한국부동산마케팅협회

[한국부동산원] 2026년 1분기 오피스텔 가격동향조사 결과

작성일 : 2026-04-15 ㅣ 조회수 : 116

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2026년 1분기 오피스텔 가격동향조사 (한국부동산원)

1.조사 개요 및 핵심 요약
2.매매가격 동향
3.전세가격 동향
4.월세가격 동향
5.평균가격 (2026년 3월 기준)
6.전월세전환율 및 수익률
7.전세가율 및 월세보증금 비율
8.규모별 가격 동향
9.첨부 자료

1. 조사 개요 및 핵심 요약

조사 대상	9개 시·도 (수도권 3개: 서울·경기·인천 / 지방 광역시 5개: 부산·대구·광주·대전·울산 / 세종시)
조사 항목	오피스텔 매매·전세·월세가격, 전월세전환율, 수익률 등
조사 주기	월간 (익월 15일 발표) / 분기 단위 종합
표본 수	전체 2,300호 (확률비례계통추출법)
지수 기준시점	2023년 12월 = 100.0 (제본스지수 산정)
법적근거	주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조
국가통계 승인	2017.12.27 (승인번호 제408002호)

※ 본 통계는 2024년 1월부터 표본 확대(2,000호→2,300호) 및 모집단 현행화에 따라 새로운 모집단·표본이 적용됨. 가격지수를 제외한 공표항목은 시계열적 단절이 발생하므로 시점간 해석 시 유의 필요. (기준시점 2023.12 = 100)

2026년 1분기 핵심 변동률 (전분기 대비)

매매가격

▼ -0.41%

하락폭 확대

전세가격

▼ -0.09%

하락폭 축소

월세가격

▲ +0.66%

상승폭 확대

권역별 1분기 항목별 주요 동향 (단위: %)

구분	매매가격 변동률	전세가격 변동률	월세가격 변동률	전월세 전환율	수익률
전국	-0.41	-0.09	0.66	6.45	5.74
수도권	-0.33	-0.05	0.69	6.38	5.61
지방	-0.70	-0.26	0.54	7.16	6.24
서울	0.23	0.24	0.75	5.96	5.04

※ 전월세전환율 및 수익률은 2026년 3월 기준

2026년 1~3월 가격지수 및 변동률

유형	지역	'26.1월		'26.2월		'26.3월		1분기 변동률(%)
유형	지역	지수	변동률	지수	변동률	지수	변동률	전분기 대비
매매	전국	96.80	-0.10	96.68	-0.12	96.51	-0.18	-0.41
	수도권	97.46	-0.07	97.37	-0.10	97.21	-0.16	-0.33
	지방	94.23	-0.23	94.02	-0.22	93.79	-0.25	-0.70
	서울	100.21	0.10	100.28	0.07	100.34	0.06	0.23
전세	전국	98.08	-0.06	98.05	-0.03	98.04	-0.01	-0.09
	수도권	98.58	-0.04	98.57	-0.01	98.57	0.00	-0.05
	지방	96.12	-0.12	96.03	-0.10	95.99	-0.04	-0.26
	서울	100.11	0.10	100.17	0.06	100.26	0.09	0.24
월세	전국	102.99	0.23	103.19	0.19	103.43	0.23	0.66
	수도권	103.62	0.25	103.82	0.19	104.07	0.24	0.69
	지방	100.56	0.17	100.75	0.19	100.94	0.18	0.54
	서울	104.04	0.28	104.26	0.21	104.52	0.26	0.75

2. 매매가격 동향

전국 -0.41% 하락, 수도권 -0.33% 하락, 지방 -0.70% 하락한 가운데, 시도별로는 부산(-0.81%), 경기(-0.80%), 대구(-0.76%), 광주(-0.64%) 순으로 하락폭이 컸음.

2-1. 시도별 분기별 매매가격지수 변동률 (단위: %)

구분	2025년 1분기	2025년 2분기	2025년 3분기	2025년 4분기	2026년 1분기
전국	-0.39	-0.39	-0.39	-0.30	-0.41
수도권	-0.31	-0.34	-0.32	-0.18	-0.33
서울	0.03	0.00	0.11	0.30	0.23
도심권	0.17	0.24	0.26	0.39	0.51
동북권	-0.06	-0.01	-0.03	0.18	-0.02
서북권	0.20	0.17	0.33	0.45	0.32
서남권	0.05	-0.06	0.08	0.18	0.18
동남권	-0.08	-0.09	0.10	0.44	0.31
인천	-0.96	-0.91	-0.61	-0.56	-0.58
경기	-0.40	-0.47	-0.64	-0.52	-0.80
기타지방	-0.72	-0.56	-0.65	-0.77	-0.70
부산	-0.69	-0.50	-0.61	-0.77	-0.81
대구	-1.28	-0.77	-0.81	-1.01	-0.76
광주	-1.05	-0.99	-0.97	-0.81	-0.64
대전	-0.27	-0.67	-0.44	-0.64	-0.27
울산	-0.08	-0.13	-0.59	-0.44	-0.21
세종	-0.60	-0.37	-0.50	-0.59	-0.42

