26년 7월 주택통계 (주택건설실적·미분양·거래현황)

출처: 국토교통부 주택정책과 보도자료
작성기준: 2026년 7월 (보도시점 2026. 8. 31. 석간)
대상: 주택건설실적통계 · 미분양주택현황보고 · 부동산거래현황
비고: 인허가·착공·준공은 전체주택, 분양은 공동주택 기준

인허가 (7월) 25,717호 전년동월대비 +59.6%

분양 (7월) 18,833호 전년동월대비 -17.2%

준공 (7월) 31,778호 전년동월대비 +24.3%

미분양 (7월 말) 68,217호 전월대비 +1.1%

1. 주택 건설 실적

2026년 7월 주택 인허가는 25,717호로 전월대비 43.5% 증가하였으나 1~7월 누계는 142,328호로 전년동기대비 7.9% 감소함. 착공은 20,378호로 전월대비 13.8% 감소하였고 누계 138,383호로 전년동기대비 11.1% 증가함. 분양(승인)은 18,833호로 전월대비 17.5% 감소, 누계 128,019호로 전년동기대비 41.1% 증가함. 준공은 31,778호로 전월대비 103.8% 증가하였으나 누계 135,513호로 전년동기대비 41.4% 감소함.

지표	'26.7월(호)	전월대비	전년동월대비	1~7월 누계(호)	전년동기대비
인허가	25,717	+43.5%	+59.6%	142,328	-7.9%
착공	20,378	-13.8%	-4.8%	138,383	+11.1%
분양(승인)	18,833	-17.5%	-17.2%	128,019	+41.1%
준공	31,778	+103.8%	+24.3%	135,513	-41.4%

지역별 실적 (7월 / 1~7월 누계)

구분	인허가 7월	인허가 누계	착공 7월	착공 누계	분양 7월	분양 누계	준공 7월	준공 누계
전국	25,717	142,328	20,378	138,383	18,833	128,019	31,778	135,513
수도권	12,640	80,586	12,690	77,894	10,405	73,991	18,279	71,204
서울	7,979	28,634	6,386	19,507	716	14,489	5,756	20,916
인천	1,394	9,192	245	13,910	0	10,524	2,810	10,088
경기	3,267	42,760	6,059	44,477	9,689	48,978	9,713	40,200
지방	13,077	61,742	7,688	60,489	8,428	54,028	13,499	64,309

서울 인허가는 7월 7,979호로 전년동월(4,089호) 대비 95.1% 증가, 누계 28,634호로 전년동기대비 6.1% 증가함.
서울 착공은 7월 6,386호로 전년동월(642호) 대비 894.7% 증가, 누계 19,507호로 전년동기대비 44.4% 증가함.
서울 준공은 7월 5,756호로 전년동월(5,286호) 대비 8.9% 증가하였으나, 누계 20,916호로 전년동기대비 43.3% 감소함.
유형별 7월 누계(전년동기대비): 아파트 인허가 122,797호(-9.3%), 아파트 착공 121,279호(+14.4%), 일반분양 88,099호(+25.5%), 임대주택 분양 15,080호(+121.7%), 조합원분 24,840호(+81.2%), 아파트 준공 119,682호(-44.2%).

2. 미분양 주택 현황 ('26.7월 말 기준)

7월 말 전국 미분양 주택은 68,217호로 전월(67,464호) 대비 1.1%(753호) 증가함. 이 중 준공후 미분양은 29,152호로 전월(29,786호) 대비 2.1%(634호) 감소함. 수도권은 19,459호(전월대비 +3.7%, 준공후 4,444호), 지방은 48,758호(+0.1%, 준공후 24,708호)로 집계됨.

규모별·추이

85㎡ 초과 13,747호(전월대비 +3.3%), 85㎡ 이하 54,470호(+0.6%)임. 전국 미분양 추이(호)는 '26.4월 65,179 → 5월 65,239 → 6월 67,464 → 7월 68,217로 나타남. 전체 미분양은 4개월 연속 증가한 반면 준공후 미분양은 감소로 전환됨.

지역	미분양(호)	전월대비	지역	미분양(호)	전월대비
경기	14,394	+6.2%	충남	9,982	+12.2%
부산	8,379	+3.8%	경북	5,107	-3.3%
경남	4,627	-4.4%	대구	4,278	-2.4%
인천	4,071	-3.2%	제주	3,303	+13.5%
강원	3,248	-5.0%	서울	994	-1.9%

3. 주택 거래량 ('26.7월, 신고일 기준)

7월 주택 매매거래량은 63,185건으로 전월(68,819건) 대비 8.2% 감소, 전년동월(64,235건) 대비 1.6% 감소함. 1~7월 누계는 459,459건으로 전년동기대비 8.8% 증가함. 서울 아파트 매매거래는 6,564건으로 전월(7,742건) 대비 15.2% 감소, 전년동월(8,485건) 대비 22.6% 감소함.

전월세 거래량은 210,985건(임대차신고제 174,338건 + 확정일자 36,647건)으로 전월대비 3.5% 감소, 전년동월대비 13.5% 감소함. 1~7월 누계는 1,660,217건으로 전년동기대비 1.5% 감소함. 임차유형별로 전세 68,462건(전월대비 -4.0%, 전년동월대비 -22.3%), 월세 142,523건(전월대비 -3.3%, 전년동월대비 -8.6%)임.

월세 비중

1~7월 누계 월세거래량 비중은 68.3%로 전년동기대비 6.5%p 증가함. 연도별 7월 누계 비중(%)은 '22년 51.5 → '23년 55.0 → '24년 57.3 → '25년 61.8 → '26년 68.3으로 나타남.

구분	매매(건)	전월대비	전년동월대비	전월세(건)	전월대비	전년동월대비
전국	63,185	-8.2%	-1.6%	210,985	-3.5%	-13.5%
수도권	34,749	-11.1%	+0.1%	143,501	-2.3%	-11.8%
서울	10,852	-10.3%	-16.8%	67,067	-1.3%	-9.0%
지방	28,436	-4.4%	-3.7%	67,484	-6.0%	-16.9%

세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(www.reb.or.kr/r-one) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인 가능함. 전월세 거래량은 국가승인통계가 아니며 임대차 신고·확정일자 신고건 집계 수치이므로 활용에 유의 필요함. 지역 통계 중 전남·광주는 '26년 7월 행정구역 개편 이전 실적을 합산 집계한 수치임.

자료출처 : 국토교통부 주택정책과 - '26년 7월 주택통계 보도자료 (2026. 8. 31. 석간, 2026년 7월 기준)