[주택산업연구원] 2026년 4월 아파트분양전망지수
작성일 : 2026-04-10 ㅣ 조회수 : 147
부동산 시장동향
2026년 4월 아파트분양전망지수
1. 전국 아파트 분양전망 요약
전국 평균 지수 대폭 하락 2026년 4월 전망
- 4월 전국 아파트분양전망지수는 전월 대비 35.4p 하락한 60.9로 집계됨
- 수도권 21.5p 하락 (102.6 → 81.1), 비수도권 38.4p 하락 (95.0 → 56.6)
- 전국 평균 60.9는 2023년 1월(58.7) 이후 가장 낮은 수준임
- 광역시 101.0 → 63.1, 도지역 90.5 → 51.8로 전 지역 동반 하락함
지수 하락 배경
- 2026. 2. 28. 발발한 미·이란 전쟁에 따른 고금리·경기침체 우려 확산
- 새 정부의 다주택자 과세 및 대출규제 강화 등 대내외 요인이 동시에 작용함
- 국제 유가·원자재 가격 급등, 원·달러 환율 1,500원 상회 등 금융시장 불안 확대
- 주택담보대출 금리 상단 7% 돌파로 금리 부담 가중
- 지방선거 이후 다주택자 재산세·종합부동산세 등 보유세 강화 전망
- 4월 17일부터 시행되는 다주택자 수도권 규제지역 아파트 담보대출 만기 연장 불허 조치 영향
2. 수도권 지역별 전망
| 지역 | 2026. 2 | 2026. 3 | 2026. 4 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 수도권 평균 | 104.8 | 102.6 | 81.1 | -21.5p |
| 서울 | 111.9 | 105.4 | 97.1 | -8.3p |
| 인천 | 100.0 | 96.6 | 66.7 | -29.9p |
| 경기 | 102.6 | 105.9 | 79.4 | -26.5p |
3. 비수도권 지역별 전망
| 지역 | 2026. 2 | 2026. 3 | 2026. 4 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 지방 평균 | 96.6 | 95.0 | 56.6 | -38.4p |
| 부산 | 100.0 | 95.2 | 55.6 | -39.6p |
| 대구 | 100.0 | 100.0 | 66.7 | -33.3p |
| 광주 | 95.0 | 90.5 | 60.0 | -30.5p |
| 대전 | 105.6 | 100.0 | 64.7 | -35.3p |
| 울산 | 105.9 | 105.9 | 60.0 | -45.9p |
| 세종 | 121.4 | 114.3 | 71.4 | -42.9p |
| 강원 | 91.7 | 91.7 | 45.5 | -46.2p |
| 충북 | 90.9 | 90.0 | 40.0 | -50.0p |
| 충남 | 87.5 | 92.9 | 61.5 | -31.4p |
| 전북 | 85.7 | 84.6 | 54.5 | -30.1p |
| 전남 | 92.3 | 83.3 | 33.3 | -50.0p |
| 경북 | 88.2 | 92.9 | 69.2 | -23.7p |
| 경남 | 93.8 | 100.0 | 63.6 | -36.4p |
| 제주 | 94.7 | 88.9 | 46.7 | -42.2p |
비수도권 하락폭 주요 지역
- 하락폭 1위: 충북·전남 각 -50.0p
- 하락폭 상위: 강원 -46.2p, 울산 -45.9p, 세종 -42.9p, 제주 -42.2p, 부산 -39.6p
- 경남 -36.4p, 대전 -35.3p, 대구 -33.3p, 충남 -31.4p, 광주 -30.5p, 전북 -30.1p
- 하락폭 최소: 경북 -23.7p (92.9 → 69.2)
4. 분양가격·분양물량·미분양물량 전망
| 구분 | 2026. 2 | 2026. 3 | 2026. 4 | 변동 (당월 - 전월) |
|---|---|---|---|---|
| 분양가격 | 109.7 | 107.6 | 104.5 | -3.1p |
| 분양물량 | 98.6 | 95.5 | 89.7 | -5.8p |
| 미분양물량 | 93.2 | 86.8 | 94.1 | +7.3p |
분양가격 전망지수 104.5 (-3.1p)
- 조사시점에서 미·이란 전쟁에 따른 원자재 가격 상승이 현실화되지 않아 전월 대비 소폭 하락함
- 수입 건설원자재 가격 상승세 확대 중이며, 특히 나프타 가격이 한 달 새 약 35% 급등함
- 페인트·창호 등 건설자재 가격 상승 압력이 커지고 있음
분양물량 전망지수 89.7 (-5.8p)
- 사업자 신용상태 악화로 신규 분양여력이 크게 악화됨
- 다주택자 중과·대출규제 등으로 신규 분양수요도 위축됨
미분양물량 전망지수 94.1 (+7.3p)
- 전월까지 3개월 연속 하락하던 지수가 상승 전환함
- 미·이란 전쟁에 따른 경기침체 가능성, 금리 인상 가능성, 다주택자 중과 우려 등이 맞물려 미분양 증가 우려가 확대됨
5. 조사 개요
- 조사목적 분양시장에 대한 종합적·지역적 상황과 위험 진단을 통해 안정적인 분양시장 관리를 지원하는 특화 지표 제공
- 조사기간 2026년 3월 18일 ~ 2026년 3월 27일
- 조사대상 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 (주택사업 업체)
- 조사방법 web poll을 이용한 설문조사
- 지수산정방식 '좋음' 응답비중 - '나쁨' 응답비중 + 100
- 담당자 주택산업연구원 구정은 부연구위원, 김유찬 연구원
주소 : 서울 강남구 언주로 711, 5층 (논현동, 건설회관) | TEL : 02-3444-0073