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주택시장 통계
2026년 1월 주택 통계 — 건설·거래·미분양
■ 요약 — 2026년 1월 주요 지표
| 구분 | 2026.01 | 2025.12 | 2025.01 | 전월비 | 전년동월비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택 인허가 | 16,531호 | 102,789호 | 22,452호 | △83.9% | △26.4% |
| 주택 착공 | 11,314호 | 64,209호 | 10,178호 | △82.4% | +11.2% |
| 주택 분양(승인) | 7,900호 | 16,179호 | 7,440호 | △51.2% | +6.2% |
| 주택 준공 | 22,340호 | 24,384호 | 41,724호 | △8.4% | △46.5% |
| 매매 거래 | 61,450건 | 62,893건 | 38,322건 | △2.3% | +60.4% |
| 전월세 거래 | 253,410건 | 254,149건 | 200,677건 | △0.3% | +26.3% |
| 미분양 | 66,576호 | 66,510호 | — | +0.1% | — |
| 준공후 미분양 | 29,555호 | 28,641호 | — | +3.2% | — |
※ 1월의 통계 특성 — 12월 연말 집중 처리분의 기저효과로 전월 대비 인허가·착공·분양 모두 50~80%대 급감으로 표시됨. 핵심은 전년동월(2025.01) 대비 흐름이며, 매매거래(+60.4%)·착공(+11.2%)·분양(+6.2%) 모두 전년동월 대비 증가했으나 인허가(△26.4%)·준공(△46.5%)은 감소함
■ 1. 주택 건설 실적
① 인허가 — 1월 16,531호전년동월 △26.4%
- 전국 인허가 16,531호, 전년동월(22,452호) 대비 △26.4%
- 수도권 8,636호(△42.9%) / 지방 7,895호(+7.8%)
- 서울 1,226호(△55.9%), 인천 95호(△92.9%), 경기 7,315호(△33.6%) — 수도권 전반 급감
- 유형별: 아파트 13,702호(△32.3%), 非아파트 2,829호(+27.8%) — 비아파트 회복 신호
- 서울 아파트는 2,406호 → 675호로 △71.9% 급감 서울 인허가 급감
② 착공 — 1월 11,314호전년동월 +11.2%
- 전국 착공 11,314호, 전년동월 대비 +11.2% 증가
- 수도권 7,529호(+88.9%) / 지방 3,785호(△38.9%) — 양극화 심화
- 경기 1,783호 → 6,581호로 +269.1% 급증 경기 주도
- 서울은 2,044호 → 741호로 △63.7% 감소, 서울 아파트는 1,605호 → 312호로 △80.6%
- 인천 207호(+31.0%), 수도권 아파트 +135.4%로 경기 비아파트 외 아파트 위주 회복
③ 분양(승인) — 1월 7,900호전년동월 +6.2%
- 전국 분양 7,900호, 전년동월(7,440호) 대비 +6.2%
- 수도권 6,040호(+67.0%) / 지방 1,860호(△51.3%)
- 인천 0호 → 2,568호(순증), 서울 959호(△12.6%), 경기 2,513호(△0.3%)
- 유형별: 일반분양 3,735호(△24.7%), 임대주택 607호(+442.0%), 조합원분 3,558호(+50.1%)
- 임대주택·조합원분이 일반분양보다 빠르게 회복하는 구조 임대 급증
④ 준공(입주) — 1월 22,340호전년동월 △46.5%
- 전국 준공 22,340호, 전년동월(41,724호) 대비 △46.5% 급감
- 수도권 11,660호(△27.3%) / 지방 10,680호(△58.4%) — 지방 입주 물량 반토막 이상
- 서울 3,817호(△19.8%), 인천 1,391호(△55.0%), 경기 6,452호(△21.1%)
- 아파트 19,601호(△49.6%), 非아파트 2,739호(△3.6%) — 아파트 입주 부진 두드러짐
- 지방 광주(△97.4%), 충남(△69.5%), 경남(△72.9%), 대구(△68.3%) 등 대폭 감소
