자료실
CEO’s Digest - 건설·부동산 업계 주간 동향 (n.474, 2026.10.5)
작성일 : 2026-10-05 조회수 : 432
건설·부동산 주간 동향 · Weekly Report
CEO's Digest n.474 — 2026년 10월 1주 건설·부동산 업계 주간 동향
1. 주간 핵심 요약
정책서울 10개 자치구 11곳 도심공공주택복합사업 후보지 신규 선정약 1.8만호
- 국토교통부는 서울 10개 자치구 11곳을 도심공공주택복합사업 후보지로 신규 선정하여 약 1.8만호 공급을 추진할 계획임
- 2027년 상반기 예정지구 지정 및 2030년 하반기 착공 목표임
정책공공재개발 금융지원 범위, 사업비에서 이주비까지 확대권리자별 최대 3억원
- 1주택자의 이주 및 임대보증금 반환 목적 자금에 대해 권리자별 최대 3억원까지 이자를 지원할 방침임
주거지방 미분양 49,998호, 전월 대비 2.5% 증가2026년 8월 기준
- 2026년 8월 기준 지방 미분양 주택은 49,998호로 전월 대비 2.5% 증가함
- 준공 후 미분양 주택은 23,711호로 47.4%를 점유함
주거8월 수도권 인허가 105.6% 증가, 비수도권 36.6% 감소2026년 8월
- 2026년 8월 수도권 주택 인허가는 전년 동월 대비 105.6% 증가, 비수도권은 36.6% 감소함
- 분양은 수도권이 40.6% 증가한 반면 비수도권은 57.1% 감소함.. 지방 분양 시장의 불황 지속으로 공급 시기 조절중임
개발용인 첨단시스템반도체 국가산단 1공구 착공 예정2026년 10월경
- 235만여평 부지에 삼성전자 Fab 6기 및 소재·부품·장비기업 등을 조성함
- 인접한 용인이동 공공주택지구 69만여평에는 배후 주거·상업기능을 공급할 계획임
산업2분기 건설공사 계약액 80.9조원, 전년 동기 대비 27.3% 증가2026년 2분기
- 2026년 2분기 건설공사 계약액은 80.9조원으로 전년 동기 대비 27.3% 증가함
- 민간 반도체 생산시설과 공공 에너지·주택사업이 성장을 견인함.. 주택경기 회복보다 산업설비·공공발주가 건설산업 외형을 떠받치는 모습임
2. 대·내외 시장 환경
거시경제·정책·사회·인문환경 중심
경제지표 (2026년 10월 3일 기준)
| 구분 | 지표 | |||
|---|---|---|---|---|
| 환율(매매기준율) | USD 1,347원 | EUR 1,515원 | CNY 200원 | JPY(100엔) 853원 |
| 국내 증시 | KOSPI 7,003 | KOSPI200 1,109 | KOSDAQ 893 | - |
| 해외 증시 | DOW 51,176 | NASDAQ 27,190 | 중국상해 3,842 | NIKKEI 68,309 |
| 기준금리 | 한국 3.00% | 미국 4.00% | EUR 2.65% / 중국 3.00% | 일본 1.25% |
| 기타 | 금 182,770원/g | 휘발유 1,857원/ℓ | 비트코인 115,050,000원 | |
정책·행정
국토교통부 — 서울 10개 자치구 11곳 '도심 공공주택 복합사업' 신규 후보지 선정약 18,000호
- 강서구 화곡역 동측 2,335호, 광진구 아차산역 동측 1,663호, 마포구 망원체육공원 인근 940호, 서초구 이수역 동측 918호, 송파구 올림픽공원 인근 935호, 양천구 염창역 남측 4,222호, 용산구 효창공원앞역 북측 4,040호, 은평구 백련산 서측 961호 등 약 18,000호 공급 예정임
- 2026년 10월 주민설명회 → 2027년 상반기 예정지구 지정 → 2030년 하반기 착공 목표임
정부 — 공공재개발 사업의 2차 보전 지원 확대이주비 대출이자까지
- 기존 사업비 대출이자 지원에서 이주비 대출이자까지 지원 범위를 확대함
- 기존 35개 사업장뿐만 아니라 신규 선정 공공재개발 후보지도 지원 예정임
- 1주택자의 이주 또는 세입자 임대보증금 반환 목적 이주비에 대해 보증금의 70%, 권리자별 최대 3억원 한도.. 대출 실행시점부터 입주지정기간(60일)까지 지원함
- 1주택자 연간 약 600만원 금융비용(금리 연 4.8% 가정) 절감 가능함
산업안전보건법 개정안 국회 본회의 통과 — 산업재해 사망 기업 과징금영업이익 최대 5%
