GH 경기주택도시공사 2026년 신축약정형 매입임대주택 매입 공고

1. 매도신청 대상주택

※ 우대지역 남양주, 광명, 안양 ／ 비선호지역 여주, 동두천, 양주

※ 권역별 균등매입 원칙. 특정권역 집중·미달 시 배분 물량 조정 가능. 연간 계획 물량 소진 시 차년도 이월 가능.

건물 동별 일괄매입 원칙 (10호 이상 신청 가능)

※ 매입가격 한도 : 유형별 매입가격 한도 없음. 공사예산을 고려하여 매입 결정.

2. 신청접수

• 접수주소 : 경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 43 경기주택도시공사 매입임대계획부
• 신청기간 내 등기우편을 통해 접수 (마감일 우편 소인분까지 인정)
• 신청서류 제출 전 별도파일 E-mail 송부 : home4989@gh.or.kr
• 신청서류 미비 시 접수 불가, 제출서류는 수정 및 반환 불가

3. 신청서류

• 주택 매입약정 신청서 및 건축개요(서식1)
• 접수 서류 체크리스트(서식2)
• 매입 제외 대상 체크리스트(서식3)
• 설계 특화 설명서(서식4)
• 개인정보 수집·이용 동의서(서식5)
• 청렴서약서(서식6)
• 신청자 인감증명서 및 신분증 사본
• [법인] 사업자등록증 사본, 법인 등기부등본, 법인인감증명서, 대표자 신분증 사본
• 설계도면(출력물 A3 1부 및 PDF 파일 이메일 송부) — 설계개요, 배치도, 대지 횡·종단면도, 주차계획도, 층별 평면도, 단위세대 평면도(빌트인·가구 표시), 커뮤니티실 평면도, 입면도, 단면도, 우수·오수계획도
• 타입별 호별 면적표(공고문 첨부 엑셀 작성, 이메일 송부)
• 토지대장, 토지등기부등본, 토지이용계획확인원, 지적도 각 1부

• 위임장(서식7) — 대리인 신청 시 대리인의 인감증명서 및 신분증 사본
• (토지 소유자의 경우) 매매계약서 사본 및 계약금 입금증
• (토지 소유주가 아닌 경우) 토지주 감정평가 동의서
• 토지 신탁등기 된 경우 신탁원부 사본 1부

※ 제출서류는 공고일 이후 발급분에 한함

4. 매입대상 주택 기준

• 건물 동별 일괄매입 원칙(10호 이상 신청 가능). 다수의 동인 경우 동별 세대수 합이 10호 이상이면 신청 가능
• 근린생활시설이 포함된 주택은 원칙적으로 매입 지양. 관련법령에 따라 필수 설치 시 근린생활시설 제외하고 매입 가능
• 주택 설계·시공기준 : '설계·시공 및 마감자재 적용기준' 이상 반영 필수 (별첨1 참고)

• 커뮤니티시설은 기타공용 면적으로 설치 (지상1층 원칙, 지하층 불가)
• (청년) 권장 용도 : 창업공간, 공용세탁실, 세대창고, 공동작업장 등
• (일반·신혼) 권장 용도 : 돌봄서비스(고령자), 공동육아, 주민소통공간, 실내놀이터, 작은도서관 등
• 관리사무소 의무 설치 시 최소 3인 이상 사무공간 및 관리업무 종사자 휴게실 별도 계획(냉난방기 설치)

자주식 주차계획 원칙. 아래 ①~③ 조건을 모두 충족할 시 설치 가능:

• ① 도시철도역 출구로부터 직선거리 500m 내
• ② 청년 유형
• ③ 주거용 오피스텔 또는 도시형생활주택(소형주택)

• 주차관리를 위한 주차관리실 의무설치
• 허용 방식 : 카리프트방식, 엘리베이터방식, 평면왕복방식, 다층순환방식
• 주거와 같은 동에 설치 시 단위세대 벽면과 연접 설치 불가, 소음·진동 방지대책 마련 필수
• 기계식 주차타워 윗층에 주거세대 설치 금지 (커뮤니티공간은 가능)
• 「공공주택 특별법 시행령」 제37조 제4항에 따라 완화된 주차 규정(세대당 0.3대) 적용 시 기계식 주차 설치 금지

• 지하주차장 설치
• 법정주차대수 이상의 주차대수를 추가(10% 이상) 확보한 경우

매입심의에서 통과하였더라도 아래 대상에 속하는 것으로 판명되는 경우 부적격 대상으로 매입 제외.

