“청약 당첨돼도 대출 걱정 … 규제 완화를”

출처 한국경제신문 인터뷰 장영호 한국부동산마케팅협회 회장 취재 2026. 10. 01. 집코노미 박람회 2026 현장 · 유오상 기자

한국경제신문 지면 기사 (2026.10.2 유오상 기자)

기사 요약

장영호 회장, 집코노미 박람회 2026 현장에서 분양시장 진단
실수요자에 맞춘 대출 제도 완화 필요성 강조

장영호 회장은 박람회 이틀째인 10월 1일, 지금의 분양시장을 청약 수요는 있으나 계약으로 이어지지 않는 시장으로 진단함.
수요자의 판단 기준이 단지의 경쟁력에서 잔금을 감당할 수 있는지로 옮겨 갔고, 자금 부담 때문에 계약 단계에서 이탈이 생긴다고 설명함.
주택도시보증공사(HUG) 자료 기준으로 올해 2분기 5대 광역시·세종의 초기 분양률은 37.7%로, 1분기(84.9%)보다 47.2%포인트 낮아짐. 같은 기간 서울은 100%를 기록함.
협회는 지방 미분양의 70.3%가 실수요 비중이 높은 전용면적 60~85㎡ 중형이라는 점을 들어, 상품성보다 수요자의 금융 여건 제약이 더 큰 원인이라고 분석함.
협회는 지난 4월 국토교통부 간담회에서 잔금 단계에서 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 걸린 기존 계약자에게 분양 시점 기준을 적용하거나 한시적 예외를 둘 것을 건의함.
지방 미분양 취득자에 대한 중과세 배제와 준공 후 미분양 주택 수 제외 특례의 재시행도 함께 요청함.