- 안전·보건조치를 위반하여 연간 3명 이상 산업재해로 사망한 기업은 영업이익의 최대 5%를 과징금으로 부과함
통계·사회 지표
2026년 2분기 건설공사 계약액 @국토교통부80.9조원 (+27.3%)
- 2026년 2분기 기준 건설공사 계약액은 80.9조원으로 전년 동기 대비 27.3% 증가함
- 공공부문 21.3조원(+22.4%), 민간부문 59.6조원(+29.1%)
- ※ 건설경기가 전반적으로 좋아졌다기보다는, 민간 반도체 생산시설과 공공 에너지 및 공공 주택사업 등에서 증가세를 견인함
Society & Culture Watch — 방한 외국인 2,000만명 시대2026년 전망
- 2025년 방한 외국인은 1,894만명으로 역대 최고치를 넘어섰고, 2026년에는 사상 처음으로 2,000만명 시대가 열릴 전망임
- 단체버스를 타고 면세점에서 물건을 대량으로 구매한 뒤 떠나던 패턴은 찾아보기 어려움.. 개별 여행자 비중이 70%를 넘음
- 개별 여행자들은 인스타그램과 샤오홍슈로 목적지를 직접 설계하고, 특정 브랜드 플래그십과 팝업을 찾음
3. 주거 상품 공급 동향
청약 결과 요약 (2026년 9월 28~30일 청약분, 7개 단지)
| 단지명 | 지역 | 시공 | 분양대행 | 모집 | 1순위 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 | 경남 진주 | 흥한주택종합건설 | 티지알플러스 | 346가구 | 12,091건 | 34.95대1 |
| 삼천 하늘채 라비엘 | 전북 전주 | 코오롱글로벌 | - | 51가구 | 754건 | 14.78대1 |
| 광명 시티프라디움 에듀하임 | 경기 광명 | 시티건설· 시티종합건설·시티 | UT파트너스 | 273세대 | 460건 | 1.68대1 최종 2.40대1 |
| 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 주상복합 | 인천 미추홀 | 유림E&C | - | 29세대 | 18건 | 0.62대1 최종 1.34대1 |
| 쌍용 더 플래티넘 센텀 | 부산 수영 | 쌍용건설 | - | 46세대 | 27건 | 0.59대1 최종 1.22대1 |
| 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 오피스텔 | 인천 미추홀 | 유림E&C | - | 108실 | 3건 | 0.03대1 |
| 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 | 부산 강서 | 금강주택 | 로뎀에이앤디 | 348세대 | 8건 | 0.02대1 최종 0.04대1 |
※ 분양대행 '-'는 원자료에 분양대행사 표기가 없는 단지임 / '최종'은 2순위까지 합산한 경쟁률임 / 진주 판문지구·삼천 하늘채·숭의역 오피스텔은 원자료에 2순위 합산 경쟁률 표기가 없음 / 숭의역 오피스텔은 순위 구분 없는 청약 접수 기준임
분양 예정 요약 (8개 단지)
| 단지명 | 지역 | 시공 | 분양대행 | 규모 | 평당가 | 1순위 청약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 아이린 8차 | 제주 제주시 | 힘찬종합건설 | - | 45세대 | 1,854만원 | 10. 12. |
| 쌍용 더 플래티넘 한강 | 경기 양평 | 쌍용건설 | 마루퍼스티어 | 333세대 | 1,995만원 | 10. 13. |
| 향남역 그로브 스위첸 | 경기 화성 | KCC건설 | H&C파트너스 | 933세대 | 1,658만원 | 10. 13. |
| 천안 아이파크 시티 2단지(2회차) | 충남 천안 | 아이파크현대산업개발 | 태원CI&D | 1,222세대 2회차 일반 61 | 1,635만원 | 10. 13. |
| 더샵 동인센트리체 주상복합 | 대구 중구 | 포스코이앤씨 | - | 314세대 오피스텔 66실 | 2,384만원 | 10. 13. |
| 아르뮤제 자이 주상복합 | 경기 안산 | GS건설 | - | 984세대 오피스텔 370실 | - | 미정 |
| 힐스테이트 남판교 더힐 시니어주택(분양형) | 경기 용인 | 현대건설 | - | 892세대 분양형 713 | - | 미정 |