2-2. 권역별 매매시장 동향 요약

서울 : +0.23% 매매

아파트 대체재로 거주 가능한 역세권·준신축 중심으로 상승한 가운데 신축 아파트 공급이 많은 지역은 하락하며 전 분기 대비 상승폭 축소됨.

인천 : -0.58% 매매

노후화된 오피스텔 위주로 하락한 가운데 신축 오피스텔 공급이 많은 신도시 지역의 미분양 잔여물량이 적체되며 전 분기 대비 하락 지속됨.

경기 : -0.80% 매매

선호도가 낮은 비역세권·노후 오피스텔 중심으로 수요 감소한 가운데, 공급이 많은 지역을 중심으로 매수심리 위축되며 전 분기 대비 하락폭 확대됨.

지방 : -0.70% 매매

공급이 많은 지역을 중심으로 하락한 가운데, 지역내 중심지 및 학군지 등을 중심으로 수요가 증가하며 지방 전체 기준 전 분기 대비 하락폭 축소됨.

3. 전세가격 동향

전국 -0.09% 하락, 수도권 -0.05% 하락, 지방 -0.26% 하락한 가운데, 시도별로는 대구(-0.59%), 광주(-0.38%), 경기(-0.27%), 인천(-0.26%) 순으로 하락폭이 컸음.

3-1. 시도별 분기별 전세가격지수 변동률 (단위: %)

구분	2025년 1분기	2025년 2분기	2025년 3분기	2025년 4분기	2026년 1분기
전국	-0.22	-0.25	-0.20	-0.17	-0.09
수도권	-0.16	-0.23	-0.17	-0.09	-0.05
서울	0.01	-0.02	0.07	0.15	0.24
도심권	0.17	0.19	0.26	0.44	0.42
동북권	-0.06	0.04	-0.06	0.06	0.04
서북권	0.16	0.20	0.32	0.29	0.44
서남권	0.03	0.00	0.00	0.05	0.19
동남권	-0.09	-0.24	0.05	0.21	0.29
인천	-0.47	-0.64	-0.57	-0.38	-0.26
경기	-0.22	-0.31	-0.26	-0.22	-0.27
기타지방	-0.44	-0.30	-0.32	-0.49	-0.26
부산	-0.43	-0.23	-0.29	-0.50	-0.22
대구	-0.69	-0.59	-0.71	-0.47	-0.59
광주	-0.13	-0.33	-0.37	-0.46	-0.38
대전	-0.76	-0.74	-0.44	-1.19	-0.24
울산	-0.17	0.01	0.25	0.27	0.04
세종	-0.43	-0.35	-0.32	-0.09	-0.19

3-2. 권역별 전세시장 동향 요약

서울 : +0.24% 전세

아파트 전세가격 상승에 따른 대체 수요로 오피스텔을 찾는 임차인이 증가한 가운데, 역세권 등 선호도가 높은 지역을 중심으로 상승하며 전 분기 대비 상승폭 확대됨.

인천 : -0.26% 전세

공급이 많은 신도시 지역을 중심으로 하락한 가운데, 학군지 및 기업체 주변지역은 수요가 증가하며 전 분기 대비 하락폭 축소됨.

경기 : -0.27% 전세

신규 공급이 많은 지역의 하락세가 지속된 가운데, 전세가율이 높은 단지를 중심으로 전세기피 현상이 심화되며 전 분기 대비 하락 지속됨.

지방 : -0.26% 전세

지역 내 신규 공급이 많은 대구가 하락을 주도한 가운데, 아파트 전세 매물이 부족한 지역은 대체수요 증가하며 지방 전체 기준 전 분기 대비 하락폭 축소됨.

4. 월세가격 동향

전국 +0.66% 상승, 수도권 +0.69% 상승, 지방 +0.54% 상승한 가운데, 시도별로는 세종(1.06%), 서울(0.75%), 대전(0.67%), 경기(0.65%) 순으로 상승폭이 컸음.

