한국부동산마케팅협회

[한국부동산원] 2026년 3월 전국주택가격동향조사

작성일 : 2026-04-15 ㅣ 조회수 : 119

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2026년 3월 전국주택가격동향조사 (한국부동산원)

1.조사 개요
2.매매가격 동향
3.전세가격 동향
4.월세가격 동향
5.주택수급 동향
6.평균·중위 주택가격
7.전월세전환율 (2026년 2월 기준)
8.첨부 자료

1. 조사 개요

조사대상기간	2026.3.1 ~ 2026.3.31
조사기준일	2026.4.1
공표일	2026.4.15
지수 기준시점	2026년 1월 = 100.0
발행처	한국부동산원 (담당: 부동산통계처 주택통계부)
아파트 공표지역	194개 시군구 (시도단위 17개 및 생활권역별 공표 포함)

전국 가격지수 변동률 (전월대비)

매매가격지수

▲ 0.15%

전년동월비 +1.83%

전세가격지수

▲ 0.28%

전년동월비 +1.71%

월세통합가격지수

▲ 0.29%

전년동월비 +1.98%

권역별 변동률 요약 (전월대비, %)

구분	전국	수도권	지방	서울
매매	0.15	0.27	0.03	0.39
전세	0.28	0.41	0.17	0.46
월세통합	0.29	0.41	0.18	0.51

가격변동지역 분포 (공표지역 181개 기준)

구분	상승	보합	하락	전월 대비 변동
매매	101개	4개	76개	상승 110→101 감소, 보합 2→4 증가, 하락 69→76 증가
전세	154개	1개	26개	상승 155→154 감소, 보합 1→1 유지, 하락 25→26 증가
월세	166개	3개	12개	상승 우위 유지

2. 매매가격 동향

2-1. 권역별 매매가격지수 변동률 추이 (%)

지역	전월비							전년말비	전년동월비
지역	'25.9월	10월	11월	12월	'26.1월	2월	3월	('25.12)	('25.3)
전국	0.09	0.29	0.24	0.26	0.28	0.23	0.15	0.66	1.83
수도권	0.22	0.60	0.45	0.46	0.51	0.42	0.27	1.20	4.04
지방	-0.03	0.00	0.04	0.07	0.06	0.06	0.03	0.15	-0.21
서울	0.58	1.19	0.77	0.80	0.91	0.66	0.39	1.97	8.38

2-2. 시도별 매매가격지수 변동률 (전월대비, %)

지역	변동률	주요 상승지역	주요 하락지역
서울 (강북)	0.54	광진구(0.91), 중구(0.83), 성북구(0.81), 서대문구(0.74), 종로구(0.69)	-
서울 (강남)	0.26	영등포구(0.76), 강서구(0.70), 구로구(0.67)	강남구(-0.39), 송파구(-0.09)
인천	0.00	연수구(0.18), 부평구(0.15)	계양구(-0.13), 서구(-0.10)
경기	0.26	안양 동안구(1.54), 용인 수지구(1.38)	이천시(-0.31), 평택시(-0.29)
부산	0.04	수영구(0.38), 해운대구(0.34)	영도구(-0.35), 동구(-0.20)
대구	-0.12	중구(0.10), 수성구(0.04)	달서구(-0.28), 서구(-0.27)
광주	-0.13	-	남구(-0.37), 광산구(-0.17)
대전	-0.01	서구(0.05), 대덕구(0.02)	유성구(-0.08), 동구(-0.08)
울산	0.36	남구(0.60), 북구(0.34)	-
세종	-0.10	-	-
강원	0.01	춘천시(0.22), 삼척시(0.18)	속초시(-0.56), 태백시(-0.08)
충북	0.09	청주 흥덕구(0.41), 충주시(0.19)	음성군(-0.28), 청주 서원구(-0.10)
충남	-0.10	논산시(0.10), 공주시(0.09)	아산시(-0.33), 천안 동남구(-0.22)
전북	0.25	전주 완산구(0.65), 전주 덕진구(0.62)	정읍시(-0.15), 익산시(-0.04)
전남	-0.03	무안군(0.84), 순천시(0.07)	여수시(-0.55), 광양시(-0.16)
경북	-0.02	영주시(0.27), 상주시(0.21)	포항 북구(-0.36), 칠곡군(-0.22)
경남	0.14	창원 성산구(1.05), 진주시(0.51)	창원 진해구(-0.23), 통영시(-0.23)
제주	-0.13	-	-

