주택산업연구원 - 2026년 5월 아파트 분양전망지수
작성일 : 2026-05-12 ㅣ 조회수 : 104
부동산 통계
2026년 5월 아파트분양전망지수
1. 종합 요약
전국 평균 분양전망지수 80.0 (전월 대비 +19.1p) 2026년 5월
- 전국 평균 지수 60.9 → 80.0(+19.1p) 상승 전망
- 수도권 81.1 → 85.6(+4.5p), 비수도권 56.6 → 78.8(+22.2p)
- 광역시 63.1 → 84.4, 도지역 51.8 → 74.7
- 기준치(100) 도달 지역: 서울(100.0) 1개 시·도에 한정됨
- 분양가격 전망지수 +0.2p(104.7), 분양물량 전망지수 -6.6p(83.1), 미분양물량 전망지수 +5.9p(100.0)
2. 권역별 분양전망지수
수도권
| 구분 | 2026.03 | 2026.04 | 2026.05 | 전월 대비(p) |
|---|---|---|---|---|
| 수도권 평균 | 102.6 | 81.1 | 85.6 | +4.5 |
| 서울 | 105.4 | 97.1 | 100.0 | +2.9 |
| 인천 | 96.6 | 66.7 | 75.0 | +8.3 |
| 경기 | 105.9 | 79.4 | 81.8 | +2.4 |
비수도권 (상승폭 순)
| 지역 | 2026.04 | 2026.05 | 전월 대비(p) |
|---|---|---|---|
| 충북 | 40.0 | 75.0 | +35.0 |
| 전남 | 33.3 | 62.5 | +29.2 |
| 부산 | 55.6 | 83.3 | +27.7 |
| 전북 | 54.5 | 81.8 | +27.3 |
| 울산 | 60.0 | 84.6 | +24.6 |
| 강원 | 45.5 | 70.0 | +24.5 |
| 제주 | 46.7 | 68.8 | +22.1 |
| 세종 | 71.4 | 92.3 | +20.9 |
| 광주 | 60.0 | 80.0 | +20.0 |
| 대구 | 66.7 | 86.4 | +19.7 |
| 경남 | 63.6 | 81.8 | +18.2 |
| 경북 | 69.2 | 84.6 | +15.4 |
| 대전 | 64.7 | 80.0 | +15.3 |
| 충남 | 61.5 | 72.7 | +11.2 |
비수도권 14개 시·도 전 지역 상승 전망됨. 광역시 평균 +21.3p(63.1 → 84.4), 도지역 평균 +22.9p(51.8 → 74.7) 상승.
3. 시장 해석 (주산연 발표)
서울 분양전망지수 기준치(100.0) 도달 배경
서울 100.0 도달 요인 (주산연 분석)
- 매매가 15억 초과 대출규제 미적용 지역의 가격 상승 및 거래량 증가에 따른 기대감
- 전세난 심화로 인한 매매수요 전환
- 고가·대출규제로 강남권 진입 문턱이 높아지자, 상대적으로 저렴한 주변지역으로 내 집 마련 수요가 이동하면서 해당 지역 분양 기대감이 이어진 것으로 풀이됨
- 2026년 4월 셋째 주 서울 아파트 전세가격 +0.22% 상승(6년 4개월 만에 최대 상승폭, 한국부동산원 통계)
- 같은 기간 서울 아파트 매매가격 +0.15% 상승, 반등 흐름 나타남
전국 평균 80.0 — 기준치 미달 상태 지속
회복 판단 유보 사유
- 전국 평균(80.0)은 기준치(100.0) 대비 -20.0p 하회
- 공사비 부담, 대출규제, 고금리 장벽 지속
- 이번 상승은 미·이란 전쟁 종전 합의 가능성과 기저효과가 작용한 것으로 분석됨
- 향후 분양전망은 6월 지방선거 이후 정부 정책방향, 미·이란 갈등 추이, 금융시장 여건에 영향을 받을 것으로 전망됨
4. 분양가격·분양물량·미분양물량 전망지수
| 구분 | 2026.03 | 2026.04 | 2026.05 | 전월 대비(p) |
|---|---|---|---|---|
| 분양가격 | 107.6 | 104.5 | 104.7 | +0.2 |
| 분양물량 | 95.5 | 89.7 | 83.1 | -6.6 |
