자료실
주택산업연구원 - 2026년 10월 아파트 분양전망지수 (전국 82.3, 전월 대비 4.0p 하락)
작성일 : 2026-10-14 조회수 : 153
부동산 통계 · Housing Market Outlook
2026년 10월 아파트 분양전망지수
― 전국 평균 82.3, 전월 대비 4.0p 하락
1. 조사 결과 요약
주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과, 2026년 10월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 82.3으로 전월 대비 4.0p 하락한 것으로 나타났음. 수도권은 8.0p(84.0→92.0) 상승한 반면, 비수도권은 6.6p(86.8→80.2) 하락 전망됐음.
분양가격 전망지수는 5.5p 상승한 114.3, 분양물량 전망지수는 전월과 동일한 97.1, 미분양물량 전망지수는 2.7p 상승한 108.6으로 집계됐음.
| 구분 | 2026. 8. | 2026. 9. | 2026. 10. | 전월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 분양전망지수(전국) | 93.2 | 86.3 | 82.3 | −4.0p |
| 분양가격 전망지수 | 107.6 | 108.8 | 114.3 | +5.5p |
| 분양물량 전망지수 | 88.1 | 97.1 | 97.1 | 0.0p |
| 미분양물량 전망지수 | 91.0 | 105.9 | 108.6 | +2.7p |
※ 기준치는 100.0이며, 100을 밑돌면 부정적 전망이 우세함을 의미함. 미분양물량 전망지수는 상승이 곧 미분양 증가 전망을 뜻함.
2. 지역별 분양전망지수
수도권 92.0 · 전월 대비 +8.0p
- 서울 +11.8p(93.9→105.7) · 인천 +9.2p(74.1→83.3) · 경기 +2.9p(83.9→86.8) 모두 상승 전망됐음. 특히 서울은 3개월 만에 기준치(100.0)를 상회했으나, 인천과 경기는 전월보다 개선됐음에도 여전히 기준치를 밑돌았음.
- 주택산업연구원은 7월과 8월 연이은 기준금리 인상과 대출규제 지속으로 자금조달 부담이 이어지는 가운데서도, 전월세난 심화 등으로 수도권 한강벨트 이외 지역의 아파트값 상승세가 지속되면서 사업자들의 분양시장 기대심리가 개선된 영향으로 풀이했음.
- 한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주 수도권 아파트 매매가격은 전주 대비 0.12%, 서울은 0.09% 상승했으며, 특히 서울은 86주 연속 상승세를 이어갔음.
비수도권 80.2 · 전월 대비 −6.6p
- 하락 ― 경북 −23.5p(100.0→76.5), 강원 −13.3p(80.0→66.7), 경남 −11.2p(81.8→70.6), 대전 −11.1p(94.4→83.3), 부산 −9.7p(82.4→72.7), 울산 −7.1p(100.0→92.9), 충북 −7.1p(88.9→81.8), 대구 −6.4p(86.4→80.0), 충남 −6.0p(84.6→78.6), 전북 −5.4p(90.0→84.6), 광주 −5.3p(100.0→94.7), 제주 −4.4p(75.0→70.6)
- 상승 ― 전남 +16.9p(60.0→76.9), 세종 +1.0p(92.3→93.3)
- 지방은 미분양 적체와 주택수요 위축이 이어지는 가운데 대출규제로 인한 자금조달 부담까지 더해지면서 광역시(92.6→86.2)와 도지역(82.5→75.8) 모두 전망지수가 하락한 것으로 분석됐음.
- 최근 지방 아파트 매매가격은 보합(9월 28일 기준, 전주 대비 0.00%)을 나타내 수도권과 차이를 보였음.
- 국토교통부 8월 주택통계에 따르면 비수도권 미분양 주택은 49,998호로 전월 대비 2.5% 증가한 반면, 수도권은 19,136호로 1.7% 감소해 지역별 분양시장 상황의 차이를 보여줬음.
종합
- 전국 평균 분양전망지수는 82.3으로 2개월 연속 하락(93.2→86.3→82.3)했으며, 서울을 제외한 모든 지역이 기준치(100.0)를 밑돌았음.
- 수도권은 주택가격 상승세가 이어지며 기대심리가 개선된 반면, 비수도권은 다소 위축된 영향으로 분석됐음.
