관계부처 합동- 부동산 프로젝트 금융(PF) 상황 점검회의 개최
작성일 : 2026-07-07 ㅣ 조회수 : 132
부동산 프로젝트 금융(PF) 상황 점검회의 개최
1. 주요 내용 요약
사업성 평가를 통해 정상사업장은 자금이 원활히 공급되도록 하고, 부실사업장은 재구조화·정리를 유도하는 등 부동산 PF 연착륙을 차질없이 추진 중임.
| 구분 | ’26.3월말 값 | 전분기 대비 |
|---|---|---|
| PF 익스포저 | 169.8조원 | △4.5조원 |
| PF 신규취급액 (’26.1분기) | 16.8조원 | 전년 동기대비 +5.6조원(+50%) |
| PF대출 연체율 (PF대출 잔액 115.5조원) | 4.65% | +0.77%p |
| 유의(C)·부실우려(D) 여신 | 16.4조원 (익스포저의 9.6%) | +1.7조원 |
| 정리·재구조화 누적 | 18.9조원 | 당기 +0.4조원 |
| 한시적 금융규제완화 조치 | 총 9건 중 6건 연말까지 연장 | — |
원활한 주택공급 촉진을 위해 건설업계·금융권 현장의 애로를 청취하고, 이를 바탕으로 다음 두 방향을 추진함.
- ➊ 정상사업장에 신규자금이 원활히 공급되도록 독려함
- ➋ 구조화금융(PF 정상화 지원펀드 등) 개선 등을 통해 정리·재구조화를 적극 유도함
2. 회의 개요
금융위원회·금융감독원·재정경제부·국토교통부 등 관계기관은 「부동산 PF 상황 점검회의」를 개최하고, 부동산 PF 익스포저 및 연체율 동향, 사업성 평가 결과, 한시적 금융규제 완화조치의 향후 운영 방향 등을 논의함.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 일시 / 장소 | ’26.7.3.(금) 14:00 / 금융위원회 대회의실 |
| 금융위·원 | 금융위원회 사무처장(주재), 금융정책국장, 금융정책과장, 중소금융과장 / 금융감독원 소비자보호총괄 부원장보, 감독혁신국장, 중소금융검사1국장 |
| 관계기관 | 재정경제부, 국토교통부, 한국은행, 한국주택금융공사, 한국자산관리공사, 한국금융연구원 |
| 금융업계 | 은행연합회, 금융투자협회, 여신금융협회, 저축은행중앙회, 새마을금고중앙회 |
| 건설업계 | 대한건설협회, 한국주택협회, 한국디벨로퍼협회, 한국건설산업연구원 |
| 민간전문가 | 신한·하나은행, 나이스신용평가 |
3. 금융권 PF대출 등 연체율 현황
’26.1분기 중 신규 PF 취급액은 16.8조원으로 계절적 요인 등에 따라 전분기 대비 3.9조원 감소하였으나, 전년동기 대비로는 5.6조원 증가하는 등 사업성이 양호하고 진행도가 높은 사업장 중심으로 시장 내 신규 자금이 지속 공급되는 모습을 보임.
’26.3월말 기준 금융권 PF대출(115.5조원) 연체율은 4.65%로 계절적 요인 등으로 전분기 대비 +0.77%p 상승하였으나, 금융권 연체채권 규모(5.37조원)는 전년동기(5.40조원) 대비 소폭 감소함.
한편, 중소금융회사(저축·여전·상호)의 토지담보대출(10.4조원) 연체율은 31.88%로 전분기 대비 2.20%p 상승하였는데, 이는 대출 잔액(분모) 감소세가 지속되는 가운데 연체액(분자)이 소폭 증가한 데 기인함.