| GD메트로타워 오피스텔 | 서울 영등포 | - | - | 1,095실 | - | 미정 |
※ 분양대행 '-'는 원자료에 분양대행사 표기가 없는 단지임 / 시공 '-'는 원자료에 시공사 표기가 없는 단지임 / 평당가는 원자료의 '평당 평균 분양가'로 공급면적 기준임 / '미정'은 원자료에 청약일·분양가 표기가 없는 단지임 / 힐스테이트 남판교 더힐의 상세는 4. 주거 시장 동향에 수록함
서울권
GD메트로타워 오피스텔 · 서울 영등포구 대림2동 1104-1 일대(구로디지털단지역 북측편)분양 예정
- 시행 BYC / 시공·분양대행 원자료 미표기
- 부지 3,406평, 연면적 41,955평.. 지하7층~지상40층, 2개동.. 주거용 오피스텔 1,095실, 업무시설, 근린생활시설 등 조성함
- 2031년 1월 준공 목표임
경기·인천권
숭의역 노르웨이숲 더 스카이 주상복합 · 인천 미추홀구 숭의동 350-1 일대(숭의역 인근)청약 결과 0.62대1
- 시행 숭의역2단지지역주택조합 / 시공 유림E&C / 분양대행 원자료 미표기
- 29세대 모집에 18건이 청약되어 평균 경쟁률 0.62대1, 2순위까지 총 39건으로 최종 1.34대1 기록함
- 부지 2,113평, 연면적 24,351평, 지하5층~지상40층, 3개동, 총 324세대.. 일반분양 35세대(전용면적 69·84㎡).. 주차 세대당 1.19대.. 오피스텔 1개동 108실
- 세대당 평균 분양가는 전용 69㎡(공급면적 30평) 5억4,951만원, 84㎡(38평) 7억477만원
- 평당 평균 분양가 1,841만원, 발코니 확장비 평당 평균 약 66만원
- 계약금 5%(1차분 500만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
- 인천·미추홀구·숭의동 평당 평균 시세는 각각 1,384만원, 1,198만원, 1,211만원
- ※ Editor's View: 수인분당선 숭의역 초역세권.. 인근 경쟁상품 대비 가격경쟁력이 다소 취약함
숭의역 노르웨이숲 더 스카이 오피스텔 · 인천 미추홀구 숭의동 350-1 일대(숭의역 인근)청약 결과 0.03대1
- 시행 숭의역2단지지역주택조합 / 시공 유림E&C / 분양대행 원자료 미표기
- 108실 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록함
- 부지 2,113평, 지하4층~지상40층, 1개동, 총 108실.. 주차 실당 1.18대
- 실당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(26평) 4억6,468만원~4억7,633만원.. 평당 1,846만원 (원자료 표기 26평 기준 — 계약면적 기준 평당가는 원자료 미제시)
- 계약금 5%(1차분 500만원) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 45%
- 2026년 9월 28일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2030년 5월 입주 예정
- ※ Editor's View: 인근에 유사규모 및 유사가격대의 미분양 상품이 다수 있음
광명 시티프라디움 에듀하임 경기 광명시 소하동 395-4 일대(광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6블록)청약 결과 1.68대1
- 시행 시티글로벌 / 시공 시티건설·시티종합건설·시티 / 분양대행 UT파트너스
- 273세대 모집에 460건이 청약되어 평균 경쟁률 1.68대1, 2순위까지 총 654건으로 최종 2.40대1 기록함
- 용적률 179.94%, 건폐율 14.31%, 지하2층~지상22층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 426세대.. 주차 세대당 1.50대
- 세대당 평균 분양가는 전용 59㎡(공급면적 24평) 8억4,125만원~8억4,567만원, 84㎡(33평) 11억4,647만원~11억6,967만원
- 평당 평균 분양가 3,489만원, 발코니 확장비 평당 82만원
- 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 50%