시·도별 1월 건설실적 (단위: 호)
| 구분 | 인허가 | 착공 | 분양 | 준공 |
|---|---|---|---|---|
| 전국 | 16,531 | 11,314 | 7,900 | 22,340 |
| 수도권 | 8,636 | 7,529 | 6,040 | 11,660 |
| 서울 | 1,226 | 741 | 959 | 3,817 |
| 인천 | 95 | 207 | 2,568 | 1,391 |
| 경기 | 7,315 | 6,581 | 2,513 | 6,452 |
| 지방 | 7,895 | 3,785 | 1,860 | 10,680 |
| 부산 | 1,852 | 554 | 924 | 1,949 |
| 대구 | 211 | 9 | 0 | 1,363 |
| 광주 | 8 | 165 | 0 | 71 |
| 대전 | 1,670 | 143 | 341 | 82 |
| 울산 | 718 | 18 | 0 | 17 |
| 세종 | 9 | 50 | 0 | 10 |
| 강원 | 89 | 97 | 0 | 987 |
| 충북 | 93 | 35 | 501 | 2,499 |
| 충남 | 1,068 | 995 | 0 | 996 |
| 전북 | 69 | 613 | 0 | 1,027 |
| 전남 | 1,062 | 354 | 0 | 280 |
| 경북 | 345 | 526 | 0 | 229 |
| 경남 | 581 | 152 | 0 | 997 |
| 제주 | 120 | 74 | 94 | 173 |
■ 2. 주택 거래량
매매거래 — 1월 61,450건전년동월 +60.4%
- 전국 매매 61,450건, 전년동월(38,322건) 대비 +60.4% 급증, 5년 1월 평균 대비 +28.3%
- 수도권 30,142건(전년동월 +68.9%), 지방 31,308건(+52.9%)
- 서울 9,574건(+80.4%), 5년 평균 대비 +60.9%
- 서울 아파트 5,945건(전월비 +22.0%, 전년동월 +83.9%, 5년 평균 +111.2%) 아파트 급등
- 연도별 1월 거래량 추이(만건): '22년 4.2 → '23년 2.6 → '24년 4.3 → '25년 3.8 → '26년 6.1
- 유형별: 아파트 48,877건(+64.1%), 非아파트 12,573건(+47.3%)
전월세 거래 — 1월 253,410건월세 비중 66.8%
- 전국 전월세 253,410건(임대차신고제 206,346건 + 확정일자 47,064건), 전년동월 +26.3%
- 수도권 165,519건(+27.0%), 지방 87,891건(+24.9%)
- 서울 79,574건(+26.7%)
- 임차유형별: 전세 84,105건(+2.7%), 월세 169,305건(+42.5%)
- 1월 월세 비중 66.8%, 전년동기(59.2%) 대비 +7.6%p 급증 월세화 가속
- 연도별 1월 월세 비중: '22년 45.6% → '23년 54.6% → '24년 55.9% → '25년 59.2% → '26년 66.8%
- 지방 비아파트 월세 비중 85.8%로 사실상 '월세 시장' 고착화
2026.01 지역별 거래량 (단위: 건)
| 구분 | 매매 | 전월비 | 전년동월비 | 전월세 | 전년동월비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 61,450 | △2.3% | +60.4% | 253,410 | +26.3% |
| 수도권 | 30,142 | +3.8% | +68.9% | 165,519 | +27.0% |
| 서울 | 9,574 | +11.8% | +80.4% | 79,574 | +26.7% |
| 인천 | 3,668 | △3.7% | +66.3% | 12,581 | +10.9% |
| 경기 | 16,900 | +1.4% | +63.6% | 73,364 | +30.6% |
| 지방 | 31,308 | △7.5% | +52.9% | 87,891 | +24.9% |
| 부산 | 4,210 | △11.9% | +98.0% | 13,851 | +20.0% |
| 대구 | 2,718 | △14.0% | +67.9% | 7,366 | +29.4% |