- 연체채권 : (’25.12말) 3.26조원 → (’26.3말) 3.32조원 (+0.06조원, +1.7%)
- 대출잔액 : (’25.12말) 11.0조원 → (’26.3말) 10.4조원 (△0.6조원, △5.3%)
| 구분 | ’24.3말 | ’24.6말 | ’24.9말 | ’24.12말 | ’25.3말 | ’25.6말 | ’25.9말 | ’25.12말 | ’26.3말 | 전분기 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PF대출 | 3.55 | 3.56 | 3.51 | 3.42 | 4.49 | 4.39 | 4.24 | 3.88 | 4.65 | +0.77 |
| 토담대 | 12.96 | 14.42 | 18.57 | 21.71 | 28.05 | 29.97 | 32.43 | 29.68 | 31.88 | +2.20 |
4. 사업성 평가 결과 (’26.3월말 기준)
新 사업성 평가기준(’24.6월 마련)을 바탕으로 ’26.3월말 기준 사업성 평가를 완료함. (’24.6월말 최초 평가 시 연체 등 부실 진행 사업장을 우선 평가하였고, ’24.9월말 2차 평가부터 모든 PF 사업장을 대상으로 분기별 사업성 평가 실시 중)
’26.3월말 기준 전체 PF 익스포저(PF대출·토담대·채무보증 등)는 169.8조원으로 ’25.12월말(174.3조원) 대비 4.5조원 감소함. 이는 신규 취급 PF 익스포저보다 사업완료·정리·재구조화로 줄어든 규모가 더 많은 데 기인함.
금번 평가 결과 유의(C)·부실우려(D) 여신은 16.4조원으로 전체 PF 익스포저의 9.6% 수준이며, 계절적 요인과 최근 건설원가 및 시중금리 상승 등의 영향으로 전분기 대비 규모와 비중이 증가함.
- 유의·부실우려 규모 : (’25.6말) 20.8 → (’25.12말) 14.7 → (’26.3말) 16.4조원 (+1.7조원)
- 전체 익스포저 대비 비중 : (’25.6말) 11.1 → (’25.12말) 8.4 → (’26.3말) 9.6% (+1.2%p)
| 구분 | 전체 (a) | 新 기준 평가대상 | 유의(C) | 부실우려(D) | C·D 소계 (b) | 비중 (b/a×100) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ’23.12월말 | 231.1 | - | - | - | 9.3주1) | 4.0 |
| ’24. 6월말 | 216.5 | 33.7 | 7.4 | 13.5 | 21.0주2) | 9.7 |
| ’24.12월말 | 202.3 | 202.3 | 5.9 | 13.3 | 19.2 | 9.5 |
| ’25. 6월말 | 186.6 | 186.6 | 6.2 | 14.6 | 20.8 | 11.1 |
| ’25.12월말 | 174.3 | 174.3 | 3.7 | 11.0 | 14.7 | 8.4 |
| ’26. 3월말 | 169.8 | 169.8 | 4.3 | 12.1 | 16.4 | 9.6 |
- 주1) 구 기준의 PF대출 ‘악화우려’ 해당 여신잔액 + 토담대 고정이하여신액 + 채무보증 고정이하여신액
- 주2) 신 기준 1차평가 결과이며, 평가대상 外(182.8조원) 사업장에 대한 구 기준 적용 유의·부실우려 여신(2.3조원) 합산 시 23.3조원
전체 PF 익스포저는 감소하였으나 유의(C)·부실우려(D) 여신이 증가하여, PF 충당금 규모가 전분기 수준(10.8조원)을 유지한 결과 커버리지비율은 하락하고 PF 고정이하여신비율은 소폭 상승함.
