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분양 통계 - 국토교통부

미분양주택현황(2026년2월말)

작성일 : 2026-04-14    ㅣ    조회수 : 69

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미분양주택현황(2026년2월말)_통계누리 (1).xlsx
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미분양주택현황보고_공사완료후 미분양현황 (200701 ~ 202602).xlsx
2026년 2월 말 미분양주택 현황
미분양주택 통계 

2026년 2월 말 미분양주택 현황

기준시점 2026.02 말 단위 호(戶) 출처 국토교통부 주택토지실 주택정책과

요약 

전국 미분양
66,208호
△368호 (전월비 △0.6%)
준공 후 미분양
31,307호
+1,752호 (+5.9%)
수도권
17,829호
△52호 (전월비 △0.3%)
지방
48,379호
△316호 (전월비 △0.6%)
핵심 메시지2026.02 기준
  • 전국 미분양 66,208호, 전월(66,576호) 대비 △368호(△0.6%) 소폭 감소
  • 전년동기(2025.02 70,061호) 대비 △3,853호(△5.5%) 감소
  • 준공 후 미분양 31,307호, 전월 +1,752호(+5.9%) 증가, 전년동기 대비 +7,585호(+32.0%) 급증 악성 미분양 누적
  • 전체 미분양 중 준공 후 비중 47.3% — 사상 최고 수준 (1년 전 33.9%, 1개월 전 44.4%)
  • 전체 물량은 횡보하지만 '질적 악화'가 가속되는 구조 지속

1. 부문별 미분양 현황

구분2024.122025.122026.012026.02전월비 증감전년동기 증감
전국 계70,17366,51066,57666,208△368 (△0.6%)△3,853 (△5.5%)
민간부문70,17366,51066,57666,208△368 (△0.6%)△3,853 (△5.5%)
공공부문0000——
준공후
(악성)		21,48028,64129,55531,307+1,752 (+5.9%)+7,585 (+32.0%)

※ 전체 미분양은 전년동기 대비 △5.5% 감소했으나 준공 후 미분양은 +32.0% 급증. 신규 미분양은 줄어드는 반면 기존 미분양이 준공 단계에 도달하면서 악성 미분양으로 전환되는 흐름 지속됨

2. 시·도별 미분양 현황

시·도2025.122026.012026.02전월비전월비 %전년동기비전년동기 %
전국66,51066,57666,208△368△0.6%△3,853△5.5%
수도권15,88317,88117,829△52△0.3%+5,556+45.3%
서울9399141,132+218+23.9%+130+13.0%
인천1,9273,9873,818△169△4.2%+1,170+44.2%
경기13,01712,98012,879△101△0.8%△1,071△7.7%
지방50,62748,69548,379△316△0.6%△9,409△16.3%
부산7,5417,5847,236△348△4.6%+2,671+58.5%
대구5,9625,4325,256△176△3.2%△3,795△41.9%
광주1,4041,3711,319△52△3.8%△50△3.7%
대전1,6771,5491,752+203+13.1%△249△12.4%
울산1,9871,6321,402△230△14.1%△2,409△63.2%
강원2,9432,8492,890+41+1.4%△1,155△28.6%
충북2,4001,9291,733△196△10.2%△671△27.9%
충남8,1407,6648,146+482+6.3%+3,225+65.5%
세종42424200.0%△13△23.6%
전북2,5972,5422,416△126△5.0%△849△26.0%
전남2,7152,6682,569△99△3.7%△822△24.2%
경북5,1185,0165,052+36+0.7%△829△14.1%
경남5,4515,8115,855+44+0.8%+767+15.1%
제주2,6502,6062,711+105+4.0%+229+9.2%

※ 증가 시·도 (전월비): 서울(+23.9%, +218호), 대전(+13.1%), 충남(+6.3%), 제주(+4.0%) / 감소 시·도: 울산(△14.1%), 충북(△10.2%), 전북(△5.0%), 부산(△4.6%), 인천(△4.2%)

3. 규모별 미분양 현황 (2026.02)

시·도합계민간부문 (규모별)
40㎡ 이하40~60㎡60~85㎡
(국민주택)		85㎡ 초과
전국66,2081,8845,38247,33211,610
수도권17,8296381,85813,3451,988
서울1,13228466114542
인천3,818174042,897500
경기12,87933779310,3031,446
지방48,3791,2463,52433,9879,622
부산7,2361691,1855,147735
대구5,2560293,7701,457
광주1,31906967346
대전1,752125140874613
울산1,40223291,005345
강원2,890853661,966473
충북1,7331031331,239258
충남8,146325826,3341,405
세종42026160
전북2,41642591,839476
전남2,5692441631,828334
경북5,052663293,4091,248
경남5,855308384,256731
제주2,711341391,3371,201

※ 60~85㎡(국민주택) 구간이 전국 미분양의 71.5%(47,332호)로 압도적. 85㎡ 초과 대형 평형 11,610호(17.5%)이며, 특히 제주 대형 평형 1,201호(전체의 44.3%)로 비중 가장 높음

