KB주택시장리뷰 (2026년 4월호) - 주택시장 동향

• 수도권 주택 매매가격은 소폭 상승세를 유지하였으나, 다주택자 양도세 중과 시행(2026년 5월 10일 이후) 및 세제 강화 가능성이 계속 언급되면서 일부 지역에서 하락 전환함
• 전월세시장은 임대물량 부족, 전세자금대출 규제 강화, 월세 전환 증가로 전월세 거래 중 월세 거래 비중이 68.3%로 역대 최고치를 기록함
• 전세가격 및 수도권 월세가격지수도 상승세를 이어가는 등 임대시장 불안이 지속됨

• 수도권은 전월 대비 +0.61% 상승하였으나, 최근 상승률이 높았던 주요 지역 아파트를 중심으로 상승폭 둔화
• 주택담보대출 6억 원까지 가능한 지역(매매가격 15억 원 이하)은 상승세 지속
• 서울 노원구 전월 대비 +1.7% 상승
• 비수도권은 5개광역시(+0.10%), 기타지방(+0.08%) 모두 소폭 상승세 이어감

• 주택시장 내 관망세 확대로 전국 KB부동산전망지수가 7개월 만에 하락 전망으로 전환함
• 수도권 KB부동산전망지수도 주택 매매가격 하락 기대감을 반영하며 하락 전망으로 전환함
• 지난해 큰 폭의 상승세를 보였던 서울 강남·서초와 경기 과천의 주요 아파트 매매가격 하락

• 전국 주택 매매 거래량 5.8만 건 (전월 대비 −2%)
• 지역별: 수도권 −2%, 비수도권 −10%
• 다주택자 양도세 중과 시행(5월 10일) 전 매도를 원하는 매물이 증가하였으나, 매수자의 가격 하락 기대감이 공존하면서 거래량 회복은 제한적임

• 2월 전국 아파트 거래량 4.5만 건 (전월 대비 −6.9%)
• 누적 거래량은 전년 대비 +35.4% 증가
• 직전 5년 2월 평균 대비 +8.8% 증가
• 연초 이후 양도세 중과 회피 매물 증가로 매수우위지수 급락하였으나 3월 들어 하락세 주춤
• 가격 하락 지역을 중심으로 매수자가 다소 증가함

• 2025년 3월 이후 장기간 상승세를 이어오고 있으며, 수도권은 전월 대비 가격 상승폭 확대
• 공급 부족 우려 지속으로 수도권·비수도권 모두 전세가격 상승

• 절대적 공급물량 부족 가운데 임대물량 상당수가 월세로 전환되면서 전세 공급물량 부족에 대한 우려가 커지고 있음
• 3월 KB전세가격전망지수는 시장 불안 우려로 수도권·비수도권 모두 상승 전망 우세
• 3월 KB전세수급지수는 2020년 7월 이후 최고치 기록
• 수도권의 경우 27개월 연속 상승세를 보이며 공급 부족 상황 대변

• 임대물량 부족 및 전세자금대출 규제 강화로 상승세 지속
• 갭투자 금지 및 신규 입주물량 감소로 전월세 모두 매물 감소하였으나, 아파트 월세 매물 비중 48%로 여전히 높음
• 4월 서울 아파트 전월세 매물 3만 건 중 월세 매물 비중 49% (2025년 4월 40%)

• 전국 전월세 거래량 25.3만 건 (월세 17.7만 건) - 전월과 비슷한 수준
• 지역별: 수도권 16.2만 건(전월 대비 −2.2%), 비수도권 9.2만 건(전월 대비 +4.1%)
• 전월세 누적 거래량 중 월세 거래량 비중 68.3% (역대 최고치)
• 수도권 아파트 월세 거래량 비중 50.7% 기록

• 3월 전국 아파트 분양물량 1.9만 호 (전월 0.6만 호 대비 3배 이상 증가)
• 2월 분양물량이 저조했던 기저 효과 작용, 다만 2025년 월평균 분양물량 2.2만 호에는 못 미침
• 2월 전국 청약 경쟁률 4.8대 1 (2025년 12월 이후 4~5대 1 수준 횡보)

※ 서울은 강서·노원·영등포 등에 위치함에도 36.4대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록함

• 전국 미분양 아파트는 6.6만 호로 횡보세 지속
• 준공후 미분양 비중은 2022년 11월 11.0%에서 2026년 2월 47.3%까지 가파른 상승세 이어감

• 주택담보대출 월증감: 2026년 1월 −0.6조 원 → 2월 +0.3조 원 → 3월 0.0조 원
• 정부의 가계대출 관리 강화 기조 지속 및 주택시장 관망세 확대로 증가폭 축소
• 전세물량 감소 및 전세자금대출 한도 제한으로 전세자금대출 월증감액 7개월 연속 축소

• 시장금리가 오르고 기준금리 인하에 대한 기대감이 약화되면서 주담대 금리 소폭 상승
• 주담대 금리는 2025년 6월 이후 8개월 연속 상승