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분양 통계 - 국토교통부

국토교통부 주택정책과- 2026년 3월 주택통계

작성일 : 2026-04-30    ㅣ    조회수 : 142

첨부파일 :
260430(석간) 26년 3월 주택통계(주택정책과).pdf
'26년 3월 주택통계 - 국토교통부
부동산 통계

'26년 3월 주택통계

출처 국토교통부 주택정책과 보도시점 2026.4.30.(목) 

요약

건설 3월 인허가 19,330호(전월비 35.5% 증가) / 누계 50,129호(전년동기비 24.0% 감소)

분양 3월 분양 18,400호(전월비 68.4% 증가) / 누계 37,224호(전년동기비 73.4% 증가)

미분양 3월 말 65,283호(전월비 1.4% 감소) / 준공후 미분양 30,429호(전월비 2.8% 감소)

거래 3월 매매 71,975건(전월비 24.6% 증가) / 전월세 279,688건(전월비 10.4% 증가)

1. 주택 건설 실적

① 인허가 (전체주택 대상)

2026.3월 기준
  • 3월 전국 인허가: 19,330호 (전월비 35.5% 증가, 전년동월비 37.7% 감소)
  • 3월 누계(1~3월) 인허가: 50,129호 (전년동기 65,988호 대비 24.0% 감소)
  • 지역별 3월 실적
    • 수도권 9,625호 (전년동월비 36.4% 감소) / 누계 27,471호 (전년동기비 26.3% 감소)
    • 서울 1,815호 (전년동월비 75.3% 감소) / 누계 5,632호 (전년동기비 62.4% 감소)
    • 비수도권 9,705호 (전년동월비 38.9% 감소) / 누계 22,658호 (전년동기비 21.1% 감소)
  • 유형별 3월 실적
    • 아파트 15,951호 (전월비 30.5% 증가) / 누계 41,880호 (전년동기비 27.9% 감소)
    • 비아파트 3,379호 (전월비 65.6% 증가) / 누계 8,249호 (전년동기비 4.4% 증가)
구분 2026년 2025년 전년대비 증감
2월 3월 1~3월 3월 1~3월 3월 1~3월
전국14,26819,33050,12931,03365,988△37.7%△24.0%
수도권9,2109,62527,47115,14537,276△36.4%△26.3%
서울2,5911,8155,6327,33914,966△75.3%△62.4%
인천1,1522,2313,4783292,133578.1%63.1%
경기5,4675,57918,3617,47720,177△25.4%△9.0%
지방5,0589,70522,65815,88828,712△38.9%△21.1%

단위: 호

② 착공 (전체주택 대상)

2026.3월 기준
  • 3월 전국 착공: 18,995호 (전월비 28.4% 증가, 전년동월비 37.9% 증가)
  • 3월 누계(1~3월) 착공: 45,104호 (전년동기 34,021호 대비 32.6% 증가)
  • 지역별 3월 실적
    • 수도권 6,281호 (전년동월비 32.3% 감소) / 누계 20,204호 (전년동기비 14.1% 증가)
    • 서울 1,239호 (전년동월비 28.3% 감소) / 누계 5,011호 (전년동기비 7.4% 증가)
    • 비수도권 12,714호 (전년동월비 182.4% 증가) / 누계 24,900호 (전년동기비 52.6% 증가)
  • 유형별 3월 실적
    • 아파트 15,813호 (전월비 20.7% 증가) / 누계 38,541호 (전년동기비 41.5% 증가)
    • 비아파트 3,182호 (전월비 87.7% 증가) / 누계 6,563호 (전년동기비 3.1% 감소)
구분 2026년 2025년 전년대비 증감
2월 3월 1~3월 3월 1~3월 3월 1~3월
전국14,79518,99545,10413,77434,02137.9%32.6%
수도권6,3946,28120,2049,27217,706△32.3%14.1%
서울3,0311,2395,0111,7274,665△28.3%7.4%
인천3681,6292,2047861,060107.3%107.9%
경기2,9953,41312,9896,75911,981△49.5%8.4%
지방8,40112,71424,9004,50216,315182.4%52.6%