| 대전 | 2,090 | +5.9% | +102.5% | 8,890 | +30.7% |
| 울산 | 1,684 | +13.4% | +58.1% | 3,402 | +44.7% |
| 광주 | 1,578 | △5.1% | +32.2% | 4,871 | +35.9% |
| 세종 | 723 | +8.2% | +127.4% | 2,812 | +25.6% |
| 강원 | 1,838 | △7.8% | +19.2% | 5,327 | +15.7% |
| 충북 | 2,246 | △5.0% | +45.7% | 5,484 | +6.7% |
| 충남 | 2,733 | △10.5% | +38.0% | 9,196 | +34.6% |
| 전북 | 2,258 | △9.6% | +44.6% | 4,363 | +31.6% |
| 전남 | 1,986 | △16.5% | +52.5% | 4,567 | +8.9% |
| 경북 | 2,743 | △9.0% | +33.5% | 5,944 | +25.6% |
| 경남 | 3,960 | △2.7% | +47.8% | 8,828 | +22.7% |
| 제주 | 541 | △27.8% | +18.1% | 2,990 | +40.0% |
■ 3. 미분양 주택 현황
전국 미분양 — 66,576호전월비 +0.1%
- 1월 말 전국 미분양 66,576호, 전월(66,510호) 대비 +66호(+0.1%) 사실상 횡보
- 월별 추이: '25.10월 69,069호 → 11월 68,794호 → 12월 66,510호 → '26.1월 66,576호
- 수도권 17,881호 (전월 +12.6%, +1,998호) 수도권 급증
- 지방 48,695호 (전월 △3.8%, △1,932호)
- 규모별: 85㎡ 초과 11,546호 (전월 +11.1%) / 85㎡ 이하 55,030호 (△2.0%) — 대형평형 미분양 급증
- 세부 규모: 40㎡ 이하 1,616호 / 40~60㎡ 5,116호 / 60~85㎡ 48,298호 (72.5%) / 85㎡ 초과 11,546호
준공 후 미분양 — 29,555호전월비 +3.2%
- 1월 말 전국 준공 후 미분양 29,555호, 전월(28,641호) 대비 +914호(+3.2%) 증가
- 수도권 3,943호 (전월 △7.1%, △300호) — 수도권 악성 미분양은 감소
- 지방 25,612호 (전월 +5.0%, +1,214호) — 지방 악성 미분양 증가 지속
- 지방 주요 시·도: 경남 3,537호 (+10.3%), 부산 3,249호 (+25.3%), 경북 3,268호, 대구 3,156호, 충남 2,021호
- 전체 미분양(66,576호) 중 준공 후 미분양 비중 44.4% — 1년 전(2024.12 기준 30.6%) 대비 13.8%p 악화
지역별 미분양 현황 (단위: 호)
| 구분 | 2024.12 | 2025.12 | 2026.01 | 전월비 | 준공후 (2026.01) | 준공후 전월비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 70,173 | 66,510 | 66,576 | +0.1% | 29,555 | +3.2% |
| 수도권 | 16,997 | 15,883 | 17,881 | +12.6% | 3,943 | △7.1% |
| 서울 | 957 | 939 | 914 | △2.7% | 656 | △2.5% |
| 인천 | 3,086 | 1,927 | 3,987 | +106.9% | 1,291 | +0.1% |
| 경기 | 12,954 | 13,017 | 12,980 | △0.3% | 1,996 | △12.5% |
| 지방 | 53,176 | 50,627 | 48,695 | △3.8% | 25,612 | +5.0% |
| 부산 | 4,720 | 7,541 | 7,584 | +0.6% | 3,249 | +25.3% |
| 대구 | 8,807 | 5,962 | 5,432 | △8.9% | 3,156 | +4.9% |
| 광주 | 1,242 | 1,404 | 1,371 | △2.4% | 758 | △2.9% |
