은행·보험업권 PF 신디케이트론 운영방안 및 매각 추진 사업장 현황

신디케이트론 조성 규모 최대 5조원 우선 1조원 조성 (은행 80% · 보험 20%)

매각 추진 사업장 249곳 수도권 101곳 · 지방 148곳 (26.7.31. 기준)

최소 여신금액 300억원 이상 주간사가 차주 요건 등 감안해 조정 가능

1. PF 신디케이트론 개요

부동산 PF 시장의 자금순환 촉진 및 질서 있는 연착륙 지원을 위해 은행·보험업권 공동으로 PF 신디케이트론을 조성함 (근거: 부동산 PF의 질서있는 연착륙을 위한 향후 정책 방향, 24.5.14. 발표).

참여기관 : NH농협은행 · 신한은행 · 우리은행 · 하나은행 · KB국민은행 / 한화생명 · 삼성생명 · 메리츠화재 · 삼성화재 · DB손해보험
규모 : 우선 1조원 조성 후 필요시 최대 5조원까지 대출 (은행 80%, 보험 20% 비율)
대상 사업장 : 일정 정도의 사업성이 확보된 부동산 PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고, 대주단간 분쟁이 없는 사업장 (주거 사업장 우선, 비주거는 제한적 취급)
최소 여신금액 : 300억원 이상 (주간사가 차주 요건 등을 감안하여 조정 가능)

유형	대상 차주	주요 요건
① 경락자금대출	부동산 PF 사업장을 경·공매로 낙찰받아 사업을 진행하려는 신규 사업자	법인·자기자금·특수관계인 요건 충족 필요 — 자기자금은 브릿지론 낙찰가의 30% 이상, 본PF는 총 사업비의 5% 이상 투입. 기존 사업자의 직·간접 특수관계인은 불가. 사업장은 브릿지론=토지매입 완료, 본PF=미착공·분양미개시
② 자율매각 사업장 인수자금 대출	수의계약으로 사업장을 인수하여 사업을 진행하려는 사업자	법인·자기자금 요건은 경락자금대출과 동일하나, 재구조화가 합의된 기존 사업자 및 특수관계인에 대한 대출은 가능
③ NPL 투자기관 대출	부동산 PF 사업장 NPL을 할인매입하려는 공신력 있는 NPL 금융기관 및 NPL 펀드	대출채권 매입금액의 30% 이상 자기자금(대여금 포함) 투입 요구 (주간사 판단 시 투입비율 가감 가능)
④ 일시적 유동성 애로 사업장 대출	정상 진행 중이나 건설사의 일시적 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 기존 사업장	입주 예정일 이내 준공 예정, 분양률·시공사 신용도 등이 우량한 본PF 사업장 — 대주단 내부 여신 승인을 득할 수 있는 수준을 요건으로 함

※ 시공사가 직접 인수하거나 사업장에 자금을 투입하는 경우 우선 검토함.

의사결정 : 채권액 기준 3/4 이상 채권 보유 채권금융기관의 찬성으로 여신 신규 취급·조건변경·연장 등을 의결함. 보험권은 자산운용사(론펀드)를 통한 단일 의사결정 체계를 구축함
주간사 : 사업자가 희망하는 은행이 주간사 역할을 수행하며, 주선수수료 등은 시장 통용 수준에서 대주단이 자율 결정함
상담 : 대출 희망 사업자는 5대 은행 중 한 곳을 선택해 상담을 진행함. 경락자금·NPL 투자기관 대출은 사업장 정보 공유 확인서를 제출하며, 확인서를 받은 은행은 동일 사업장에 대해 다른 신규 사업자와 상담 불가
대출 : 상담 은행을 주간사로 대출 신청 → 각 은행·보험사(펀드) 개별 여신심사 → 대출 실행. 경·공매 사업장은 낙찰일로부터 여신심사에 30일 내외가 소요되므로 이를 고려한 신청이 필요함

첨부 리스트 기준 매각 추진 사업장은 총 249곳으로, 수도권 101곳·지방 148곳임. 감정평가액이 기재된 228곳의 합계는 약 10조 7,479억원임.

※ 경·공매 장소는 온비드 171곳, 법원 등 기타 43곳, 미기재 35곳임. 사업장별 소재지·면적·감정평가액·입찰 일정·신탁사/대리금융기관 문의처 등 상세 내역은 첨부 엑셀 파일 참조.

활용 안내

경·공매 낙찰 신규 사업자, 자율매각 사업장 인수자, NPL 투자기관, 일시적 유동성 애로 사업장 등 유형별로 신디케이트론 이용이 가능하므로, 첨부 사업장 리스트에서 대상 사업장을 확인한 뒤 위 5대 은행 상담 창구를 통해 문의하면 됨.

자료출처 : 여신금융협회 (www.crefia.or.kr) — PF 신디케이트론 운영방안 및 매각 추진 사업장 현황 리스트 (사업장 리스트 26.7.31. 기준)