4-1. 시도별 분기별 월세가격지수 변동률 (단위: %)

구분	2025년 1분기	2025년 2분기	2025년 3분기	2025년 4분기	2026년 1분기
전국	0.49	0.20	0.30	0.52	0.66
수도권	0.56	0.25	0.32	0.55	0.69
서울	0.44	0.28	0.53	0.76	0.75
도심권	0.37	0.27	0.52	1.00	1.02
동북권	0.62	0.36	0.64	0.92	0.77
서북권	0.70	0.49	0.68	0.79	0.85
서남권	0.31	0.24	0.32	0.64	0.62
동남권	0.40	0.17	0.70	0.76	0.77
인천	1.30	0.08	0.17	0.50	0.63
경기	0.43	0.28	0.16	0.36	0.65
기타지방	0.20	0.04	0.22	0.38	0.54
부산	0.26	0.11	0.25	0.44	0.63
대구	-0.24	-0.45	-0.10	0.06	0.31
광주	0.34	0.47	0.42	0.31	0.19
대전	-0.46	-0.68	-0.28	0.19	0.67
울산	0.97	0.35	0.72	0.63	0.31
세종	-0.27	-0.18	-0.17	0.58	1.06

4-2. 권역별 월세시장 동향 요약

서울 : +0.75% 월세

정주여건이 양호한 지역을 중심으로 상승세 지속된 가운데, 신규 아파트 공급이 많은 지역에서 수요가 감소하며 전 분기 대비 상승폭 축소됨.

인천 : +0.63% 월세

임대차 시장에서 전세의 월세화가 지속된 가운데, 역세권 오피스텔을 중심으로 한 직장인·신혼부부 등 1~2인 가구 수요로 전 분기 대비 상승 지속됨.

경기 : +0.65% 월세

역전세·전세사기 등의 영향으로 월세 선호 현상이 지속된 가운데, 직주근접 지역을 중심으로 근로자 수요가 꾸준히 이어지며 전 분기 대비 상승폭 확대됨.

지방 : +0.54% 월세

교통 접근성이 양호한 지역을 중심으로 수요가 지속된 가운데, 인사철 임차수요 증가로 세종시가 높은 상승을 나타내며 지방 전체 기준 전 분기 대비 상승폭 확대됨.

5. 평균가격 (2026년 3월 기준)

※ 평균가격은 표본을 기준으로 한 가격이며, 2024년 1월 전면 표본재설계로 표본 구성과 가격 수준이 기존 대비 변동이 발생함. 시계열적 통계는 가격지수 변동률을 활용 권장.

5-1. 항목별 전국·권역별 평균가격

구분	전국	수도권	지방	서울	주요 시도
매매평균가격 (천원)	221,053	238,636	152,262	280,273	경기 224,565 / 부산 165,432
전세평균가격 (천원)	176,705	191,936	117,114	222,219	경기 181,576 / 인천 136,618
월세보증금평균 (천원)	16,534	18,027	10,691	22,815	경기 15,140 / 인천 12,742
월세평균가격 (천원)	804	860	581	939	경기 841 / 인천 695

5-2. 시도별 평균가격 상세 (단위: 천원)

구분	평균매매가격	단위면적당 평균매매가격	평균전세가격	단위면적당 평균전세가격	평균 월세보증금	평균월세가격
전국	221,053	5,753	176,705	4,846	16,534	804
수도권	238,636	6,308	191,936	5,326	18,027	860
서울	280,273	8,278	222,219	6,906	22,815	939
인천	162,100	3,561	136,618	3,058	12,742	695
경기	224,565	5,327	181,576	4,561	15,140	841
기타지방	152,262	3,580	117,114	2,968	10,691	581
부산	165,432	3,867	123,063	3,144	11,621	585
대구	138,061	3,243	112,778	2,813	9,333	578
광주	123,391	2,887	101,906	2,494	8,995	557
대전	118,260	2,611	97,330	2,247	9,529	576
울산	140,191	3,370	117,072	2,889	9,136	598
세종	113,308	3,943	95,172	3,427	6,064	556

6. 전월세전환율 및 수익률 (2026년 3월 기준)

전월세전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용됨.
산식: 전월세전환율(%) = [{월세 ÷ (전세금 - 월세보증금)} × 100] × 12

수익률은 매매가격, 월세보증금, 월세를 활용해 레버리지 효과를 반영한 투자금액 대비 연간 수익으로 산출됨.
산식: 수익률(%) = [(월세 × 12) ÷ (매매가격 - 월세보증금)] × 100

6-1. 시도별 전월세전환율 및 수익률 (단위: %)

구분	전월세전환율	수익률	구분	전월세전환율	수익률
전국	6.45	5.74	인천	6.70	6.41
수도권	6.38	5.61	경기	6.46	5.90
서울 (전체)	5.96	5.04	기타지방	7.16	6.24
도심권	5.99	4.38	부산	7.12	5.97
동북권	6.03	5.45	대구	6.95	6.25
서북권	6.35	5.10	광주	7.06	6.82
서남권	5.95	5.14	대전	6.59	8.03
동남권	5.81	4.84	울산	7.49	5.88
			세종	8.62	6.63