단위: 호

③ 분양 (공동주택 대상, 입주자모집 승인)

2026.3월 기준
  • 3월 전국 분양: 18,400호 (전월비 68.4% 증가, 전년동월비 112.8% 증가)
  • 3월 누계(1~3월) 분양: 37,224호 (전년동기 21,471호 대비 73.4% 증가)
  • 지역별 3월 실적
    • 수도권 9,167호 (전년동월비 289.3% 증가) / 누계 22,460호 (전년동기비 276.1% 증가)
    • 서울 5,097호 (전년동월 0호 대비 순증) / 누계 6,932호 (전년동기비 531.9% 증가)
    • 비수도권 9,233호 (전년동월비 46.8% 증가) / 누계 14,764호 (전년동기비 4.7% 감소)
  • 유형별 3월 누계 실적
    • 일반분양 20,277호 (전년동기비 25.5% 증가)
    • 임대주택 4,455호 (전년동기비 789.2% 증가)
    • 조합원분 12,492호 (전년동기비 159.8% 증가)
구분 2026년 2025년 전년대비 증감
2월 3월 1~3월 3월 1~3월 3월 1~3월
전국10,92418,40037,2248,64621,471112.8%73.4%
수도권7,2539,16722,4602,3555,972289.3%276.1%
서울8765,0976,93201,097순증531.9%
인천01,6754,243252252564.7%1,583.7%
경기6,3772,39511,2852,1034,62313.9%144.1%
지방3,6719,23314,7646,29115,49946.8%△4.7%

단위: 호

④ 준공 (전체주택 대상, 입주)

2026.3월 기준
  • 3월 전국 준공: 19,787호 (전월비 31.4% 증가, 전년동월비 24.3% 감소)
  • 3월 누계(1~3월) 준공: 57,191호 (전년동기 104,032호 대비 45.0% 감소)
  • 지역별 3월 실적
    • 수도권 10,989호 (전년동월비 37.6% 감소) / 누계 28,360호 (전년동기비 36.0% 감소)
    • 서울 1,861호 (전년동월비 46.4% 감소) / 누계 7,381호 (전년동기비 29.8% 감소)
    • 비수도권 8,798호 (전년동월비 3.3% 증가) / 누계 28,831호 (전년동기비 51.7% 감소)
  • 유형별 3월 누계 실적
    • 아파트 49,894호 (전년동기비 48.2% 감소)
    • 비아파트 7,297호 (전년동기비 4.3% 감소)
구분 2026년 2025년 전년대비 증감
2월 3월 1~3월 3월 1~3월 3월 1~3월
전국15,06419,78757,19126,124104,032△24.3%△45.0%
수도권5,71110,98928,36017,60644,283△37.6%△36.0%
서울1,7031,8617,3813,46910,515△46.4%△29.8%
인천9489993,3383,8016,992△73.7%△52.3%
경기3,0608,12917,64110,33626,776△21.4%△34.1%
지방9,3538,79828,8318,51859,749△5.9%△51.7%

단위: 호

2. 미분양 주택 현황

전국 미분양 주택 (2026.3월 말 기준)