| 미분양물량 | 86.8 | 94.1 | 100.0 | +5.9 |
분양가격 전망지수 104.7 (+0.2p) — 상승 압력 지속
- 원자재 가격 급등 및 고환율(1,400원 후반대)로 인한 수입 원자재 단가 부담 증가
- 전쟁 장기화에 따른 나프타 수급 불안 → 페인트·창호 등 주요 자재값 상승
- 금리 인상에 따른 부동산 PF 이자비용 등 금융 조달 비용이 분양가에 반영
분양물량 전망지수 83.1 (-6.6p) — 신규 분양 위축 심리
- 대외 지정학적 리스크 지속에 따른 불확실성
- 양도세 중과 유예 종료 및 다주택자 보유세 강화에 따른 시장 위축
- 신규 분양 시장에 대한 사업자 심리적 부담 전이로 풀이됨
미분양물량 전망지수 100.0 (+5.9p) — 기준치 도달
- 경기 불확실성 우려 및 고유가 부담 지속
- 양도세 중과 시행으로 다주택자의 신규 분양 참여 위축 전망 반영
- 비수도권 준공 후 미분양 2.6만호, 전국 3만호의 85% 차지 → 수도권과의 분양시장 양극화 심화 전망
5. 부문별 종합 비교표
| 부문 | 2026.05 지수 | 전월 대비 | 기준치(100) 대비 |
|---|---|---|---|
| 아파트 분양전망(전국) | 80.0 | +19.1p | -20.0p (미달) |
| 분양가격 | 104.7 | +0.2p | +4.7p (초과) |
| 분양물량 | 83.1 | -6.6p | -16.9p (미달) |
| 미분양물량 | 100.0 | +5.9p | 기준치 도달 |
6. 조사 개요
| 조사목적 | 분양시장에 대하여 종합적으로 지역적 차원의 상황과 위험을 진단함으로써 안정적인 분양시장 관리를 지원할 수 있는 특화 지표 제공 |
| 조사기간 | 2026년 4월 20일 ~ 2026년 4월 28일 |
| 조사대상 | 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 (주택사업을 하는 업체) |
| 조사방법 | web poll을 이용한 설문조사 |
| 지수산정방식 | '좋음' 응답비중 - '나쁨' 응답비중 + 100 |
| 기준치 해석 | 100 초과 = 긍정 전망 우세 / 100 미만 = 부정 전망 우세 |
붙임. 전국 17개 시·도 종합 지수표
| 구분 | 2026.03 | 2026.04 | 2026.05 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 96.3 | 60.9 | 80.0 |
| 수도권 | 102.6 | 81.1 | 85.6 |
| 지방 | 95.0 | 56.6 | 78.8 |
| 광역시 | 101.0 | 63.1 | 84.4 |
| 도지역 | 90.5 | 51.8 | 74.7 |
| 서울 | 105.4 | 97.1 | 100.0 |
| 인천 | 96.6 | 66.7 | 75.0 |
| 경기 | 105.9 | 79.4 | 81.8 |
| 부산 | 95.2 | 55.6 | 83.3 |
| 대구 | 100.0 | 66.7 | 86.4 |
| 광주 | 90.5 | 60.0 | 80.0 |
| 대전 | 100.0 | 64.7 | 80.0 |
| 울산 | 105.9 | 60.0 | 84.6 |
| 세종 | 114.3 | 71.4 | 92.3 |
| 강원 | 91.7 | 45.5 | 70.0 |
| 충북 | 90.0 | 40.0 | 75.0 |
| 충남 | 92.9 | 61.5 | 72.7 |
| 전북 | 84.6 | 54.5 | 81.8 |
| 전남 | 83.3 | 33.3 | 62.5 |
| 경북 | 92.9 | 69.2 | 84.6 |
| 경남 | 100.0 | 63.6 | 81.8 |
| 제주 | 88.9 | 46.7 | 68.8 |
주소 : 서울 강남구 언주로 711, 5층 (논현동, 건설회관) | TEL : 02-3444-0073