전월세전환율 최고: 세종 8.62%, 울산 7.49%, 부산 7.12% 순 (서울 5.96%로 최저)
수익률 최고: 대전 8.03%, 광주 6.82%, 세종 6.63% 순 (서울 5.04%로 최저)

7. 전세가율 및 월세보증금 비율 (2026년 3월 기준)

7-1. 시도별 매매가격 대비 전세가격 비율 (전세가율, 단위: %)

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	부산	대구	광주	대전	울산	세종
전세가율	85.70	85.95	84.35	86.24	87.46	83.70	87.60	86.70	85.42	85.34	87.11

전국 오피스텔 매매가격 대비 전세가격 비율은 85.70%이며, 시도별로는 대구 87.60%, 경기 87.46%, 세종 87.11% 순으로 높았고, 부산이 83.70%로 가장 낮음.

7-2. 시도별 전세가격 대비 월세보증금 비율 (단위: %)

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	부산	대구	광주	대전	울산	세종
월세보증금 비율	8.63	8.38	9.25	9.35	7.17	10.32	7.79	8.10	10.89	7.55	6.22

전국 오피스텔 전세가격 대비 월세보증금 비율은 8.63%이며, 시도별로는 대전 10.89%, 부산 10.32%, 인천 9.35% 순으로 높았고, 세종이 6.22%로 가장 낮음.

8. 규모별 가격 동향 (1분기 전분기 대비)

규모는 전용면적 기준으로 4개 구간(40㎡이하, 40㎡초과~60㎡이하, 60㎡초과~85㎡이하, 85㎡초과)으로 구분.

8-1. 규모별 매매가격지수 변동률 (단위: %)

구분	40㎡이하	40㎡초과~ 60㎡이하	60㎡초과~ 85㎡이하	85㎡초과
전국	-0.46	-0.35	-0.40	0.41
수도권	-0.36	-0.31	-0.39	0.54
서울	0.14	0.41	0.65	1.30
인천	-0.53	-0.60	-0.64	-0.44
경기	-0.94	-0.69	-0.52	0.13
기타지방	-0.82	-0.51	-0.44	-0.05

※ 전국 기준: 40㎡이하 -0.46%, 60㎡이하 -0.35%, 85㎡이하 -0.40% 하락 / 85㎡초과는 +0.41% 상승 (대형 평형 강세)

8-2. 규모별 전세가격지수 변동률 (단위: %)

구분	40㎡이하	40㎡초과~ 60㎡이하	60㎡초과~ 85㎡이하	85㎡초과
전국	-0.15	-0.03	0.02	0.34
수도권	-0.09	0.02	0.00	0.39
서울	0.19	0.43	0.40	0.66
인천	-0.30	-0.35	-0.14	-0.14
경기	-0.40	-0.10	-0.02	0.29

※ 전국 기준: 40㎡이하 -0.15%, 60㎡이하 -0.03% 하락 / 85㎡이하 +0.02%, 85㎡초과 +0.34% 상승

8-3. 규모별 월세가격지수 변동률 (단위: %)

구분	40㎡이하	40㎡초과~ 60㎡이하	60㎡초과~ 85㎡이하	85㎡초과
전국	0.68	0.51	0.76	0.55
수도권	0.69	0.59	0.80	0.65
서울	0.77	0.60	0.75	0.54
인천	0.85	0.40	0.48	0.00
경기	0.54	0.68	1.05	0.86
기타지방	0.63	0.19	0.59	0.22

※ 전국 기준: 모든 규모에서 상승. 60㎡초과~85㎡이하(+0.76%), 40㎡이하(+0.68%) 순으로 상승폭 큼.

9. 첨부 자료

파일명	구분	주요 내용
(26년 1분기) 오피스텔 가격동향조사 보도자료.hwpx	보도자료	2026년 1분기 오피스텔 가격동향조사 결과 공표 보도자료 (총 25매: 본문 10매, 붙임 15매 - 시도별/규모별 통계표, 조사개요, Q&A 등 수록)

참고: 월세 유형 구분

구분	월세	준월세	준전세
보증금/월세	0~12배	12~240배	240배 초과
대푯값	8배	48배	480배
보증금/전세금 (전환율 6% 가정)	10% 미만	10%이상~60%이하	60% 초과

※ 통합월세지수는 3개 유형지수(월세, 준월세, 준전세)를 각각 산정한 후 유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 하여 산출됨.