- 커버리지비율(대손충당금/유의·부실우려여신) : (’25.12말) 73.5 → (’26.3말) 65.8% (△7.7%p)
- PF 고정이하여신비율 : (’25.12말) 9.30 → (’26.3말) 10.04% (+0.74%p)
5. 정리·재구조화 이행 현황
’26.3월말까지 유의(C)·부실우려(D) 사업장 18.9조원이 정리·재구조화 되는 등 건전성 지표 개선 노력을 지속함. 이 중 정리(경공매·수의계약·상각 등)가 13.6조원(약 72%), 재구조화(신규자금 공급 및 자금구조 개편 등)가 5.3조원(약 28%) 규모임. (누적 개선 효과 : PF 고정이하여신비율 △9.6%p, PF 연체율 △6.9%p)
| 구분 | 누적 | 당기 증가분 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정리 | 재구조화 | 합계 | 정리 | 재구조화 | 합계 | |
| ’24.12월말 | 4.4 | 2.1 | 6.5 | +2.9 | +0.5 | +3.4 |
| ’25. 6월말 | 8.7 | 4.0 | 12.7 | +2.2 | +1.4 | +3.6 |
| ’25.12월말 | 13.3 | 5.2 | 18.5 | +1.5 | +0.5 | +2.0 |
| ’26. 3월말 | 13.6 | 5.3 | 18.9 | +0.3 | +0.1 | +0.4 |
그간 금융권의 적극적인 노력으로 정리·재구조화 대상 부실 사업장이 크게 감소해왔으나, 연말 이후 정리·재구조화 속도가 다소 둔화되면서 ’26.1분기 정리·재구조화 실적은 전분기(2.0조원) 대비 감소한 0.4조원 수준임. 이에 금융회사의 부실 감축방안 이행현황을 적극 관리하고 신규 부실이 장기화되지 않도록 사업단계별 맞춤 지원방안을 검토하여 실적 개선을 유도해 나갈 계획임.
6. 한시적 금융규제완화 조치 연장
금융당국은 PF 연착륙을 지원하기 위해 총 9건의 한시적 금융규제 완화 조치를 운영해옴. 현재 진행 중인 정리·재구조화 및 신규자금 공급 등을 지속 지원하기 위해, 9건 중 지속 필요성이 있는 6건을 ’26.12월까지 연장하되, 구체적 정상화 시기 등은 ’26년 하반기 부동산 PF 여건을 감안하여 판단할 예정임.
| 업권 | 한시적 금융규제완화 조치 | 연장 여부 |
|---|---|---|
| 공통 | ① 자금 공급, 재구조화·정리 관련 임직원 면책 | 6개월 연장 |
| ② 신규자금 공급 시 자산건전성 별도 분류 허용 | 6개월 연장 | |
| 보험 | ③ PF 정상화 지원 등을 위한 RP매도 인정 | 6개월 연장 |
| ④ PF 정상화 지원 등에 대한 K-ICS(위험계수) 완화 적용 | 6개월 연장 | |
| 저축은행 | ⑤ PF 관련 유가증권 보유한도 완화 | 6개월 연장 |
| ⑥ 영업구역 내 신용공여 한도 규제 완화 | 6개월 연장 | |
| 금융투자 | ⑦ 자사보증 PF-ABCP 매입 NCR 위험값 완화 | 기존 완화 건은 만기 등까지 유지 |
| ⑧ 주거용 부동산 대출에 대한 한시적 NCR 위험값 완화 | ||
| ⑨ 채무보증 대출전환 관련 한시적 NCR 위험값 완화 |
- ※ 금융투자업권은 부동산 NCR 규제가 전면 개편(위험값 예시 : 대출 100%, 보증 18% → 실질 위험에 따라 12~90%) 예정으로, 신규 익스포저는 개편 제도 적용(단, 기존 익스포저에 대한 완화조치는 원만기 등까지 유지)
- ※ ⑦은 기존 유동화증권 보유분 만기(’26.8.1. 이내)까지 완화된 위험값을 적용하고, ⑧·⑨는 기존 익스포저 원만기까지 위험값 적용
7. 부동산 PF 상황에 대한 평가
붙임 1. 금융권 부동산 PF 대출 현황
| 구분 | ’24.3말 | ’24.6말 | ’24.9말 | ’24.12말 | ’25.3말 | ’25.6말 | ’25.9말 | ’25.12말(a) | ’26.3말(b) | 증감(b-a) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 금융권 PF대출 | 134.2 | 132.1 | 130.3 | 128.1 | 120.1 | 118.9 | 116.4 | 116.0 | 115.5 | △0.5 |