2026.3월 말
  • 3월 말 전국 미분양: 65,283호 (전월 66,208호 대비 1.4% 감소, 925호 감소)
  • 3월 말 전국 준공후 미분양: 30,429호 (전월 31,307호 대비 2.8% 감소, 878호 감소)
  • 지역별 미분양
    • 수도권 18,612호 (전월비 4.4% 증가, 783호 증가) / 준공후 미분양 4,426호
    • 지방 46,671호 (전월비 3.5% 감소, 1,708호 감소) / 준공후 미분양 26,003호
  • 규모별 미분양
    • 40㎡ 이하 소형: 1,853호
    • 40~60㎡ 소형: 5,968호
    • 60~85㎡ 중형: 45,483호
    • 85㎡ 초과 대형: 11,979호 (전월 11,610호 대비 3.2% 증가)
    • 85㎡ 이하 합계: 53,304호 (전월 54,598호 대비 2.4% 감소)
  • 전국 미분양 추이: ('25.12) 66,510호 → ('26.1) 66,576호 → ('26.2) 66,208호 → ('26.3) 65,283호
전국 미분양 주택 시도별 현황
구분 '25.12 '26.2 '26.3 전월대비 증감 증감률
전국66,51066,20865,283△925△1.4%
수도권15,88317,82918,612+7834.4%
서울9391,1321,028△104△9.2%
인천1,9273,8184,275+45712.0%
경기13,01712,87913,309+4303.3%
지방50,62748,37946,671△1,708△3.5%
부산7,5417,2367,224△12△0.2%
대구5,9625,2564,996△260△4.9%
광주1,4041,3191,302△17△1.3%
대전1,6771,7521,604△148△8.4%
울산1,9871,4021,164△238△17.0%
강원2,9432,8902,686△204△7.1%
충북2,4001,7331,659△74△4.3%
충남8,1408,1467,699△447△5.5%
세종42424200.0%
전북2,5972,4162,060△356△14.7%
전남2,7152,5693,072+50319.6%
경북5,1185,0524,812△240△4.8%
경남5,4515,8555,628△227△3.9%
제주2,6502,7112,723+120.4%

단위: 호 / 출처: 국토교통부 미분양주택현황보고

전국 준공후 미분양 주택 시도별 현황
구분 '25.12 '26.2 '26.3 전월대비 증감 증감률
전국28,64131,30730,429△878△2.8%
수도권4,2434,2924,426+1343.1%
서울673656621△35△5.3%
인천1,2901,2771,258△19△1.5%
경기2,2802,3592,547+1888.0%
지방24,39827,01526,003△1,012△3.7%
부산2,5933,1363,035△101△3.2%
대구3,0104,2964,050△246△5.7%
충남2,0552,5742,539△35△1.4%
경북3,2863,1743,004△170△5.4%
경남3,2073,6293,528△101△2.8%
제주2,0302,2132,210△3△0.1%

단위: 호 / 주요 시도만 발췌, 전체 시도 데이터는 원자료 참조

3. 주택 거래량

① 주택 매매거래량 (신고일 기준)

2026.3월 기준
  • 3월 전국 매매거래: 71,975건 (전월비 24.6% 증가, 전년동월비 7.0% 증가)
  • 3월 누계(1~3월): 191,210건 (전년동기비 22.4% 증가)
  • 연도별 3월 거래량: ('22) 5.3만건 → ('23) 5.2만 → ('24) 5.3만 → ('25) 6.7만 → ('26) 7.2만건
  • 지역별 3월 실적
    • 수도권 36,008건 (전월비 22.2% 증가, 전년동월비 1.3% 증가) / 누계 95,609건 (전년동기비 23.5% 증가)
    • 서울 11,010건 (전월비 16.3% 증가, 전년동월비 14.3% 감소) / 누계 30,048건 (전년동기비 17.9% 증가)
    • 지방 35,967건 (전월비 27.0% 증가, 전년동월비 13.4% 증가) / 누계 95,601건 (전년동기비 21.2% 증가)
  • 유형별 3월 실적
    • 아파트 56,604건 (전월비 24.5% 증가) / 누계 150,964건 (전년동기비 22.6% 증가)
    • 서울 아파트 6,433건 (전월비 14.9% 증가) / 누계 17,977건 (전년동기비 3.8% 증가)
    • 비아파트 15,371건 (전월비 24.9% 증가) / 누계 40,246건 (전년동기비 21.6% 증가)
'26.3월 지역별 매매거래량
구분 '26.3월 '26.2월 '25.3월 증감률 ('26.3월) 누계 (1~3월)
전월비 전년동월비 5년평균비 거래량 전년동기비
전국71,97557,78567,25924.6%7.0%9.7%191,21022.4%
수도권36,00829,45935,55622.2%1.3%19.7%95,60923.5%
서울11,0109,46412,85416.3%△14.3%34.3%30,04817.9%
인천4,4173,4804,23126.9%4.4%△13.0%--
경기20,58116,51518,47124.6%11.4%22.4%--
지방35,96728,32631,70327.0%13.4%1.3%95,60121.2%
부산4,3433,7663,32915.3%30.5%12.3%--
대구3,0062,5222,45419.2%22.5%28.9%--
대전2,1241,7501,59321.4%33.3%25.4%--
경남4,8693,6193,88334.5%25.4%9.5%--

