[주택산업연구원] 2026년 2월 아파트분양전망지수
작성일 : 2026-02-05 ㅣ 조회수 : 15
부동산 시장 동향
2026년 2월 아파트분양전망지수
전국 평균 17.7p 상승
1. 핵심 요약
2026년 2월 아파트분양전망지수 전월 대비
- 전국 평균 80.4 → 98.1 (+17.7p) 상승
- 수도권 89.2 → 104.8 (+15.6p) 상승, 기준선(100) 상회
- 비수도권 78.6 → 96.6 (+18.0p) 상승
- 분양물량 전망지수 +6.4p 상승, 분양가격 전망지수 −4.6p 하락, 미분양물량 전망지수 −3.7p 하락
2. 지역별 전망지수 변동
수도권
| 구분 | 2025.12 | 2026.1 | 2026.2 | 변동(p) |
|---|---|---|---|---|
| 서울 | 81.8 | 97.1 | 111.9 | +14.8 |
| 인천 | 48.0 | 82.1 | 100.0 | +17.9 |
| 경기 | 71.4 | 88.2 | 102.6 | +14.4 |
비수도권 (상승폭 순)
| 구분 | 2025.12 | 2026.1 | 2026.2 | 변동(p) |
|---|---|---|---|---|
| 전남 | 50.0 | 60.0 | 92.3 | +32.3 |
| 세종 | 84.6 | 92.9 | 121.4 | +28.5 |
| 강원 | 54.5 | 63.6 | 91.7 | +28.1 |
| 제주 | 50.0 | 68.8 | 94.7 | +25.9 |
| 광주 | 44.4 | 71.4 | 95.0 | +23.6 |
| 충북 | 55.6 | 70.0 | 90.9 | +20.9 |
| 부산 | 75.0 | 81.0 | 100.0 | +19.0 |
| 충남 | 61.5 | 73.3 | 87.5 | +14.2 |
| 울산 | 85.7 | 94.1 | 105.9 | +11.8 |
| 대구 | 75.0 | 88.5 | 100.0 | +11.5 |
| 대전 | 93.8 | 94.4 | 105.6 | +11.2 |
| 전북 | 60.0 | 75.0 | 85.7 | +10.7 |
| 경남 | 66.7 | 85.7 | 93.8 | +8.1 |
| 경북 | 69.2 | 81.3 | 88.2 | +6.9 |
■ 비수도권 평균은 여전히 기준선(100.0) 하회하나, 전월 대비 18.0p 상승하며 추가악화 우려 완화됨.
3. 수도권 상승 전망 배경
주요 요인
- 수도권 집값 상승세 지속
- 주요 지역의 매물 잠김 현상과 전세가격 상승
- 주택가격 상승 흐름이 수도권 외곽 지역까지 확대
- 분양시장에 긍정적 영향 기대감 반영
정책 변수
- 정부의 다주택자 양도세 중과 의지가 시장에 미칠 영향 관찰 필요
- 다주택자 양도세 중과 유예 종료 → '똘똘한 한 채' 선호현상 심화 우려
- 토지거래허가구역 내 세입자 거주 등으로 매각이 어려운 다주택자에 대한 출구전략 마련 필요성 제기됨
4. 비수도권·전국 상승 전망 배경
풍선효과 및 공급 위축
- 서울 및 경기 일부 지역의 강력한 대출규제로 수도권 외곽 및 지방광역시 중심 풍선효과 발생
- 건설경기 침체 장기화로 착공 물량 감소
- 신규 분양 물량에 대한 관심 증가
1·29 수도권 도심 유휴부지 활용 공급대책 2028년 이후 착공
- 수도권 내 6만 호 주택 공급 계획 발표
- 수도권 부동산 시장 안정에 긍정적 영향으로 평가됨
- 대부분 단지의 착공 시점이 2028년 이후로 예정되어 단기적 시장 파급효과는 제한적일 것으로 전망됨
- 중장기적 공급 여건 개선 측면에서 분양시장 영향에 대한 지속 관찰 필요
5. 분양가격·물량·미분양 전망
| 구분 | 2025.12 | 2026.1 | 2026.2 | 변동(p) |
|---|---|---|---|---|
| 분양가격 | 101.6 | 114.3 | 109.7 | −4.6 |
| 분양물량 | 84.4 | 92.2 | 98.6 | +6.4 |
| 미분양 | 101.6 | 96.9 | 93.2 | −3.7 |
분양가격 전망지수 109.7 (−4.6p)
- 지수는 여전히 기준선(100) 상회, 분양가격 상승 전망 우세
- 건설경기 침체 장기화로 착공 물량 감소
- 건설 원자재 수요 감소 예상에 따른 분양가격 상승세 둔화 전망
- 참고 2025년 연간 주택 착공 27.3만호, 전년 대비 10.1% 감소 (국토교통부 주택통계)
분양물량 전망지수 98.6 (+6.4p)
- 수도권·지방광역시 중심 집값 상승세 지속에 따른 분양 여건 개선 기대감 반영됨
- 착공 등 주택공급통계 지속 감소로 중장기적 공급 부족 대응책 마련 필요성 제기됨
미분양물량 전망지수 93.2 (−3.7p) 2026 경제성장전략
- 연초 발표 「2026년 경제성장전략」 내 지방주택 수요확충 3종 패키지 정책 영향 반영됨
- ① 인구감소지역 주택 주택수 미포함 및 양도세 중과 제외
- ② CR리츠 세제지원 연장 및 주택 환매 보증제 도입
- ③ 지방 준공후미분양주택 추가 취득 시 1세대 1주택 특례 가액기준 상향
6. 조사 개요
| 조사목적 | 분양시장에 대한 종합적·지역적 차원의 상황과 위험을 진단하여 안정적 분양시장 관리를 지원할 수 있는 특화 지표 제공 |
| 조사기간 | 2026년 1월 19일 ~ 2026년 1월 28일 |
| 조사대상 | 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 (주택사업을 하는 업체) |
| 조사방법 | web poll을 이용한 설문조사 |
| 지수산정 | '좋음' 응답비중 − '나쁨' 응답비중 + 100 |
주소 : 서울 강남구 언주로 711, 5층 (논현동, 건설회관) | TEL : 02-3444-0073