2-3. 권역별 동향 요약

서울·수도권 매매

서울: 전반적으로 관망 분위기가 이어지며 매수세 주춤하는 가운데, 정주여건 양호한 주요 단지 중심으로 상승
인천: 연수·부평구 위주로 상승했으며, 계양·서구 위주로 하락하며 인천 전체 보합 전환
경기: 이천·평택시 위주로 하락했으며, 안양 동안·용인 수지구 위주로 상승

5대 광역시·기타 지방 매매

5대 광역시 전체: 보합 (변동률 0.00%, 전년말비 +0.14%)
울산: 남구 주요 단지 및 북구 대단지 위주로 상승
광주: 남구 및 광산구 중소형 규모 위주로 하락
제주: 미분양 주택 적체가 지속되며 서귀포시 위주로 하락
전북: 전주·남원시 위주로 상승
경남: 창원 성산구·진주시 위주로 상승

2-4. 주택유형별·규모별·연령별 매매가격 변동률 (전월대비, %)

구분	유형별 (전국)
구분	아파트	연립주택	단독주택
전국	0.16	0.17	0.07
수도권	0.29	0.26	0.21
지방	0.04	-0.07	0.03
서울	0.34	0.53	0.35

※ 아파트 규모별: 85㎡초과~102㎡이하(0.26%) 및 40㎡초과~60㎡이하(0.23%) 위주로 상승. 연립주택은 85㎡초과(0.26%) 규모 위주로 상승.
※ 아파트 연령별: 5년초과~10년이하(0.26%) 및 5년이하(0.21%) 위주로 상승. 연립주택은 20년초과(0.20%) 위주로 상승.

3. 전세가격 동향

3-1. 권역별 전세가격지수 변동률 추이 (%)

지역	전월비							전년말비	전년동월비
지역	'25.9월	10월	11월	12월	'26.1월	2월	3월	('25.12)	('25.3)
전국	0.10	0.18	0.24	0.28	0.27	0.22	0.28	0.78	1.71
수도권	0.17	0.30	0.38	0.42	0.37	0.31	0.41	1.09	2.80
지방	0.04	0.07	0.12	0.15	0.17	0.14	0.17	0.48	0.69
서울	0.30	0.44	0.51	0.53	0.46	0.35	0.46	1.27	4.05

3-2. 시도별 전세가격지수 변동률 (전월대비, %)

지역	변동률	주요 상승지역	주요 하락지역
서울 (강북)	0.54	성북구(0.75), 노원구(0.70)	-
서울 (강남)	0.38	구로구(0.53), 서초구(0.48)	-
인천	0.21	연수구(0.65), 서구(0.21)	-
경기	0.42	화성 동탄구(1.51), 용인 기흥구(1.01)	과천시(-0.47), 이천시(-0.35)
부산	0.39	해운대구(0.70), 연제구(0.65)	-
대구	0.11	중구(0.31), 동구(0.23)	서구(-0.04)
광주	0.12	동구(0.18), 북구(0.15)	-
대전	0.14	중구(0.32), 동구(0.28)	-
울산	0.48	북구(0.66), 남구(0.64)	-
세종	0.60	-	-
강원	0.06	원주시(0.20), 춘천시(0.13)	속초시(-0.52), 강릉시(-0.04)
충북	0.10	청주 흥덕구(0.40), 청주 서원구(0.21)	음성군(-0.08), 충주시(-0.03)
충남	0.04	예산군(0.25), 천안 서북구(0.23)	천안 동남구(-0.13), 당진시(-0.03)
전북	0.31	전주 덕진구(0.70), 전주 완산구(0.69)	군산시(-0.01)
전남	0.16	무안군(0.66), 순천시(0.25)	-
경북	0.03	경주시(0.15), 상주시(0.13)	포항 북구(-0.25), 칠곡군(-0.04)
경남	0.14	진주시(0.58), 양산시(0.23)	사천시(-0.10), 통영시(-0.07)
제주	-0.14	-	-

3-3. 권역별 동향 요약

서울·수도권 전세

서울: 전세수요 꾸준히 유지되는 가운데, 정주여건 양호한 단지 위주로 상승계약 체결되며 상승
인천: 연수·서·부평구 위주로 상승
경기: 과천·이천시 위주로 하락했으며, 화성 동탄·용인 기흥구 위주로 상승

5대 광역시·기타 지방 전세

5대 광역시 전체: +0.26% (전년말비 +0.71%, 전년동월비 +1.23%)
울산: 북·남구 위주로 상승
부산: 해운대·연제구 주요 단지 위주로 상승
전북: 전주시 위주로 상승
전남: 무안군 준신축 및 순천시 위주로 임차수요 지속되며 상승
제주: 서귀포시 구축 위주로 하락

3-4. 주택유형별 전세가격 변동률 (전월대비, %)

구분	아파트	연립주택	단독주택
전국	0.38	0.12	0.03
수도권	0.52	0.18	0.13
지방	0.25	-0.01	0.00
서울	0.56	0.31	0.25

※ 아파트 규모별: 85㎡초과~102㎡이하(0.46%), 60㎡초과~85㎡이하(0.42%) 위주로 상승. 연립주택은 40㎡이하(0.17%) 위주로 상승.
※ 아파트 연령별: 5년이하(0.59%), 5년초과~10년이하(0.57%) 위주로 상승.