| 브릿지론 | 17.4 | 16.3 | 17.4 | 16.9 | 16.3 | 14.6 | 14.4 | 14.9 | 14.8 | △0.1 |
| 본PF | 116.8 | 115.8 | 112.9 | 111.2 | 103.8 | 104.3 | 102.0 | 101.1 | 100.7 | △0.4 |
| 은행 PF대출 | 46.2 | 48.2 | 46.7 | 46.3 | 43.6 | 42.8 | 42.8 | 42.6 | 43.2 | +0.6 |
| 브릿지론 | 3.4 | 3.5 | 3.6 | 4.1 | 3.9 | 2.9 | 2.8 | 3.0 | 4.2 | +1.2 |
| 본PF | 42.8 | 44.7 | 43.1 | 42.2 | 39.6 | 39.9 | 39.9 | 39.6 | 39.0 | △0.6 |
| 증권 PF대출 | 8.7 | 8.8 | 9.9 | 10.9 | 9.6 | 10.1 | 9.7 | 9.2 | 9.0 | △0.3 |
| 브릿지론 | 3.4 | 3.5 | 4.0 | 3.5 | 3.4 | 3.1 | 3.0 | 2.7 | 2.7 | △0.0 |
| 본PF | 5.3 | 5.2 | 5.9 | 7.3 | 6.2 | 7.0 | 6.7 | 6.5 | 6.2 | △0.3 |
| 보험 PF대출 | 40.7 | 39.9 | 39.2 | 38.2 | 35.8 | 35.5 | 35.0 | 35.6 | 34.7 | △0.9 |
| 브릿지론 | 3.0 | 2.2 | 2.2 | 1.8 | 1.8 | 1.8 | 2.3 | 2.5 | 1.6 | △0.9 |
| 본PF | 37.7 | 37.7 | 37.1 | 36.4 | 34.1 | 33.7 | 32.7 | 33.1 | 33.1 | △0.0 |
| 저축은행 PF대출 | 9.4 | 7.8 | 7.9 | 7.7 | 7.7 | 7.5 | 6.7 | 6.8 | 6.9 | +0.1 |
| 브릿지론 | 1.1 | 1.3 | 2.1 | 2.4 | 2.7 | 3.1 | 2.8 | 3.1 | 3.1 | △0.0 |
| 본PF | 8.3 | 6.5 | 5.8 | 5.2 | 5.0 | 4.4 | 3.9 | 3.7 | 3.8 | +0.1 |
| 여전 PF대출 | 25.4 | 23.9 | 23.5 | 22.1 | 20.9 | 20.6 | 20.2 | 20.0 | 20.2 | +0.2 |
| 브릿지론 | 6.3 | 5.7 | 5.6 | 5.0 | 4.6 | 3.8 | 3.5 | 3.5 | 3.2 | △0.3 |
| 본PF | 19.1 | 18.2 | 17.9 | 17.1 | 16.3 | 16.9 | 16.7 | 16.5 | 17.0 | +0.5 |
| 상호금융 PF대출 | 3.8 | 3.6 | 3.1 | 2.9 | 2.5 | 2.3 | 2.0 | 1.8 | 1.6 | △0.2 |
| 브릿지론 | 0.2 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 본PF | 3.6 | 3.6 | 3.1 | 2.9 | 2.5 | 2.3 | 2.0 | 1.8 | 1.6 | △0.2 |
| 구분 | ’24.3말 | ’24.6말 | ’24.9말 | ’24.12말 | ’25.3말 | ’25.6말 | ’25.9말 | ’25.12말(a) | ’26.3말(b) | 증감(b-a) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 금융권 | 27.9 | 24.1 | 21.1 | 18.4 | 16.9 | 14.1 | 12.4 | 11.0 | 10.4 | △0.6 |
| 저축은행 | 11.3 | 8.8 | 7.5 | 6.2 | 5.3 | 3.7 | 2.7 | 2.1 | 1.8 | △0.3 |
| 여전 | 4.6 | 3.6 | 2.8 | 2.0 | 1.7 | 1.1 | 0.9 | 0.7 | 0.7 | △0.1 |
| 상호금융 | 12.1 | 11.7 | 10.8 | 10.1 | 9.9 | 9.3 | 8.8 | 8.1 | 7.9 | △0.2 |
- ※ 은행·보험·증권은 토지담보대출이 없고, 저축은행·여전은 ’24년부터 신규 토지담보대출 취급 제한
