[주택산업연구원] 2026년 4월 주택사업경기전망지수
작성일 : 2026-04-15 ㅣ 조회수 : 43
주택 통계
2026년 4월 주택사업경기전망지수
1. 요약
| 구분 | 2026. 2월 | 2026. 3월 | 2026. 4월 (당월) | 전월 대비 | 전년 동월 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 전망지수 | 95.8 | 89.0 | 63.7 | -25.3p | -21.8p |
| 수도권 | 107.3 | 94.9 | 78.2 | -16.7p | -6.0p |
| 비수도권 | 93.3 | 87.7 | 60.6 | -27.1p | -25.2p |
| 자금조달지수 | 83.3 | 82.8 | 66.1 | -16.7p | -14.5p |
| 자재수급지수 | 104.2 | 96.6 | 79.6 | -17.0p | -13.3p |
2. 2026년 4월 주택사업경기전망지수
4월 전국 주택사업경기전망지수는 전월 대비 25.3p 하락한 63.7로 나타남. 수도권은 16.7p 하락하여 78.2, 비수도권은 27.1p 하락하여 60.6으로 전망됨.
2-1. 수도권 전망 (94.9 → 78.2, -16.7p)
| 지역 | 2026. 2월 | 2026. 3월 | 2026. 4월 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 수도권 | 107.3 | 94.9 | 78.2 | -16.7p |
| 서울 | 113.0 | 100.0 | 87.8 | -12.2p |
| 인천 | 100.0 | 84.8 | 70.0 | -14.8p |
| 경기 | 109.0 | 100.0 | 76.9 | -23.1p |
수도권 하락 요인4개 요인
- 대외 불확실성 : 중동 전쟁 여파에 따른 지정학적 리스크 확대
- 건설원가 상승 : 유가 상승에 따른 원자재 비용 부담 가중
- 금리 상승 : 최근 금리 상승 추세에 따른 수요 위축 우려
- 정책 리스크 : 6.3 지방선거 이후 강력한 보유세 강화대책 예고에 따른 매수심리 악화 우려
2-2. 비수도권 전망 (87.7 → 60.6, -27.1p)
비수도권은 모든 지역에서 지수가 큰 폭으로 하락하며 약세가 두드러짐. 광역시는 33.3p 하락하여 62.6, 도지역은 22.4p 하락하여 59.1로 전망됨.
| 지역 | 2026. 2월 | 2026. 3월 | 2026. 4월 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 광역시 평균 | — | 95.9 | 62.6 | -33.3p |
| 울산 | 118.7 | 100.0 | 58.8 | -41.2p |
| 대전 | 94.4 | 100.0 | 61.1 | -38.9p |
| 부산 | 87.5 | 95.0 | 60.0 | -35.0p |
| 세종 | 106.6 | 107.1 | 75.0 | -32.1p |
| 광주 | 95.0 | 80.9 | 52.9 | -28.0p |
| 대구 | 92.5 | 92.3 | 68.1 | -24.2p |
| 도지역 평균 | — | 81.5 | 59.1 | -22.4p |
| 충북 | 90.9 | 81.8 | 45.4 | -36.4p |
| 경남 | 100.0 | 93.7 | 61.5 | -32.2p |
| 강원 | 85.7 | 83.3 | 58.3 | -25.0p |
| 전북 | 92.8 | 85.7 | 61.5 | -24.2p |
| 충남 | 87.5 | 86.6 | 66.6 | -20.0p |
| 제주 | 84.2 | 68.4 | 52.9 | -15.5p |
| 경북 | 94.1 | 80.0 | 66.6 | -13.4p |
| 전남 | 76.9 | 72.7 | 60.0 | -12.7p |
비수도권 약세 배경지방 중심
- 지방 주택시장은 수요 기반이 취약하여 수도권 대비 하락폭이 더 크게 나타남
- 그동안 행정수도·조선경제 회복 등 지역 이슈로 상대적으로 높은 수준을 보였던 세종·대전·울산은 기저효과와 시장 침체 우려로 하락폭이 더욱 크게 나타남
- 지방 중심으로 미분양이 누적되고 수요 회복이 지연되는 등 사업여건 악화 지속
- 2월 기준 준공 후 미분양이 2만 3천 가구를 넘어섰으며, 이 중 약 86%가 지방에 집중
- 자금회수 지연과 사업성 저하 우려 확대에 따라 지방 사업자 심리 위축이 더욱 크게 나타남
3. 자금조달지수 및 자재수급지수
4월 전국 자금조달지수는 전월 대비 16.7p 하락한 66.1, 자재수급지수는 17.0p 하락한 79.6으로 전망됨.