| 대전 | 2,319 | 1,677 | 1,549 | △7.6% | 473 | △0.4% |
| 울산 | 4,131 | 1,987 | 1,632 | △17.9% | 802 | △3.6% |
| 강원 | 4,408 | 2,943 | 2,849 | △3.2% | 1,326 | △1.6% |
| 충북 | 2,192 | 2,400 | 1,929 | △19.6% | 1,320 | △3.6% |
| 충남 | 3,814 | 8,140 | 7,664 | △5.8% | 2,021 | △1.7% |
| 세종 | 61 | 42 | 42 | 0.0% | 42 | 0.0% |
| 전북 | 2,743 | 2,597 | 2,542 | △2.1% | 1,575 | +1.9% |
| 전남 | 3,598 | 2,715 | 2,668 | △1.7% | 1,983 | +8.7% |
| 경북 | 6,987 | 5,118 | 5,016 | △2.0% | 3,268 | △0.5% |
| 경남 | 5,347 | 5,451 | 5,811 | +6.6% | 3,537 | +10.3% |
| 제주 | 2,807 | 2,650 | 2,606 | △1.7% | 2,102 | +3.5% |
※ 특이사항 — 인천 미분양 1,927호 → 3,987호로 한 달 만에 +2,060호(+106.9%) 급증해 수도권 미분양 증가의 주원인이 됨. 부산 준공 후 미분양은 +25.3% 급증, 경남 +10.3%로 영남권 악성 미분양 누적 진행 중
■ 4. 핵심 관찰사항
① 매매시장 강한 회복 — 서울·아파트 주도 시장 반등
- 전국 매매 +60.4%, 서울 +80.4%, 서울 아파트 +83.9%로 1월부터 강한 회복세 진입
- 5년 평균 대비로도 전국 +28.3%, 서울 +60.9%, 서울 아파트 +111.2%로 평년 수준을 크게 상회
- 1월 매매거래 6.1만건은 '22년(4.2만건) 이래 최고치
- 지방도 부산(+98.0%), 대전(+102.5%), 세종(+127.4%) 등 광역시 중심 회복
② 공급 사이드 양극화 — 경기 착공 +269%, 서울 △63.7%
- 경기 착공 1,783호 → 6,581호로 +269.1% 폭증, 수도권 착공 +88.9% 견인
- 반면 서울 착공은 2,044호 → 741호로 △63.7%, 서울 아파트는 △80.6%로 급감
- 인허가는 전국 △26.4%, 서울 △55.9%로 감소세 — 향후 공급 우려 지속
- 지방 인허가는 +7.8% 소폭 증가했으나 부산·대전·대구 광역시 일회성 증가에 의존
③ 월세화 가속 — 1월 월세 비중 66.8% 신기록
- 월세 거래 비중 '22년 45.6% → '26년 66.8%로 5년간 +21.2%p 상승
- 월세 거래 169,305건은 전년동월 대비 +42.5% 급증, 전세는 +2.7% 정체
- 지방 비아파트 월세 비중은 85.8%에 도달 — 전세 시장 사실상 소멸 단계
- 서울 아파트도 월세 비중 49.4%로 전년동기 43.9%에서 5.5%p 상승
④ 미분양 횡보 속 질적 악화 — 인천 +107%, 부산 준공후 +25%
- 전체 미분양은 +0.1%로 횡보지만 준공 후 미분양은 +3.2% 증가(28,641 → 29,555호)
- 전체 미분양 중 준공 후 미분양 비중 44.4%로 사상 최고 수준
- 인천 미분양이 한 달 만에 +106.9% 급증 — 수도권 입주 물량 인허가 효과의 시차 반영으로 추정
- 지방은 미분양 총량은 △3.8% 감소했으나 준공 후 미분양은 +5.0% 증가 — 신규는 줄지만 기존 악성 물량 누적
- 대형 평형(85㎡ 초과) 미분양 +11.1% 급증으로 평형별 양극화 진행 중
⑤ 분양시장 — 임대주택·조합원분 강세
- 전국 분양 +6.2% 소폭 증가했으나 일반분양은 △24.7% 감소
- 임대주택 +442.0%, 조합원분 +50.1%로 일반분양 부진 보완
- 인천에서 0호 → 2,568호로 순증, 전체 분양 회복의 핵심 동력
- 지방은 △51.3%로 분양 시장 침체 지속 (대구·울산·세종·강원·충남·경북·경남·전남 0호)