- 2026년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
- 경기·광명시·소하동 평당 평균 시세는 각각 2,082만원, 3,484만원, 2,320만원
- ※ Editor's View: 구름산지구 내 총 930가구 규모 '시티프라디움' 브랜드타운 조성 예정임
아르뮤제 자이 주상복합 · 경기 안산시 상록구 성포동 586 일대(舊홈플러스 안산점)분양 예정
- 시행 우리자산신탁(위탁사 화이트코리아) / 시공 GS건설 / 분양대행 원자료 미표기
- 지하6층~지상49층, 6개동, 공동주택(4개동, 전용면적 84·99·104㎡) 984세대, 오피스텔(2개동, 전용면적 84㎡) 370실
- 사우나, 퍼팅시뮬레이터, 스카이라운지 조성 및 중·석식 다이닝 서비스 제공 예정임
- 도급 공사비 6,415.7억원(VAT 별도).. 공사기간은 실착공일로부터 52개월
쌍용 더 플래티넘 한강 경기 양평군 양서면 용담리 212-3 일대10. 13. 1순위 청약
- 시행 코리아신탁(위탁사 새한비젼컨소시엄) / 시공 쌍용건설 / 분양대행 마루퍼스티어
- 부지 5,381평, 연면적 18,335평, 지하2층~지상19층, 6개동, 전용면적 74·84·123·146㎡, 총 333세대.. 주차 세대당 1.43대
- 세대당 평균 분양가는 전용 74㎡(공급면적 30평) 5억9,634만원, 84㎡(34·35평) 6억5,705만원~6억9,383만원, 123㎡(50평) 10억1,506만원, 146㎡(60평) 16억원
- 평당 평균 분양가 1,995만원, 발코니 확장비 평당 평균 약 49만원
- 계약금 5%(1차분 500만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 2026년 10월 13일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
- 경기·양평군 평당 평균 시세는 각각 2,082만원, 1,161만원
- ※ Editor's View: 경의중앙선 양수역 역세권.. 두물머리 한강 조망.. 세컨드하우스 성격.. 세미원(경기도 제1호 지방정원으로 국가정원 승격 추진중), 양서문화체육공원 등 인접.. 양수초·양수중·양서고(양서고는 농어촌특별전형 적용 가능) 도보권.. 신팔당대교 2027년 상반기 개통 예정
향남역 그로브 스위첸 경기 화성시 만세구 향남읍 하길리 404-2 일대10. 13. 1순위 청약
- 시행 대신자산신탁(위탁사 세박투자개발) / 시공 KCC건설 / 분양대행 H&C파트너스
- 부지 16,069평, 연면적 49,008평, 용적률 199.43%, 건폐율 12.35%, 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 71·84·107·147㎡, 총 933세대.. 사우나, 게스트 하우스, 키즈스테이션 등 조성.. 주차 세대당 1.50대
- 세대당 평균 분양가는 전용 71㎡(공급면적 28평) 4억6,698만원, 84㎡(33·34평) 5억5,242만원~5억5,620만원, 107㎡(42평) 6억7,429만원~6억7,438만원, 147㎡(59평) 12억4,758만원
- 평당 평균 분양가 1,658만원, 발코니 확장비 평당 평균 약 49만원
- 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 2026년 10월 13일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
- 경기·화성특례시·만세구·향남읍 평당 평균 시세는 각각 2,082만원, 2,099만원, 1,175만원, 1,062만원
- ※ Editor's View: 향남읍은 임대주택 비중이 매우 높은 곳으로, 기공급분 중 임대주택 비중은 71.9%(공공임대 41.8% + 민간임대 30.1%), 민간분양은 28.1% 수준.. 인근에 22만여평 규모의 H-테크노밸리(반도체·미래차·스마트물류 중심)가 2028년 준공 예정.. 화원초·서봉초 도보권.. 농어촌특별전형 대상지역
지방권
진주 판문지구 레이크써밋 웰가 경남 진주시 판문동 241-1 일대청약 결과 34.95대1