4. 월세가격 동향

4-1. 월세 세부지수 변동률 (전월대비, %)

구분	월세통합				월세				준월세				준전세
구분	전국	수도	지방	서울	전국	수도	지방	서울	전국	수도	지방	서울	전국	수도	지방	서울
종합	0.29	0.41	0.18	0.51	0.29	0.40	0.19	0.52	0.28	0.40	0.16	0.51	0.25	0.43	0.09	0.48
아파트	0.36	0.49	0.24	0.60	0.35	0.47	0.24	0.61	0.36	0.48	0.24	0.61	0.39	0.54	0.26	0.60
연립주택	0.19	0.26	0.03	0.39	0.21	0.26	0.10	0.40	0.19	0.26	0.02	0.39	0.13	0.25	-0.19	0.38
단독주택	0.05	0.16	0.02	0.32	0.10	0.20	0.07	0.42	0.00	0.16	-0.05	0.32	-0.26	0.05	-0.34	-0.02

※ 월세지수: 월세금 대비 보증금 비율 12배 미만 / 준월세지수: 월세와 준전세 중간영역 / 준전세지수: 월세금 대비 보증금 비율 240배 초과

4-2. 시도별 월세가격지수 변동률 (전월대비, %)

지역	월세통합	월세	준월세	준전세	최고 상승지역	최고 하락지역
5대 광역시	0.21	0.24	0.21	0.13	-	-
8개 도	0.15	0.16	0.12	0.05	-	-
서울 강북	0.58	0.60	0.59	0.55	노원구(0.99)	-
서울 강남	0.44	0.45	0.44	0.41	서초구(0.74)	-
인천	0.38	0.33	0.36	0.48	서구(0.74)	-
경기	0.35	0.33	0.34	0.39	화성 동탄구(1.00)	과천시(-0.15)
부산	0.27	0.33	0.28	0.12	수영구(0.82)	-
대구	0.13	0.13	0.13	0.14	동구(0.30)	서구(-0.08)
광주	0.12	0.21	0.13	-0.11	남구(0.18)	-
대전	0.15	0.10	0.13	0.22	유성구(0.34)	-
울산	0.40	0.39	0.39	0.40	북구(0.64)	-
세종	0.31	0.24	0.30	0.49	-	-
강원	0.09	0.04	0.07	0.17	원주시(0.18)	속초시(-0.07)
충북	0.18	0.06	0.14	0.40	청주 흥덕구(0.45)	음성군(-0.05)
충남	0.17	0.19	0.18	0.15	천안 서북구(0.39)	계룡시(-0.04)
전북	0.28	0.13	0.18	0.35	전주 덕진구(0.71)	-
전남	0.17	0.27	0.07	-0.46	무안군(0.56)	-
경북	0.05	0.10	0.06	-0.07	안동시(0.40)	포항 북구(-0.19)
경남	0.21	0.28	0.21	0.05	양산시(0.55)	-
제주	-0.14	-0.13	-0.16	-0.27	-	-

※ 최고/최저 변동지역은 월세통합 기준

4-3. 권역별 동향 요약

서울·수도권 월세

서울: 교통환경 양호한 단지 및 대단지 등 선호 단지 위주로 월세 수요 지속되며 상승
인천: 서구 대단지 및 동구 소형 규모 위주로 상승
경기: 화성 동탄·수원 영통구 위주로 상승

5대 광역시·기타 지방 월세

울산: 북·동구 주요 단지 위주로 상승
부산: 수영·연제구 위주로 상승
세종: 어진·대평동 중소형 규모 위주로 상승
전북: 전주·익산시 위주로 상승

5. 주택수급 동향

한국부동산원 조사자 대상 수요·공급 비중을 점수화한 수치이며, 0에 가까울수록 공급 많음, 200에 가까울수록 수요 많음, 100에 가까울수록 수요와 공급이 비슷함을 의미.