자금조달지수 : 82.8 → 66.1 (-16.7p)대폭 하락
- 이란전쟁 발발 이후 전쟁 장기화에 따른 고유가 및 물가 상승 우려 확대
- 최근 금리상승 추세에 따른 자금조달 부담 가중
- 시중은행 주담대 금리 상단이 7%를 넘어서며 수요자 자금조달 부담 증가
- 주택 매수수요 위축과 함께 사업자 자금조달 여건에도 부정적 영향
자재수급지수 : 96.6 → 79.6 (-17.0p)대폭 하락
- 전쟁 장기화에 따른 유가 상승
- 높은 환율 수준 지속
- 원자재 가격 불안 반영
4. 주택건설 수주지수 및 기타 지수
| 구분 | 2026. 2월 | 2026. 3월 | 2026. 4월 | 전월 대비 | 전년 동월 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택건설 수주지수 | |||||
| 재개발 | 92.4 | 100.0 | 88.7 | -11.3p | -6.0p |
| 재건축 | 92.4 | 101.7 | 83.3 | -18.4p | -9.6p |
| 공공택지 | 90.7 | 93.2 | 81.6 | -11.6p | -11.2p |
| 민간택지 | 89.2 | 96.7 | 87.0 | -9.7p | -6.2p |
| 기타 지수 | |||||
| 인력수급지수 | 101.4 | 96.7 | 89.5 | -7.2p | -8.8p |
| 택지 보유현황 | 92.9 | 88.5 | 90.3 | +1.8p | +2.0p |
5. 조사 개요 및 지수 구간
- 조사기관 : 주택산업연구원 (담당 : 이지현 부연구위원 02-3215-7697, 고예진 연구원 02-3215-7663)
- 조사목적 : 주택사업자의 사업계획 및 정책당국의 주택공급계획 수립에 필요한 기초자료 제공, 주택공급 환경 전망 예측 용이성 제고
- 조사기간 : 2026. 3. 18. ~ 3. 27.
- 조사대상 : 한국주택협회 및 대한주택건설협회 회원사 (주택사업 업체)
- 조사방법 : web poll 설문조사
- 산출식 : '좋음' 응답비중 - '나쁨' 응답비중 + 100
주택사업경기전망지수 구간 구분
| 국면 | 구분 | 지수 구간 |
|---|---|---|
| 하강 국면 | 하강 4단계 | 25 미만 |
| 하강 3단계 | 25 ~ 50 미만 | |
| 하강 2단계 | 50 ~ 75 미만 | |
| 하강 1단계 | 75 ~ 85 미만 | |
| 보합 국면 | 보합-하강 | 85 ~ 95 미만 |
| 보합 | 95 ~ 105 미만 | |
| 보합-상승 | 105 ~ 115 미만 | |
| 상승 국면 | 상승 1단계 | 115 ~ 125 미만 |
| 상승 2단계 | 125 ~ 150 미만 | |
| 상승 3단계 | 150 ~ 175 미만 | |
| 상승 4단계 | 175 ~ 200 미만 |
※ 2026년 4월 전국 전망지수 63.7은 하강 2단계 (50~75 미만)에 해당함. 비수도권 60.6, 충북 45.4(하강 3단계), 제주 52.9, 광주 52.9 등 지방을 중심으로 하강 국면이 심화됨.
주소 : 서울 강남구 언주로 711, 5층 (논현동, 건설회관) | TEL : 02-3444-0073