- 시행 하나자산신탁(위탁사 익상) / 시공 흥한주택종합건설 / 분양대행 티지알플러스
- 346가구 모집에 12,091건이 청약되어 평균 경쟁률 34.95대1 기록함
- 지하3층~지상27층, 6개동, 전용면적 78·84·119·182㎡, 총 690가구.. 스카이 라운지(지상 27층) 조성.. 주차 가구당 1.88대
- 가구당 평균 분양가는 전용 78㎡(공급면적 31평) 4억8,372만원, 84㎡(34평) 5억2,942만원~5억3,311만원, 119㎡(44평) 6억9,737만원, 182㎡(72평) 13억4,750만원
- 평당 평균 분양가 1,573만원, 발코니 확장비 평당 47만원
- 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 무
- 경남·진주시 평당 평균 시세는 각각 849만원, 1,099만원
- ※ Editor's View: 평거동 생활권.. 진양호 자연환경(진양호 르네상스 개발 추진중).. 평거초 도보권, 경해여중·고·선명여고 및 평거동 학원가 등.. 넉넉한 주차
삼천 하늘채 라비엘 전북 전주시 완산구 삼천동1가 585-4 일대청약 결과 14.78대1
- 시행 삼천주공3 재건축정비사업조합 / 시공 코오롱글로벌 / 분양대행 원자료 미표기
- 51가구 모집에 754건이 청약되어 평균 경쟁률 14.78대1 기록함
- 용적률 225.18%, 건폐율 18.66%, 지하2층~지상25층, 6개동, 총 602가구.. 일반분양(전용면적 59·74㎡) 116가구.. 주차 가구당 1.43대
- 가구당 평균 분양가는 전용 59㎡(공급면적 24평) 3억8,255만원, 74㎡(30평) 4억8,602만원~4억9,307만원
- 평당 평균 분양가 1,595만원, 발코니 확장비 평당 71만원
- 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 무
- 전북·전주시·완산구·삼천동1가 평당 평균 시세는 각각 745만원, 963만원, 917만원, 760만원
- ※ Editor's View: 삼천초·효문중·상산고(전국 명문 자사고) '트리플 학세권'.. 삼천도서관 및 삼천동·효자동 학원가 도보권.. 거마공원·세내공원·약수공원·성지산근린공원·삼천 생태하천 등 녹지 인프라.. 전북도청·완산구청·대형마트·서부시장·농수산물시장 등 원도심 생활 인프라
쌍용 더 플래티넘 센텀 부산 수영구 망미동 253-1 일대청약 결과 0.59대1
- 시행 수영구망미동지역주택조합 / 시공 쌍용건설 / 분양대행 원자료 미표기
- 46세대 모집에 27건이 청약되어 평균 경쟁률 0.59대1, 2순위까지 총 56건으로 최종 1.22대1 기록함
- 지하2층~지상35층, 6개동, 총 490세대.. 일반분양(전용면적 63·74·84㎡) 53세대.. 주차 세대당 1.24대
- ※ PF 295억원, 도급 공사비 1,386억원
- 세대당 평균 분양가는 전용 63㎡(공급면적 26평) 9억1,370만원~9억2,572만원, 74㎡(31평) 10억6,640만원, 84㎡(34평) 12억7,082만원~13억380만원
- 평당 평균 분양가 3,677만원, 발코니 확장비 평당 73만원
- 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
- 부산·수영구·망미동 평당 평균 시세는 각각 1,304만원, 2,223만원, 1,387만원
- ※ Editor's View: 센텀 생활권.. 수영강 리버뷰 및 센텀시티뷰.. 수영강 산책로.. APEC나루공원.. 센텀 학원가.. 망미초 인접
에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 부산 강서구 강동동 5048-5 일대(에코델타시티 공동6블록)청약 결과 0.02대1
- 시행 펜토건설 / 시공 금강주택 / 분양대행 로뎀에이앤디
- 348세대 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1, 2순위까지 총 13건으로 최종 0.04대1 기록함
- 부지 6,148평, 연면적 15,124평, 용적률 149.99%, 건폐율 18.51%, 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 358세대.. 주차 세대당 1.37대
