2023년도 주거실태조사 결과

• 전국: 자가 57.4% / 임차 38.8% / 무상 3.7% (전년 대비 자가 △0.1%p, 임차·무상 동일)
• 지역별 임차가구 비율: 수도권 45.2% / 광역시 등 37.8% / 도지역 29.3% 수도권 임차 집중

※ 수도권 자가가구는 연소득의 8.5년치를 모아야 주택 구입 가능한 수준임. 전 지역 PIR이 개선(하락)됨

※ 전국 평균은 소폭 감소했으나 수도권 임차가구는 RIR이 20.3%로 상승해 월소득의 1/5 이상을 임대료에 지출하는 구조 심화됨

※ 2023년 7.7년으로 전년(7.4년) 대비 약 4개월 늘어남 재악화

• 1인당 주거면적 34.8㎡ → 36.0㎡ (+1.2㎡, 지속 증가 추세)
• 최저주거기준 미달가구 3.9% → 3.6% (△0.3%p)
  • 면적기준 미달: 2.8% → 2.7%
  • 시설기준 미달: 2.6% → 2.3%
• 평균 가구원수 감소, 주거면적 증가, 물리적 시설 개선으로 최저주거기준 미달가구 지속 감소 중

※ 주택 만족도 광역시 등 3.04점 > 도지역 3.03점 > 수도권 2.97점 순. 수도권이 전 지역 중 가장 낮음

• 전국 평균 거주기간 7.9년 → 8.0년 (+0.1년)
• 지역별: 도지역 10.1년 > 광역시 등 7.9년 > 수도권 6.6년
• 점유형태별: 자가 11.1년 vs 임차 3.4년 — 약 3.3배 격차
• 2년 이내 거주 가구 비율 33.7% → 32.2% (△1.5%p). 수도권 35.5% > 광역시 31.4% > 도지역 27.4%

• "주택을 보유해야 한다" 응답 비율: 89.6% → 87.3% (△2.3%p)
• 연령별: 40세 미만 79.4% / 40~49세 89.7% / 50~59세 89.1% / 60세 이상 90.5%
• 40세 미만 청년층과 60세 이상 고령층 간 인식 격차가 11.1%p에 달함

• 주거지원 프로그램 필요 응답 37.6% → 40.6% (+3.0%p) 수요 증가
• 지원방식 선호도: 주택구입자금 대출지원 35.6% > 전세자금 대출지원 24.6% > 월세보조금 지원 11.0% > 장기공공임대주택 공급 10.7%
• 점유형태별 최우선 수요:
  • 자가가구: 주택구입자금 대출지원 57.3%
  • 전세가구: 전세자금 대출지원 37.9%

• 자가점유율 14.6% (전년 +1.4%p), 임차 비율 81.1%로 특성가구 중 최고
• 비아파트 거주 비율 68.4%로 가장 높음. 주택 이외의 거처(고시원·판잣집·비닐하우스 등) 거주율도 4.0%로 가장 높음
• 자가 PIR 6.0배(전년 6.7배 → 감소), 임차 RIR 17.4%(전년 수준)
• 최저주거기준 미달 가구 비율 6.1%로 일반가구(3.6%)보다 높고, 특히 면적기준 미달(5.6%)이 심각함
• 정책수요: 전세자금 대출지원 37.9% > 주택구입자금 21.8% > 월세보조금 21.4%

• 자가점유율 43.6% → 46.4% (+2.8%p, 특성가구 중 최대 상승폭)
• 아파트 거주 비율 73.9%로 주거형태 가장 안정적 (단독 11.4%, 연립·다세대 11.2%)
• 자가 PIR 6.5배 → 5.9배, 임차 RIR 19.3% → 18.3% (주거비 부담 전년 대비 개선)
• 최저주거기준 미달 1.8%로 특성가구 중 최저 수준
• 월평균 소득 503.2만원으로 특성가구 중 최고
• 정책수요: 주택구입자금 대출지원 50.3% > 전세자금 대출지원 29.0% > 장기공공임대주택 공급 5.7%

• 자가점유율 75.7%로 특성가구 중 최고. 아파트 45.4%, 단독주택 40.8%
• 자가 PIR 10.6배 → 9.2배, 임차 RIR 30.6% → 29.1% (모두 감소했으나 여전히 최고 수준)
• 월평균 소득 236.6만원으로 일반가구(376.8만원) 대비 62.8% 수준에 불과해 상대적 주거비 부담이 높음
• 1인당 주거면적 46.1㎡로 일반가구(36.0㎡)보다 넓음 — 가족 규모 축소 반영
• 최저주거 미달 2.5%인데 시설기준 미달(2.0%)이 주원인 — 노후주택 거주 비중 영향
• 정책수요: 주택구입자금 대출지원 30.2% > 주택 개량·개보수 지원 21.8% > 장기공공임대주택 공급 14.3% 개보수 수요 특이

• 전국 PIR·RIR 모두 전년 대비 개선됐지만 수도권 임차 RIR은 18.3% → 20.3%로 상승하며 역주행
• 수도권 PIR은 9.3배 → 8.5배로 내렸으나 여전히 전국 평균(6.3배)의 1.35배 수준

• "주택을 보유해야 한다" 89.6% → 87.3%, 특히 40세 미만 청년층이 79.4%로 가장 낮음
• 자가점유율 자체도 57.5% → 57.4%로 소폭 하락
• 다만 정책수요에서 자가가구는 주택구입자금 대출(57.3%), 신혼은 구입자금(50.3%) 응답이 여전히 압도적 — 보유 욕구는 유지되나 실현 가능성 인식이 낮아진 구조임

• 최저주거기준 미달 6.1%(일반 3.6%의 1.7배), 비아파트 거주 68.4%, 주택 이외의 거처 거주 4.0%
• 월평균 소득 302.1만원으로 신혼(503.2만원) 대비 60% 수준에 불과
• 청년의 정책수요 1위는 유일하게 '전세자금 대출지원'(37.9%) — 구입이 아닌 임차 안정화 우선

• 자가점유율 +2.8%p 상승으로 특성가구 중 최대 개선폭
• 아파트 거주율 73.9%, 월평균 소득 503.2만원 등 주거·소득 양면에서 가장 안정적
• PIR·RIR 모두 전년 대비 유의미하게 감소함

• 자가 PIR 9.2배, 임차 RIR 29.1%로 특성가구 중 가장 높음
• 월평균 소득 236.6만원으로 주거비 부담의 상대적 비중 압도적
• 주택 개량·개보수 지원 수요(21.8%)가 특성가구 중 유일하게 높은 순위에 랭크 — 노후주택·시설 기준 미달 영향 반영