• 드라이비트, 스톤코트, 파벽돌(벽돌타일 등) 등으로 마감 계획한 주택
• 국토계획법상 용도지역 중 주거·상업·준공업지역 외에 소재한 주택 (녹지지역, 전용·일반공업지역, 농림지역 등 제외)
• 배출시설 설치제한지역에 소재, 오수 등이 하수종말처리장으로 연결 불가한 주택
• 재정비촉진지구, 정비구역, 공공주택지구·도심 공공주택 복합지구, 택지개발예정지구 등 개발 예정 지역 내 주택 (단, 해제 절차 진행 중인 경우 등 예외 존재)
• 국토교통부 공고 「최저주거기준」에 미달하는 주택
• 도시가스 및 상하수도 미설치 지역의 주택 (매도자 설치로 조치 시 매입 가능)
• 직선거리 500m 이내에 군부대 사격장·화장장, 직선거리 50m 이내에 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조의2 해당 시설이 있는 주택
• 일반숙박시설·위락시설과 연접한 주택 (단, 청년유형은 해당 조건 무관하게 매입 가능)
• 기존 세입자 거주 주택 및 지하(반지하 포함) 세대가 있는 주택
• 불법건축물 및 법률상 제한사유(건축법 위반, 압류, 가압류, 경매개시 등)가 있는 주택
• 맹지 또는 타인 소유 시설물에 의해 부속토지가 점유된 주택
• 타 건축물과 합벽으로 건축된 주택
• 주택 진입도로 미확보 또는 사도인 주택 (무상귀속/기부채납 계획 조건부 신청 가능)
• 외벽 마감재료가 준불연재 또는 불연재 성능 미만족 주택
• 엘리베이터 미설치 주택
• 세대별 전기·수도계량기 미설치 주택
• 매도신청 접수 시점 기준 착공신고를 완료한 주택
• 공사 예산 대비 매입가격이 현저히 높다고 판단되는 주택
• 매도신청인 본인·직계존비속·배우자 및 배우자 직계존비속이 前·現 공사 임직원인 경우 (前 임직원은 퇴직일로부터 5년 미경과자)
• 청탁 등 부정 행위로 제재를 받은 행위자가 매도(중개)하는 주택 (제재확정일로부터 10년간)
• 공사의 '설계·시공 및 마감자재 기준'에 부적합한 주택
• 토지소유자 감정평가 동의서 미제출 주택
• 타기관 중복신청 주택
• 기타 매입심의위원회에서 매입 곤란하다고 판단한 주택

• 의무기준 이상의 커뮤니티시설 설치 또는 유형별 커뮤니티 설치기준 충족
• 공용부 유휴부지를 활용한 태양광 발전 설비 계획
• 의무기준 이상 주거약자 편의시설 설치 및 친환경 인증 건축계획 포함 설계

5. 매입대상주택 선정 절차

• 현장조사·서류심사 : 기반시설, 생활편의성 등 입지여건 현장조사 및 서류심사
• 매입심의 : 설계기준, 입지여건, 디자인·설계품질, 임대가능성 등 종합 검토 심의
• 심의결과 : 매도신청자 본인 또는 대리인에게 개별통보

• 동일 시·군 내 동일사업자의 '26년 GH 매입임대사업(준공형 포함) 신청 건수 제한 : 1회/년
• 동일사업자의 '26년 GH 매입임대사업 매입약정 건수 제한 : 2회/년 (준공형 계약 포함)
• 접수 마감일→매입심의 약 2~3개월, 매입이행약정 체결까지 약 5~6개월 이상 소요
• 매도신청 관련 설계비·중개수수료 등 비용은 매도신청자 부담 (GH 미지급)