- 세대당 평균 분양가는 전용 59㎡(공급면적 25·26평) 4억6,162만원~4억7,055만원
- 평당 평균 분양가 1,830만원(분양가 상한제), 발코니 확장비 평당 21만원
- 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 2026년 9월 29일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
- 부산·강서구·강동동 평당 평균 시세는 각각 1,304만원, 760만원, 1,790만원
- ※ Editor's View: 부전~마산 복선전철, 부산 강서선 등 광역 교통망 확충 추진중.. 에코6초등학교(가칭) 2027년 9월 개교 예정
천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 충남 천안시 서북구 부대동 409-1 일대10. 13. 1순위 청약
- 시행 하나자산신탁(위탁사 씨더블유제이) / 시공 아이파크현대산업개발 / 분양대행 태원CI&D
- 용적률 248.95%, 건폐율 12.56%, 지하2층~지상34층, 11개동, 총 1,222세대.. 2회차 일반분양(전용면적 84㎡) 61세대.. 주차 세대당 1.53대
- 세대당 평균 분양가는 전용 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,312만원~5억6,694만원
- 평당 평균 분양가 1,635만원, 발코니 확장비 평당 평균 약 41만원
- 계약금 5%(1차분 500만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 2026년 10월 13일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 무
- 충남·천안시·서북구 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 877만원
- ※ Editor's View: 주변 일대가 대규모 아이파크 브랜드 타운으로 형성중.. 단지 인근에 부성역 신설 계획.. 천안시 미분양분 4,788세대 중에서 83%가 서북구에 포진.. 수요자 입장에서는 급할 것 없음
더샵 동인센트리체 주상복합 · 대구 중구 동인동1가 9 일대10. 13. 1순위 청약
- 시행 하나자산신탁(위탁사 다온아이앤피) / 시공 포스코이앤씨 / 분양대행 원자료 미표기
- 연면적 19,653평, 용적률 917.80%, 건폐율 60.21%, 지하4층~지상49층, 3개동, 전용면적 84㎡, 총 314세대.. 주차 세대당 1.38대.. 오피스텔 66실
- 세대당 평균 분양가는 전용 84㎡(공급면적 35평) 8억1,112만원~8억4,837만원
- 평당 평균 분양가 2,384만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함됨
- 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 2026년 10월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
- 대구·중구·동인동1가 평당 평균 시세는 각각 1,049만원, 1,607만원, 1,423만원
- ※ Editor's View: 대구역·중앙로·동성로 원도심 생활권.. 2026년 7월 기준 대구 미분양은 4,278세대, 중구는 725세대(준공 후 미분양 419세대).. 인근 신축 전세가율은 50% 이하 수준
아이린 8차 제주 제주시 이도이동 1045-3 일대10. 12. 1순위 청약
- 시행 아뜨네 / 시공 힘찬종합건설 / 분양대행 원자료 미표기
- 지하2층~지상10층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 45세대.. 주차 세대당 2.11대
- 세대당 평균 분양가는 전용 84㎡(공급면적 33평) 5억9,667만원~6억1,556만원
- 평당 평균 분양가 1,854만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함됨
- 계약금 20% + 잔금 80%