| 구분 | ’24.3말 | ’24.6말 | ’24.9말 | ’24.12말 | ’25.3말 | ’25.6말 | ’25.9말 | ’25.12말(a) | ’26.3말(b) | 증감(b-a) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 금융권 PF대출 | 3.55 | 3.56 | 3.51 | 3.42 | 4.49 | 4.39 | 4.24 | 3.88 | 4.65 | +0.77 |
| 브릿지론 | 10.14 | 11.08 | 12.84 | 11.99 | 15.16 | 17.15 | 16.15 | 12.54 | 13.53 | +0.99 |
| 본PF | 2.57 | 2.50 | 2.06 | 2.12 | 2.81 | 2.60 | 2.56 | 2.61 | 3.35 | +0.74 |
| 은행 PF대출 | 0.51 | 0.68 | 0.50 | 0.34 | 1.02 | 0.64 | 1.10 | 0.82 | 1.32 | +0.50 |
| 브릿지론 | 0.58 | 1.37 | 0.85 | 0.61 | 7.26 | 7.07 | 7.55 | 6.98 | 5.02 | △1.96 |
| 본PF | 0.51 | 0.62 | 0.47 | 0.31 | 0.40 | 0.17 | 0.64 | 0.35 | 0.92 | +0.57 |
| 증권 PF대출 | 17.57 | 20.02 | 18.92 | 20.65 | 26.14 | 28.90 | 27.65 | 28.38 | 30.43 | +2.05 |
| 브릿지론 | 20.26 | 25.47 | 26.74 | 33.39 | 41.31 | 52.37 | 51.44 | 47.69 | 46.93 | △0.76 |
| 본PF | 15.84 | 16.33 | 13.59 | 14.49 | 17.87 | 18.67 | 17.04 | 20.26 | 23.18 | +2.92 |
| 보험 PF대출 | 1.18 | 1.46 | 1.66 | 1.51 | 2.03 | 1.69 | 1.87 | 1.68 | 2.27 | +0.59 |
| 브릿지론 | 3.51 | 6.97 | 12.57 | 13.00 | 4.57 | 5.82 | 3.58 | 1.21 | 1.86 | +0.65 |
| 본PF | 1.00 | 1.14 | 1.02 | 0.95 | 1.90 | 1.47 | 1.75 | 1.72 | 2.29 | +0.57 |
| 저축은행 PF대출 | 11.26 | 12.52 | 9.39 | 7.29 | 7.70 | 5.14 | 2.95 | 1.82 | 3.12 | +1.30 |
| 브릿지론 | 14.00 | 7.29 | 7.02 | 3.81 | 6.04 | 4.19 | 2.85 | 2.42 | 3.75 | +1.33 |
| 본PF | 10.89 | 13.55 | 10.25 | 8.91 | 8.59 | 5.79 | 3.02 | 1.29 | 2.62 | +1.33 |
| 여전 PF대출 | 5.27 | 4.37 | 4.57 | 3.82 | 5.40 | 4.98 | 4.57 | 4.00 | 4.91 | +0.91 |
| 브릿지론 | 12.63 | 10.62 | 12.90 | 9.90 | 12.16 | 12.03 | 11.59 | 6.91 | 11.46 | +4.55 |
| 본PF | 2.84 | 2.40 | 1.98 | 2.05 | 3.52 | 3.41 | 3.10 | 3.38 | 3.69 | +0.31 |
| 상호금융 PF대출 | 3.19 | 0.38 | 0.11 | 0.12 | 0.14 | 0.15 | 0.15 | 0.17 | 5.51 | +5.34 |
| 브릿지론 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 본PF | 3.38 | 0.38 | 0.11 | 0.12 | 0.14 | 0.15 | 0.15 | 0.17 | 5.51 | +5.34 |
| 구분 | ’24.3말 | ’24.6말 | ’24.9말 | ’24.12말 | ’25.3말 | ’25.6말 | ’25.9말 | ’25.12말(a) | ’26.3말(b) | 증감(b-a) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 금융권 | 12.96 | 14.42 | 18.57 | 21.71 | 28.05 | 29.97 | 32.43 | 29.68 | 31.88 | +2.20 |
