Market Now 제3호 (2023년 3월)

인사말 -- 신종칠 (사)한국부동산분석학회 회장 (건국대학교 부동산학과 교수)

인사말 -- 김동기 협회 부회장/호남지회장 (하이랜드(주) 대표이사)

협회 주요 일정 (2023년 2~3월)

특별기고 1 -- 부동산 분양대행제도 개선을 위한 쟁점과 과제

출처: 국회입법조사처 연구보고서 (2023.02.28)

국회입법조사처에서 분양대행제도 개선 관련 내용을 담은 보고서(이슈와 논점 -- 부동산 분양대행제도 개선을 위한 쟁점과 과제)를 발표함 (2023.02.28).

※ 아파트는 분양통계, 그 외는 입주통계자료를 활용함 / 자료: 직방(red.zigbang.com)

특별기고 2 -- 분양대행업 산업군 분류 및 법제화의 필요성

기고자: 탁정호 (전 건설주택포럼 사무총장, 한양대 부동산융합대학원 겸임교수)

가계 자산에서 부동산이 차지하는 비율이 높으나 이를 제도적으로 관리하는 시스템이 부족한 실정임. 최근 빌라 전세사기 사건은 분양대행업 시스템이 갖춰지지 않은 허점을 악용하여 발생한 사건으로, 30세대 미만의 빌라, 상가, 오피스텔 등 소규모 부동산 유통시장에서 자격 기준이 불명확한 업자들이 주도한 인재(人災)임.

분양대행업은 CPM(Consulting of Project Management)으로 정의할 수 있으며, 부동산 개발사업의 성공 및 정산을 위한 현금화하는 중요한 업무를 담당함. 분양대행업에 대한 법적 기준과 자격 평가기준 도입이 시급하며, 부동산 분양 대행업[68224] 코드 분류 및 법제화가 필요함.

특별기고 3 -- 부동산산업의 날 학술컨퍼런스의 방향성에 대하여

기고자: 이재순 (호서대학교 교수, 한국부동산분석학회 기획위원장)

11월 11일 부동산산업의 날은 2015년 12월 제정 준비 행사를 시작으로 2016년 제1회가 제정되었으며, 2023년 제8회를 맞이함. 부동산산업의 중요성과 위상을 재인식하고, 부동산산업 종사자들을 격려하며 성과를 공유하는 축제의 날임.

2023년 제8회 부동산산업의 날은 한국부동산분양서비스협회가 전체행사를 주관하며, 부동산산업의 날 전체 컨셉에 맞는 대주제를 선정하고 하위주제별 세부세션과 종합세션을 운영하여 정합성을 갖는 컨퍼런스가 개최되기를 기대함.

특별기고 4 -- 부동산 마케팅기획자를 위한 ChatGPT 활용

기고자: 조준환 협회 사무국장

AI 기술의 급속한 발전에 따라 대화형 인공지능 모델의 활용이 대중화되고 있으며, OpenAI의 GPT(Generative Pre-trained Transformer) 모델을 기반으로 한 ChatGPT 관련 유용한 크롬 확장 Add-in 및 구글시트/엑셀에서 OpenAI API Key를 연동하여 사용하는 방법을 소개함.

가까운 미래에 OpenAI API 등 AI 기반 플랫폼과 KoNLPy, KSS, soynlp 등 한글 자연어 처리 라이브러리를 활용하여 분양마케팅산업에 적용 가능한 상담 챗봇이 실용화될 것으로 기대됨.

회원사 솔루션 1 -- 청약365 (김보현, (주)미드미네트웍스 상무)

청약365는 전국의 청약 단지 정보와 함께 청약 부적격 당첨 방지를 위해 청약 자격체크/가점계산 서비스를 제공하는 청약 전문 어플리케이션임. 간편 설문 알고리즘(특허청 특허 출원)을 통해 예/아니오 응답으로 본인의 자격과 가점을 확인할 수 있음.

회원사 솔루션 2 -- AI 분양영업 진단평가 시스템 스마트워킹 (김태훈, (주)프리미어홀딩스 대표이사)

(주)프리미어홀딩스는 3년여간에 걸쳐 프롭테크 기반 분양 업무 관리 플랫폼 스마트워킹을 완성한 프롭테크 IT 플랫폼 개발사임. 특허 등록된 프롭테크 기술을 기반으로 AI 분양 영업 진단 평가 시스템을 지원함.

정책브리핑 -- 청약관련 정책 제도 변경 요약

자료 제공: (주)마루프런티어, 삼일산업(주)

※ 주택법 시행령 입법예고(23.01.20), 23.03 시행 예정 / 소급적용

시장동향

자료: (주)데이터노우즈 / 출처: 청약홈, Richgo, 국토교통부

최근 서울 등 일부 지역의 거래증가, 하락률 둔화 등의 이유로 바닥론이 고개를 들고 있으나, 여전히 넘어서야 할 산이 존재함.

부동산R114 시세 조사 이래 전국 전세가격이 2022년에 가장 많이(-3.35%) 떨어짐. 2020~2021년 임대차3법 도입 후 전세가격이 2년간 36.31% 급등한 뒤 2022년 되돌림이 본격화됨.

2023년에도 입주물량이 쏠리는 경기, 인천, 대구, 충남 등에서 역전세 이슈가 불거질 전망이며, 정부는 전세금 반환 목적 대출 확대, 특례보금자리론(최대 5억원, 연 3%대 고정금리, 최장 50년) 등으로 대응 중임.

2016년 1호 발간 이후 총 297호, 1,500여 건의 기사를 출판함. 4가지 주제 수록:

회원사 탐방 / 협회 동호회

2017년 창립, 17명 임직원이 함께하는 부동산마케팅 전문 광고대행사. SK에코플랜트, 태영건설, 동부건설, 동문건설, 호반건설, 반도건설, DK도시개발, 더 와이즈 그룹 등과 함께하며 최근 3년간 전국 49개 현장을 성공으로 이끔.

경영철학: 책임 있는 자유를 누리고(출퇴근자율시간제, 여름휴가 10일), 꼴찌 같은 1등이 되며(겸손한 성장), 미소 짓는 카리스마를 가져라(부드러운 분위기 속 프로정신).

2014년 설립, 부동산 개발/컨설팅/금융/분양대행/임대대행/Market Research 등 종합 부동산 전문 회사. 청담쿼럼505, 아츠논현, 반얀트리 카시아 속초, 신라모노그램 강릉, 앙사나 레지던스 여의도 서울 등 하이엔드 상품 분양 실적 보유.

자회사 (주)세븐건설로 자체 개발사업 추진 중: 연신내역 연서시장 정비사업(지하8층~지상29층, 아파트 150세대, 판매시설 2,170평), 속초 동명항/대포항 하이엔드 오피스텔. 연평균 30% 이상 성장률(2020년 200억 → 2021년 300억 → 2022년 350억).

협회소식

23년 1분기 협회 주요 행사