6. 약정체결 및 매입업무 절차

• 매도신청자는 단계별 점검시기 7일 전까지 GH에 점검 요청 필수
• 점검 미요청으로 단계 점검 미행시 매입이행약정 해제·해지 가능
• 골조공사 점검 시 1층~최상층 골조공사 층별감리확인서 및 감리보고서 제출 필수
• 사용승인 후 2차 감정평가를 통해 최종 매입가격 결정 (매입약정금액의 ±10% 상하한)

7. 매입예정가격 결정

8. 매입약정 체결

• 매입대상 선정 주택의 신청자가 매입예정가격·매입조건·계약 관련사항에 동의 시 매입이행약정 체결 → 준공 후 매매계약(2차 감정평가) 체결
• 약정 체결 전 공사 선정 전문가가 설계·구조 안정성 검토 실시. 문제 발견 시 약정 유보·거부 가능
• 매입이행약정 체결 시 매도신청자는 약정 체결일로부터 3개월 이내에 토지소유권 완전 확보 필수
• 약정 체결 통지일로부터 3개월 이내 약정 미체결 시 익일부터 통지 효력 자동 상실
• 약정 후 단순 변심 등으로 해약 시 위약금 부과

9. 매매가격 및 매매계약 체결

• 매매가격은 사용승인 후 2차 감정평가(동일 2개 법인) 산술평균 금액으로 결정
• 소유권보존등기 완료 후 매매계약 체결
• 주택 준공 후 매도자가 안전진단 전문기관을 통해 안전진단 실시, 보고서를 공사에 제출 필수
• 공정별 현장 품질점검에서 도면과 현장 시공상태 상이·구조적 하자 등 부적합 사유 발생 시 매매계약 미체결 또는 해제·해지 가능

10. 매입대금 지급

사용승인 및 4단계 점검 완료 → 소유권보존등기 후 2차 감정평가금액으로 매매계약 체결 → 2차 감정평가금액의 80%를 계약금으로 지급 (토지신탁의 경우 90%까지 지급, 선금·약정금 차감)

소유권이전등기 및 5단계 품질점검 완료 후 2차 감정평가금액으로 정산 지급

11. 기타사항

• 매도신청 관련 설계비·중개수수료 등 비용은 매도신청자 부담 (GH 미지급)
• 매입신청 단계에서는 토지 소유권 취득 여부와 무관하게 신청 가능. 매입이행약정 후 3개월 이내 토지매입 완료 필수
• 인허가 완료 후 착공 등 후속 절차 성실 이행 필수. 이행 지체 시 공사가 조속한 사업추진 최고 가능, 불이행 시 매입약정 해제 가능
• 매도신청자는 매도신청 이후 소유권이전등기 시까지 선량한 관리자 의무 부담
• 대지가 다수 필지인 경우 계약체결일 전까지 합필 완료 필수
• 매입이행약정 체결 이후에는 명의 변경 원칙적 금지 (부도·파산·개인회생 등 불가피 시 공사 동의하에 인정)
• 건축허가 신청 전 GH에 건축허가 예정도면 제출 → GH 의견 반영 필수. 건축허가 득할 시 3일 이내 건축허가도면 제출
• 시공자는 건설산업기본법 제41조에 의한 적법한 건설업자이어야 함
• 매매계약 체결 시 하자보증보험증권 또는 하자보수보증서 제출 필수. 보증보험 가입 불가·기준 미달 시 건물매입가격의 3%(보증기간 3년) 지급유예(또는 현금예치)
• 매입주택 선정은 입지여건, 기반시설, 생활편의성, 디자인·설계품질, 임대가능성, 매입가격 등을 종합 고려하여 선정
• 특정지역 매입물량 편중 방지를 위해 지역별로 선별 매입
• 동일 사업지 내 2건 이상 접수 시 토지소유권·사용 권한 확보 여부 고려하여 우선 심의 대상 결정 가능
• 타기관 동일 물건 중복 매도 신청 발견 시 매입심의 가결에도 불구하고 매입 제외 가능

2026. 4. 2.
경기주택도시공사 사장