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은행·보험업권 PF 신디케이트론 운영방안 및 매각 추진 사업장 현황 리스트(26.8.31. 기준)
작성일 : 2026-09-07 조회수 : 370
첨부파일 : (붙임2) PF 신디케이트론 운영방안.pdf
부동산 PF 정상화 지원
은행·보험업권 PF 신디케이트론 운영방안 및 매각 추진 사업장 현황
1. PF 신디케이트론 개요
부동산 PF 시장의 자금순환 촉진 및 질서 있는 연착륙 지원을 위해 은행·보험업권 공동으로 PF 신디케이트론을 조성함 (근거: 부동산 PF의 질서있는 연착륙을 위한 향후 정책 방향, 24.5.14. 발표).
- 참여기관 : NH농협은행 · 신한은행 · 우리은행 · 하나은행 · KB국민은행 / 한화생명 · 삼성생명 · 메리츠화재 · 삼성화재 · DB손해보험
- 규모 : 우선 1조원 조성 후 필요시 최대 5조원까지 대출 (은행 80%, 보험 20% 비율)
- 대상 사업장 : 일정 정도의 사업성이 확보된 부동산 PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고, 대주단간 분쟁이 없는 사업장 (주거 사업장 우선, 비주거는 제한적 취급)
- 최소 여신금액 : 300억원 이상 (주간사가 차주 요건 등을 감안하여 조정 가능)
- 기대 효과 : 신속한 사업장 재구조화 지원 및 사업 연속성 제고, 위기설 진화와 건전한 시장분위기 조성, 부동산 경기 및 PF 시장 활성화의 마중물 역할
2. 대출 유형별 세부 요건 (4개 유형)
| 유형 | 대상 차주 | 주요 요건 |
|---|---|---|
| ① 경락자금대출 | 부동산 PF 사업장을 경·공매로 낙찰받아 사업을 진행하려는 신규 사업자 | 법인·자기자금·특수관계인 요건 충족 필요 — 법인은 타 사업 우발채무가 절연된 펀드·리츠·PFV·SPC 또는 업력·자금여력 파악 가능한 시행법인(시공사 포함). 자기자금은 브릿지론 낙찰가의 30% 이상, 본PF는 총 사업비의 5% 이상 투입(대여금 포함). 기존 사업자의 직·간접 특수관계인은 불가. 사업장은 브릿지론=토지매입 완료, 본PF=미착공·분양미개시 |
| ② 자율매각 사업장 인수자금 대출 | 수의계약으로 사업장을 인수하여 사업을 진행하려는 사업자 | 법인·자기자금 요건은 경락자금대출과 동일하나, 재구조화가 합의된 기존 사업자 및 특수관계인에 대한 대출은 가능. 대상 사업장 요건은 경락자금대출과 동일 |
| ③ NPL 투자기관 대출 | 부동산 PF 사업장 NPL을 할인매입하려는 공신력 있는 NPL 금융기관 및 NPL 펀드 (직접 양수 및 SPC 등을 통한 양수 포함) | 대출채권 매입금액의 30% 이상 자기자금(대여금 포함) 투입 요구 (주간사 판단 시 투입비율 가감 가능). 대상 사업장 요건은 경락자금대출과 동일 |
| ④ 일시적 유동성 애로 사업장 대출 | 정상 진행 중이나 건설사의 일시적 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 기존 사업장 (본PF 여신이 없거나, 기존 여신을 포함한 리파이낸싱을 계획 중인 차주) | 입주 예정일 이내 준공 예정, 분양률·시공사 신용도 등이 우량한 본PF 사업장 — 대주단 내부 여신 승인을 득할 수 있는 수준을 요건으로 함 |
※ 시공사가 직접 인수하거나 사업장에 자금을 투입하는 경우 우선 검토함.