4. 준공 후 미분양 시·도별 현황 (2026.02)

시·도준공후
합계		규모별
40㎡ 이하40~60㎡60~85㎡85㎡ 초과
전국31,3071,7504,07320,5244,960
수도권4,2925971,0552,269371
서울6562433741524
인천1,2771724395364
경기2,3593374381,301283
지방27,0151,1533,01818,2554,589
부산3,1361571,1561,79033
대구4,2960292,9541,313
광주72002570148
대전45812511214873
울산770237505235
강원1,31524188754349
충북1,2831030991189
충남2,574325821,941226
세종42026160
전북1,4794259977401
전남1,926224971,424181
경북3,174663292,415364
경남3,629307922,528279
제주2,213341391,242798

※ 준공 후 미분양 상위 5개 시·도 (붉은 음영): 대구 4,296호(13.7%), 경남 3,629호(11.6%), 경북 3,174호(10.1%), 부산 3,136호(10.0%), 충남 2,574호(8.2%) — 영남권 4개 시·도 합계 14,235호로 전국 준공 후 미분양의 45.5% 차지

5. 핵심 관찰사항

① 준공 후 미분양 비중 47.3% — 사상 최고 수준 질적 악화
  • 전체 미분양 중 준공 후 미분양 비중: 2024.12 30.6% → 2025.12 43.1% → 2026.01 44.4% → 2026.02 47.3%
  • 전월 한 달 만에 +1,752호(+5.9%) 증가, 전년동기 대비 +7,585호(+32.0%) 급증
  • 전체 미분양은 전년동기 대비 △5.5% 감소했으나 악성 미분양은 +32.0% 증가 — 신규 미분양 진정 vs 기존 물량의 준공 도달 가속화
  • 지방 준공 후 미분양 27,015호로 전국 준공 후의 86.3% 차지
② 인천 미분양 한 달 만에 △169호 — 1월 폭증분 일부 해소
  • 인천 미분양 추이: 2025.12 1,927호 → 2026.01 3,987호(+106.9% 폭증) → 2026.02 3,818호(△4.2%)
  • 1월 한 달 만에 +2,060호 신규 인식분이 2월에 일부 해소되었으나 여전히 고점 부근 유지
  • 인천 준공 후 미분양은 1,277호로 인천 미분양의 33.4% 수준
③ 서울 미분양 +23.9% 급증 — 1,132호로 1년 만에 최고치
  • 서울 미분양 추이: 2025.12 939호 → 2026.01 914호 → 2026.02 1,132호(+218호, +23.9%)
  • 전년동기(2025.02 1,002호) 대비 +13.0% 증가
  • 서울 미분양 1,132호의 규모별 분포: 40㎡ 이하 284호, 40~60㎡ 661호 — 소형 위주(83.5%)로 도시형생활주택·주거용 오피스텔 영향 추정
  • 서울 준공 후 미분양은 656호로 서울 전체 미분양의 58.0% 차지
④ 충남 +482호 급증 — 8,146호로 지방 최다 시·도 진입
  • 충남 미분양 추이: 2025.12 8,140호 → 2026.01 7,664호(△476호) → 2026.02 8,146호(+482호, +6.3%)
  • 전년동기(2025.02 4,921호) 대비 +65.5% 급증으로 시·도별 증가율 1위
  • 충남 미분양 8,146호로 단일 시·도 기준 전국 최다 (부산 7,236호 추월)
  • 충남 준공 후 미분양 2,574호 (전년동기 1,758호 대비 +46.4%)
⑤ 영남권 준공 후 미분양 — 전국의 45.5% 집중
  • 대구 4,296호, 경남 3,629호, 경북 3,174호, 부산 3,136호 — 영남 4개 시·도 합계 14,235호
  • 전국 준공 후 미분양 31,307호의 45.5% 집중
  • 대구의 경우 준공 후 미분양 4,296호 / 전체 미분양 5,256호 = 준공 후 비중 81.7%로 사실상 신규 미분양 없음
  • 대구 85㎡ 초과 대형 평형 준공 후 미분양 1,313호로 평형별로도 가장 무거운 부담
⑥ 울산·대구 미분양 빠른 감소 — 전년동기 △63.2%, △41.9%
  • 울산 미분양 3,811호 → 1,402호로 전년동기 대비 △63.2% 급감
  • 대구 9,051호 → 5,256호로 △41.9% 감소
  • 다만 두 시·도 모두 준공 후 미분양 비중은 여전히 높음 (울산 54.9%, 대구 81.7%)
  • 충북 △27.9%, 강원 △28.6%, 전북 △26.0%, 전남 △24.2% 등 호남·강원·충북도 두 자릿수 감소

※ 본 자료는 국토교통부 통계누리 '미분양주택 현황 (2026년 2월 말)' 자료를 정리한 참고자료임

※ 미분양주택은 사업계획승인(건축허가 포함)을 받아 건설 중이거나 건설된 전국의 민간 미분양 주택(준공 전 + 준공 후)을 의미함

자료출처: 국토교통부 주택토지실 주택정책관 주택정책과