- 주택산업연구원은 10월 22일 예정된 한국은행 기준금리 결정, 세제개편안 국회 심의, 수도권 신규 공공택지 발표 등 정부 주택공급 정책 추진 상황과 지방 미분양 추이가 분양시장에 미칠 영향을 지켜볼 필요가 있다고 밝혔음.
지역별 지수 전체 (붙임 1)
| 구분 | 2026. 8. | 2026. 9. | 2026. 10. | 전월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 전국 | 93.2 | 86.3 | 82.3 | −4.0p |
| 수도권 | 88.5 | 84.0 | 92.0 | +8.0p |
| 지방 | 94.2 | 86.8 | 80.2 | −6.6p |
| 광역시 | 91.4 | 92.6 | 86.2 | −6.4p |
| 도지역 | 96.3 | 82.5 | 75.8 | −6.7p |
| 서울 | 97.3 | 93.9 | 105.7 | +11.8p |
| 인천 | 80.6 | 74.1 | 83.3 | +9.2p |
| 경기 | 87.5 | 83.9 | 86.8 | +2.9p |
| 부산 | 72.2 | 82.4 | 72.7 | −9.7p |
| 대구 | 78.3 | 86.4 | 80.0 | −6.4p |
| 대전 | 93.8 | 94.4 | 83.3 | −11.1p |
| 울산 | 100.0 | 100.0 | 92.9 | −7.1p |
| 세종 | 92.9 | 92.3 | 93.3 | +1.0p |
| 전남광주(평균) | 100.0 | 80.0 | 85.8 | +5.8p |
| └ 광주 | 111.1 | 100.0 | 94.7 | −5.3p |
| └ 전남 | 88.9 | 60.0 | 76.9 | +16.9p |
| 강원 | 91.7 | 80.0 | 66.7 | −13.3p |
| 충북 | 100.0 | 88.9 | 81.8 | −7.1p |
| 충남 | 83.3 | 84.6 | 78.6 | −6.0p |
| 전북 | 100.0 | 90.0 | 84.6 | −5.4p |
| 경북 | 106.7 | 100.0 | 76.5 | −23.5p |
| 경남 | 100.0 | 81.8 | 70.6 | −11.2p |
| 제주 | 100.0 | 75.0 | 70.6 | −4.4p |
※ 광역시·도지역·전남광주(평균)의 전월 대비 값은 원문 붙임 1 지수로 계산한 값임.
3. 분양가격·분양물량·미분양물량 전망
분양가격 전망지수 114.3 · +5.5p
- 국토교통부는 정부의 안전투자 강화 방침에 따른 간접공사비 상승분 등을 반영해 9월 15일 분양가상한제 기본형건축비를 4.07% 상향 고시했음.
- 지난 7월 비정기 고시에 이어 두 달 만에 기본형건축비가 다시 인상되는 등 원가 상승 압력이 지속되면서 분양가격 상승 전망이 강화된 것으로 풀이됐음.
분양물량 전망지수 97.1 · 0.0p
- 가을철 분양 성수기를 맞아 분양 일정 재개에 대한 기대가 이어지고 있으나, 기준금리 인상과 대출규제 지속에 따른 청약수요 위축 우려도 함께 작용하면서 전월 수준을 유지한 것으로 분석됐음.
- 지수는 기준치(100.0)를 소폭 밑돌았음.
미분양물량 전망지수 108.6 · +2.7p
- 청약수요가 서울 등 일부 지역에 집중되는 반면 지방에서는 청약 미달이 이어지면서, 향후 미분양이 증가할 것이라는 전망이 우세한 것으로 풀이됐음.
- 주택도시보증공사(HUG)는 9월 미분양관리지역에서 경기 이천시와 양주시를 해제하고 부산 강서구와 충남 천안시를 새로 지정했음. 이에 따라 관리지역 4곳 중 3곳이 비수도권에 위치하게 됐음.
4. 조사 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 조사목적 | 분양시장에 대하여 종합적으로 지역적 차원의 상황과 위험을 진단함으로써 안정적인 분양시장 관리를 지원할 수 있는 특화 지표 제공 |
| 조사기간 | 2026년 9월 17일 ~ 2026년 9월 29일 |
| 조사대상 | 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사(주택사업을 하는 업체) |
| 조사방법 | web poll을 이용한 설문조사 |
| 지수산정방식 | ‘좋음’ 응답비중 − ‘나쁨’ 응답비중 + 100 |
