Market Now 제4호 (2023년 6월)

축사 -- 이종혁 한국공인중개사협회 회장

인사말 -- 심현태 부회장 (엠비앤홀딩스)

보도자료 -- 프롭테크/신탁사까지 몸집 키우는 분양협회

출처: 한국경제 (2023.05.18, 유오상 기자)

세미나 -- 회원사 세미나

2023년 협회 발전기금 기탁

아래 임원사에서 협회 발전기금을 기탁함. 기탁금은 협회 발전을 위해 사용될 예정임.

특별기고 1 - 제도의 종언

기고자: 정혁진 변호사 (법무법인 동인, 협회 법률고문)

전세란 임차인이 임대인에게 전세금을 지급하고 부동산을 사용하다가 전세기간 종료 시 전세금을 돌려받는 계약임. 민법 제303조 제1항에 따라 전세권에는 부동산 사용/수익권 외에 전세금에 대한 우선변제권까지 인정됨.

전세제도가 활성화된 나라는 전 세계에서 우리나라가 유일함. 1953년 이후 1인당 국민소득이 500배 증가하는 초고속 경제성장과 도시화 과정에서, 목돈은 있으나 집을 사기에는 부족했던 서민에게 전세는 필수적 주거 제도였음. 60~80년대 취약한 금융구조와 지속적 집값 상승이라는 환경이 임대인과 임차인 양측의 이해관계를 일치시킴.

초고속 저출산 고령화로 인구가 이미 줄어들기 시작함. 10% 가까운 경제성장률을 기대할 수 없으며, 이전처럼 집값의 지속적 상승도 기대하기 어려운 상황임. '빌라왕' 등 전세사기 사건이 이를 증명함.

전세제도가 언제까지 유지될지 불확실하나, 이전과 같은 기능을 하지 못할 것이 확실하며, 사회 변화에 걸맞는 새로운 제도가 필요함. 부동산 분양과 임대 관련 전문가의 역할이 더욱 중요해지는 이유임.

특별기고 2 - 부동산 마케팅 기획자를 위한 공공데이터포털 부동산 데이터 활용

기고자: 조준환 협회 사무국장

파이썬 PublicDataReader의 TransactionPrice 클래스를 이용하여 공공데이터포털(data.go.kr)의 부동산 데이터를 조회하고 엑셀로 저장하는 방법을 소개함. ChatGPT를 활용하면 파이썬 문법을 모르더라도 API를 통해 공공데이터를 수집/분석할 수 있음.

• 구글 코랩(Colab)을 통한 파이썬 코드 실행 환경 안내
• PublicDataReader 라이브러리 설치 및 import 방법
• TransactionPrice 클래스를 활용한 부동산 거래 데이터 조회
• 공공데이터포털 API Key 발급 및 사용 방법
• 사용자 입력을 통한 부동산 유형/거래 유형/시군구/조회기간 설정
• DataFrame을 엑셀 파일로 저장하는 방법
• ChatGPT Add-in(Webpilot 등) 활용 안내

소스코드는 구글 코랩 링크를 통해 다운로드 가능함.

회원사 솔루션

부동산 분양 현장 기준 고객 관리 솔루션으로, 보안에 중점을 둔 분양 업무 토탈 솔루션임.

• 전화 상담: 텔레마케팅 최적화, 고객 정보 수집 간편화
• 스마트 설문: 모바일 설문 → DB 직접 저장
• 부동산 MGM: 공인중개사/분양상담사 연결 플랫폼
• 방문 상담: 현장 고객 호응도/관심사 파악
• 경품 이벤트: 키오스크 실시간 경품 추첨
• 청약 관리: 신청서 전산화, 당첨자 발표 및 환불 처리
• 부적격 검수: 특별공급, 가점제 검수, 금융결제원 자료 취합
• 분양 관리: 수납, 부가세 신고, 입주 관리
• 고객 관리 / 문자 관리: 그룹화 관리 및 문자 메시지 전송

부동산R114는 25년 이상 자사 데이터 연구소를 통해 수집/정제한 데이터를 기반으로 3가지 솔루션을 제공함.

• REPS: 아파트/오피스텔 등 기본정보, 분양, 입주, 가격, 공공DB를 한판에 제공하는 종합 부동산 통계 솔루션. 600여개 업체 이용 중. REPS 5.0 BETA 웹버전 출시 예정
• K-Atlas: 올크레딧뷰로(KCB)와 합작하여 금융 정보 기반 거주자/근무자의 소득, 소비, 전입, 통근, 실제 계약자 데이터 제공
• RCS: 상가 매물 임대료 정보, 분양, 유동인구, 카드매출, 지식산업센터 등 상업용 통계 솔루션. 출시 1년 만에 10대 시공사 전체 납품 완료

AI 분양 영업 통계 시스템으로, 클라이언트 데이터베이스 프라이빗 구축에 특화됨. 내부/외부 접근을 원천 차단하는 보안 아키텍처(Private subnet, Database encryption, 네트워크 ACL)를 적용함.