3. 운영 체제 및 취급 절차
- 의사결정 : 채권액 기준 3/4 이상 채권 보유 채권금융기관의 찬성으로 여신 신규 취급·조건변경·연장 등을 의결함 (주간사 업무 수행 가능 기관이 취급에 동의하지 않는 경우 원칙적으로 미취급). 보험권은 자산운용사(론펀드)를 통한 단일 의사결정 체계를 구축함
- 주간사 : 사업자가 희망하는 은행이 주간사 역할을 수행하며, 주선수수료 등은 시장 통용 수준에서 대주단이 자율 결정함
- 참여기관 : 채권액 기준 3/4 이상 참여회사의 찬성으로 신디론 MOU에 신규 참여 기관 추가 가능. 타 금융사의 선순위 또는 중·후순위 대출 참여는 차주 희망을 전제로 주간사 협의 등을 통해 건별 검토
- 상담 : 대출 희망 사업자는 5대 은행 중 한 곳을 선택해 상담을 진행함. 경락자금·NPL 투자기관 대출은 사업장 정보 공유 확인서를 제출하며, 확인서를 받은 은행은 동일 사업장에 대해 다른 신규 사업자와 상담 불가
- 대출 : 상담 은행을 주간사로 대출 신청 (경락자금·NPL 투자기관 대출 차주는 종전 시행사와 관련성이 없다는 확약서 필수) → 각 은행·보험사(펀드) 개별 여신심사 → 대출 실행. 경·공매 사업장은 낙찰일로부터 여신심사에 30일 내외가 소요되므로 이를 고려한 신청이 필요함 (낙찰자 결정 이후 여신심사 진행 가능)
은행별 상담 연락처
| 은행 | 연락처 | 은행 | 연락처 |
|---|---|---|---|
| KB국민은행 | 02-2073-3224 | NH농협은행 | 02-2024-6051 |
| 신한은행 | 02-2151-4793 | 우리은행 | 02-2002-5020 |
| 하나은행 | 02-729-8630 |
4. 매각 추진 사업장 현황 (26.8.31. 기준)
첨부 리스트 기준 매각 추진 사업장은 총 251곳으로, 수도권 100곳·지방 151곳임 (전월 26.7.31. 기준 249곳 대비 2곳 증가 — 수도권 1곳 감소, 지방 3곳 증가). 감정평가액이 기재된 232곳의 합계는 약 10조 6,795억원임.
| 구분 | 분포 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 지역(상위) | 경기 80 | 충남 22 | 전남 19 | 부산·제주·경남 각 17 | 경북 14 · 대구 13 · 서울 12 · 그 외 40 |
| 사업용도 | 주거시설 130 | 상업시설 48 | 산업시설 26 | 업무시설 17 | 숙박 9 · 기타 21 |
| 사업진행상황 | 착공 전 197 | 완공 39 | 공사진행 중 15 | — | — |
| 수의계약 가능여부 | 최종유찰 시 가능 98 | 각 차수 유찰 시 가능 78 | 불가 37 | 기타(조건 상이) 31 · 가능 1 | 미기재 6 |
※ 경·공매 장소는 온비드 184곳, 법원 등 기타 37곳, 미기재 30곳임. 사업형태별로는 아파트 45곳, 주상복합 38곳, 물류센터 28곳, 타운하우스 23곳, 오피스텔 22곳, 근린생활시설 21곳 순임. 사업장별 소재지·면적·감정평가액·입찰 일정·신탁사/대리금융기관 문의처 등 상세 내역은 첨부 엑셀 파일 참조.
입찰개시 예정 사업장 (26.9.7. 이후 일정 기재분)
| 입찰개시일 | 연번 | 소재지 | 사업형태 | 감정평가액 | 최저입찰가 | 경공매장소 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026. 9. 15. | 17 | 경기 동두천시 생연동 592-2 | 주상복합 (완공) | 551억원 | 315억원 | 온비드 |
| 2026. 9. 22. | 92 | 제주 서귀포시 안덕면 사계리 3711 외 19필지 | 타운하우스 | 44억원 | 7억원 | 제주지방법원 |
| 2026. 9. 28. | 161 | 경기 시흥시 정왕동 2706-1 일원 | 오피스텔 | 288억원 | 207억원 | 온비드 |
| 2026. 10. 13. | 176 | 대구 수성구 청수로 128 | 주상복합 | 1,056억원 | 483억원 | 온비드 |
| 2026. 10. 26. | 78 | 경기 이천시 마장면 양촌리 산45-5 | 물류센터 (완공) | 3,767억원 | 2,300억원 | 온비드 |
| 2026. 12. 22. | 63 | 경기 용인시 처인구 남사면 통삼리 636-5 일원 | 물류센터 | 805억원 | 512억원 | 온비드 |
※ 리스트의 "마지막회차 입찰개시일" 기준. 그 외 사업장은 기존 차수 유찰 후 재공매 예정·수의계약 협의 중 등 상태이며, 최신 일정은 온비드·법원경매정보 및 신탁사 문의처에서 확인 필요.
활용 안내
경·공매 낙찰 신규 사업자, 자율매각 사업장 인수자, NPL 투자기관, 일시적 유동성 애로 사업장 등 유형별로 신디케이트론 이용이 가능하므로, 첨부 사업장 리스트에서 대상 사업장을 확인한 뒤 위 5대 은행 상담 창구를 통해 문의하면 됨.
자료출처 : 여신금융협회 (www.crefia.or.kr) — PF 신디케이트론 운영방안 및 매각 추진 사업장 현황 리스트 (사업장 리스트 26.8.31. 기준)