구분	전국		수도권		지방
구분	'26.2월	'26.3월	'26.2월	'26.3월	'26.2월	'26.3월
매매 수급동향	97.1	96.8	100.8	100.1	93.6	93.8
전세 수급동향	100.3	101.3	101.9	102.8	98.8	100.0
월세 수급동향	101.7	102.5	103.5	104.3	100.0	100.9

6. 평균·중위 주택가격

※ 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정방식 변경 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음.

6-1. 평균 주택가격 (단위: 천원)

지역	주택유형	매매가격	전세가격	월세보증금	월세가격	평균 전세/매매(%)	평균 월세보증금/전세(%)
전국	종합	434,631	244,791	54,512	833	65.0	18.4
	아파트	504,755	290,505	63,162	938	68.6	17.5
	연립주택	207,944	134,572	30,919	491	68.1	19.3
	단독주택	372,493	164,810	42,252	747	45.7	21.5
수도권	종합	648,008	347,183	86,828	1,072	62.9	20.7
	아파트	772,865	411,883	101,594	1,232	62.4	20.1
	연립주택	269,169	172,939	42,471	571	68.5	20.6
	단독주택	785,655	345,382	101,634	1,304	46.4	26.2
지방	종합	239,572	152,035	25,161	615	67.0	16.3
	아파트	261,558	180,406	28,302	671	74.4	15.0
	연립주택	103,314	69,006	11,178	354	67.1	16.1
	단독주택	226,655	101,072	21,291	550	45.5	20.2
서울	종합	988,081	470,723	147,243	1,234	56.7	27.9
	아파트	1,312,187	601,490	195,026	1,528	52.1	29.9
	연립주택	370,992	233,766	60,920	651	66.8	24.0
	단독주택	1,220,393	504,391	158,240	1,564	42.5	29.5

6-2. 중위 주택가격 (단위: 천원)

지역	주택유형	매매가격	전세가격	월세보증금	월세가격	중위 전세/매매(%)	중위 월세보증금/전세(%)
전국	종합	274,457	185,330	25,459	682	65.1	16.7
	아파트	327,000	231,000	30,000	800	68.7	15.4
	연립주택	134,000	92,750	15,000	410	68.4	18.0
	단독주택	197,000	87,000	17,000	460	45.1	21.1
수도권	종합	461,863	284,111	43,948	926	62.8	18.7
	아파트	549,000	343,000	50,000	1,080	62.2	17.8
	연립주택	189,000	132,000	22,000	490	68.9	19.0
	단독주택	586,000	261,000	62,500	995	46.1	24.7
지방	종합	179,422	125,111	16,601	516	67.2	14.8
	아파트	205,000	156,000	20,000	600	74.8	13.0
	연립주택	81,500	54,000	8,000	300	67.1	15.3
	단독주택	142,000	62,500	10,000	355	44.9	20.1
서울	종합	756,172	403,372	87,100	1,023	56.3	25.7
	아파트	997,000	522,000	110,000	1,260	51.3	27.4
	연립주택	297,000	197,000	42,000	570	67.7	22.4
	단독주택	932,000	391,000	111,000	1,200	42.7	28.8

7. 전월세전환율 (2026년 2월 기준)

전월세전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로서, 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 의미. 산식: 전월세전환율(%) = {연간 임대료 ÷ (전세금 - 월세보증금)} × 100

※ 전월세거래정보 시스템 실거래 정보 활용으로 1개월 시차 발생. 전월세전환율 상승이 절대적인 월세부담 증가를 의미하지 않음.

7-1. 시도별 전월세전환율 (단위: %)

지역	전국	수도권	지방	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
전환율	6.6	6.2	7.3	5.6	6.1	6.2	7.1	6.6	7.0	8.5

지역	세종	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
전환율	6.0	6.8	7.6	8.7	8.5	7.8	7.3	8.0	7.3	6.0

7-2. 주택유형별 전월세전환율 (단위: %)

구분	주택종합	아파트	연립다세대	단독주택
전국	6.6	5.3	6.2	7.9
수도권	6.2	5.1	6.0	7.4
지방	7.3	5.6	7.4	8.9
서울	5.6	4.7	4.8	6.7

8. 첨부 자료

파일명	구분	주요 내용
(26.3월)전국주택가격동향조사_보고서.pdf	보고서	2026년 3월 월간 주택가격동향 보고서 (총 36쪽: 조사결과 요약, 매매·전세·월세 동향, 수급, 주택가격, 전월세전환율, 통계개요)
(26.3월)전국주택가격동향조사_통계표.xlsx	통계표	2026년 3월 월간 주택가격동향 상세 통계표 엑셀 파일