단위: 건 / 5년평균비는 5년 동월 평균 대비 증감률

② 전월세 거래량 (신고일 기준)

2026.3월 기준
  • 3월 전국 전월세 거래: 279,688건 (임대차신고제 226,251건 + 확정일자 53,437건)
  • 전월비 10.4% 증가, 전년동월비 17.0% 증가
  • 3월 누계(1~3월): 786,521건 (전년동기비 9.5% 증가)
  • 연도별 3월 누계 거래량: ('22) 69.5만 → ('23) 75.2만 → ('24) 75.8만 → ('25) 71.8만 → ('26) 78.7만건
  • 지역별 3월 실적
    • 수도권 183,940건 (전월비 13.6% 증가, 전년동월비 14.7% 증가) / 누계 511,368건 (전년동기비 9.4% 증가)
    • 서울 87,773건 (전월비 9.7% 증가, 전년동월비 16.8% 증가) / 누계 247,385건 (전년동기비 9.3% 증가)
    • 지방 95,748건 (전월비 4.6% 증가, 전년동월비 21.8% 증가) / 누계 275,153건 (전년동기비 9.7% 증가)
  • 유형별 3월 실적
    • 아파트 116,203건 (전월비 13.5% 증가, 전년동월비 1.3% 증가)
    • 비아파트 163,485건 (전월비 8.3% 증가, 전년동월비 31.5% 증가)
  • 임차유형별 3월 실적
    • 전세 86,775건 (전월비 13.7% 증가, 전년동월비 11.0% 감소)
    • 월세 192,913건 (전월비 8.9% 증가, 전년동월비 36.3% 증가) 보증부월세·반전세 포함
  • 3월 누계 월세 비중: 68.6% (전년동기 60.7% 대비 7.9%p 증가)
    • 연도별 월세 비중 추이: ('22) 48.0% → ('23) 54.9% → ('24) 57.9% → ('25) 60.7% → ('26) 68.6%
'26.3월 임차유형별 전월세 거래량
구분 '26.3월 거래량 (건) 전월비 증감률
합계 전세 월세 합계 전세 월세
전국279,68886,775192,91310.4%13.7%8.9%
수도권183,94060,375123,56513.6%18.3%11.5%
서울87,77325,63762,1369.7%13.7%8.1%
지방95,74826,40069,3484.6%4.5%4.7%
3월 누계 월세 거래량 비중 추이
구분 전체주택 (%) 아파트 (%) 비아파트 (%)
5년평균 '24 '25 '26 '25 '26 '25 '26
전국52.757.960.768.643.851.075.681.5
수도권52.157.359.667.343.050.772.578.4
서울55.961.064.370.542.650.875.379.4
지방53.959.162.671.045.151.482.487.8

단위: % / 보증부월세·반전세 등 포함 / 전월세 거래량은 국가승인통계가 아니며, 임대차신고 또는 확정일자 신고건을 집계한 수치임

※ 본 자료는 참고용이며, 상세 내용은 국토교통부 보도자료 원문 및 한국부동산원 통계를 확인하시기 바랍니다.

자료출처: 국토교통부 주택정책관 주택정책과 보도자료 (2026.4.30. 석간) / 주택건설실적통계, 미분양주택현황보고, 부동산거래현황