한국부동산분양서비스협회 회원사 대상 50% 할인 특별 프로모션 진행 중임.

정책브리핑 - 청약관련 정책 제도 변경 요약

자료 제공: (주)마루프런티어

시장동향

자료: (주)데이터노우즈 / 출처: 청약홈, Richgo, 국토교통부

2023년 들어 서울 분양시장에 변화가 나타남. 4개월간 1순위 청약통장 접수 3만9,881건으로, 일반공급 860가구 대비 평균 경쟁률 46.37대 1을 기록함. 2022년 하반기 5.84대 1 대비 큰 폭 상승.

2023년 1월 3일 강남3구 및 용산구를 제외한 21개구가 투기지역에서 해제되면서 주택소유, 재당첨제한, 추첨제 물량 확대 등 청약 규제 부담이 감소함.

최근 10년간 수도권 공장등록수 비중은 48.9%(2012년) → 47.6%(2021년)로 소폭 감소. 공장총량제 등 입지 규제와 산업용지 공급 감소로 제조기업이 수도권 인근 지역(충청권)으로 이동하는 추세임.

충청권역이 비수도권 중 10년간 증가공장수 1위를 기록. 특히 충남도가 전국 17개 시도 중 가장 높은 성장세를 보임. 충북도 등록공장의 80%가 청주, 음성, 진천 등 수도권 인접 지역에 위치.

4가지 주제로 시장 분석을 제공함:

• 2023년 지식산업센터 시장 전망: 공급과잉과 금리인상 여파로 미분양 물량 증가 및 급매물 속출. 지식산업센터는 2010년 481곳 → 2023년 1월 1,475개로 증가. 수도권 1,149개소(전체 80%)
• 똘똘한 한 채 1순위, 8학군 이야기: 강남 8학군은 1977년 학군 분리에서 유래. 강북 명문학교(서울고, 경기고 등) 이전으로 교육 인프라가 강남에 집중됨
• 주거형 오피스텔의 전성기: 아파트 규제로 대체상품으로 인기를 끌었으나 2022년 하반기 이후 시세 급락. 프리미엄이 마이너스 전환
• 부동산 경기 전망: 불황 시작 → 공급물량 축소 → 미분양물량 해소 → 부동산 시장 소생 순서로 회복 예상

회원사 탐방 / 신규회원사

• 씨앤에이개발(주) (정명숙 대표이사, 협회 부회장) -- 2003년 서초동 창립, 20년간 전국 약 5만여 세대 분양 실적. 공공분양 1호, 공공지원 민간임대 1호, 청년주택 등 차별화된 실적 보유
• (주)구도디앤씨 (문상동 대표이사) -- 2019년 창립, 5명 임직원. 종합부동산서비스기업으로 컨설팅, 개발, 시장조사/기획, 분양대행, 사후관리 제공
• (주)상가114앤브라이트 (최용석 대표이사) -- '분양09' 플랫폼 운영. 전국 분양 정보 + 특별혜택 제공. 고객-분양인-중개인 3각 트라이앵글 구조. 중앙일보 상호협력 마케팅

협회소식

부동산경제단체연합회 소식 -- 제8회 부동산산업의 날

• 1부(오전): 기념식 -- 기념사, 축사, 유공자 포상(국회의장상/부의장상, 국토부장관상), 우수부동산서비스사업자 시상식
• 2부(오후): 학술 컨퍼런스(한국부동산분석학회 주관)
  -- Session 1: 소비자 보호를 위한 부동산 산업의 역할
  -- Session 2: 부동산 산업 발전을 위한 신기술 융합
• 우수논문 공모전: 국토교통부/한국부동산경제단체연합회 주최, 한국부동산원/한국부동산분석학회 주관. 최우수상(국토부장관상, 400만원), 우수상 3편(200만원/편), 장려상 2편(100만원/편)

• 3/17: 운영방향 논의 간담회 (국토부, 한국부동산분석학회, 부경연)
• 3/30: 부경연 회장단 상견례
• 4~5월: 연합회장 단체장 방문 협의 (감정평가사협회, 공인중개사협회, 부동산개발협회, 주택협회, 리츠협회)
• 5/9: 행사대행 용역사 선정 -- 루시드프로모커뮤니케이션
• 5/31: 서포터즈 발대식 및 실/국장 실무회의
• 대학생 서포터즈 5명 위촉 (호서대, 서울예술대, 한양대 에리카, 단국대)

협회교육 -- 2023년 분양대행자 법정교육