| 저축은행 | 20.18 | 18.66 | 27.83 | 33.11 | 36.42 | 31.65 | 30.45 | 26.14 | 30.03 | +3.89 |
| 여전 | 11.04 | 13.53 | 17.59 | 20.05 | 37.36 | 36.72 | 38.52 | 44.07 | 42.14 | △1.93 |
| 상호금융 | 6.92 | 11.50 | 12.37 | 15.00 | 21.97 | 28.47 | 32.41 | 29.30 | 31.40 | +2.10 |
붙임 2. 부동산 PF 사업성 평가결과
| 구분 | 은행 | 보험 | 증권 | 저축 | 여전 | 상호 등 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ’23.12말 | 49.4 | 42.0 | 28.1 | 22.1 | 30.9 | 58.7 | 231.1 |
| ’24. 6말 | 51.5 | 39.9 | 26.5 | 16.6 | 27.5 | 54.6 | 216.5 |
| ’24.12말 | 48.7 | 38.2 | 31.3 | 13.9 | 24.1 | 46.1 | 202.3 |
| ’25. 6말 | 45.7 | 35.5 | 32.6 | 11.2 | 21.8 | 39.7 | 186.6 |
| ’25.12말(A) | 46.1 | 35.6 | 33.8 | 8.9 | 20.7 | 29.2 | 174.3 |
| ’26. 3말(B) | 47.1 | 34.7 | 31.2 | 8.7 | 20.9 | 27.2 | 169.8 |
| 변동(B-A) | +1.0 | △0.9 | △2.6 | △0.2 | +0.2 | △2.0 | △4.5 |
| 본PF | 42.8 | 33.1 | 24.6 | 3.8 | 17.0 | 13.3 | 134.6 |
| 브릿지론 | 4.3 | 1.6 | 6.6 | 3.1 | 3.2 | 0.2 | 18.9 |
| 토담대 | - | - | - | 1.8 | 0.7 | 13.8 | 16.3 |
- ※ PF익스포저 = PF성 대출(PF대출 + 토담대) + 채무보증 / ‘상호 등’은 새마을금고 포함(이하 동일)
| 구분 | 은행 | 보험 | 증권 | 저축 | 여전 | 상호 등 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ’24. 6말 | 0.4 | 0.5 | 3.2 | 4.5 | 2.4 | 9.9 | 21.0 |
| ’24.12말 | 0.4 | 0.6 | 3.4 | 3.6 | 2.1 | 9.1 | 19.2 |
| ’25. 6말 | 0.5 | 0.7 | 3.9 | 2.2 | 2.0 | 11.5 | 20.8 |
| ’25.12말(A) | 0.5 | 0.5 | 3.5 | 1.3 | 1.4 | 7.4 | 14.7 |
| ’26. 3말(B) | 0.7 | 0.8 | 3.7 | 1.3 | 1.8 | 8.1 | 16.4 |
| 변동(B-A) | +0.2 | +0.3 | +0.2 | - | +0.4 | +0.7 | +1.7 |
| 구분 | 은행 | 보험 | 증권 | 저축 | 여전 | 상호 등 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ’23.12말 | 0.08 | 2.44 | 13.54 | 10.73 | 5.04 | 5.33 | 5.16 |
| ’24. 6말 | 0.74 | 2.40 | 16.90 | 28.87 | 8.96 | 16.17 | 10.12 |
| ’24.12말 | 0.67 | 1.59 | 14.87 | 27.28 | 8.76 | 20.41 | 10.33 |
| ’25. 6말 | 0.96 | 2.02 | 15.68 | 20.56 | 9.21 | 29.53 | 11.97 |
| ’25.12말(A) | 0.98 | 1.59 | 13.30 | 16.36 | 7.25 | 26.49 | 9.30 |
| ’26. 3말(B) | 1.28 | 2.24 | 14.57 | 16.18 | 8.48 | 29.16 | 10.04 |
| 변동(B-A) | +0.30 | +0.65 | +1.27 | △0.18 | +1.23 | +2.67 | +0.74 |
주소 : 서울 강남구 언주로 711, 5층 (논현동, 건설회관) | TEL : 02-3444-0073