- 2026년 10월 12일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 무
- 제주·제주시·이도이동 평당 평균 시세는 각각 1,442만원, 1,544만원, 2,193만원
- ※ Editor's View: 제주 원도심 생활권.. 2026년 7월말 기준 제주시의 미분양분은 3,303세대(준공 후 미분양 2,364세대, 비중 71.6%)로 역대 최고치
4. 주거 시장 동향
시공사 선정·우선협상 요약 (3건)
| 사업명 | 위치 | 시공사 | 규모 | 도급 공사비 | 단가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성수전략정비구역 제2지구 재개발사업 우선협상대상자 | 서울 성동구 | DL이앤씨 | 2,381가구 | 2조137억원 조합측 제시 | 평당 1,270만원 |
| 부천 원미 도심공공주택 복합사업 | 경기 부천 | 두산건설 | 1,628세대 | 약 5,154억원 | 채당 3.17억원 |
| 천호역 주상복합 신축사업 舊이마트 천호점 | 서울 강동구 | 자이S&D | 242세대 오피스텔 175실 | 1,757억원 | - |
※ 단가 '-'는 원자료에 표기가 없는 사업임
DL이앤씨 — 성수전략정비구역 제2지구 재개발사업 우선협상대상자 선정 서울 성동구 성수2가1동 506 일대평당 1,270만원
- 조합측 제시 공사비는 2조137억원(평당 1,270만원)
- 부지 39,924평, 연면적 167,812평, 지하6층~지상65층, 총 2,381가구(조합원 1,085명)
두산건설 — '부천 원미 도심공공주택 복합사업' 시공사 선정 경기 부천시 원미구 원미동 166-1 일대 · LH공사 추진채당 3.17억원
- 도급 공사비 약 5,154억원(채당 3.17억원)
- 부지 19,799평, 지하3층~지상41층, 13개동, 총 1,628세대.. 공사기간은 착공일로부터 56개월(철거공사 포함)
자이S&D — 천호역PFV(가칭) '주상복합 신축사업' 시공사 선정 서울 강동구 천호동 454-1 일대(舊이마트 천호점)1,757억원
- 도급 공사비 1,757억원
- 일반상업지역 1,461평, 지하7층~지상39층, 3개동, 공동주택 242세대, 오피스텔 175실, 판매시설.. 2029년 7월 착공 및 2033년 10월 준공 목표
마스턴투자운용 — '이마트 천호점' 매각 서울 강동구 천호동 454-1(부지 1,389평)1,666억원
- SK디앤디와 신한자산운용 컨소시엄에게 1,666억원(평당 1.2억원)으로 매각함
- 향후 주상복합(지하6층~지상45층, 높이 139.3m, 3개동)으로 재건축 전망임
- 이마트는 2019년경 마스턴투자운용에 1,354억원(평당 9,750만원)으로 매각함
부영주택 — 뚝섬지구 특별계획구역Ⅳ 복합시설 개발 예정 서울 성동구 성수동1가 685-701 일대
- 부지 5,748평, 지하8층~지상49층, 공동주택 383세대, 관광호텔(622실), 문화·집회시설(903석 공연장), 판매시설 등 조성함
우신향병원 — 역세권활성화사업 주상복합 신축 예정 서울 성북구 안암동5가 85-9(우신향병원 부지)
- 지하5층~지상28층, 전용면적 69~117㎡ 주상복합을 신축 예정임
문정건영아파트 — 리모델링 예정 서울 송파구 문정동 72-3545→610세대
- 기존 545세대에서 610세대로 65세대 증가.. 지하5층~지상16층, 5개동
- 2029년 4월 착공 및 2032년 4월 준공 목표임
힐스테이트 남판교 더힐 시니어주택(분양형) · 경기 용인시 수지구 고기동 산20-12 일대분양 예정
- 시행 시원(DSD삼호 자회사) / 시공 현대건설 / 분양대행 원자료 미표기
- 부지 56,000평, 지하8층~지상15층, 16개동, 총 892세대(분양형 713세대 + 임대형 179세대)
- 인피니티 풀, 키즈카페, 게스트하우스 등 조성.. 용인 세브란스병원과 연계.. 식음 서비스는 현대그린푸드
- 입주 자격은 입주 시점 기준 만 60세 이상임
실거래가 35억원 초과 아파트 단지 비중 (2026년 8월 1개월간 거래 기준, @NH투자증권)
서울 상위 5.1%, 전국 상위 0.4% 수준서울 재고 195만세대 기준
- 실거래가 35억원 초과 아파트 단지는 서울 상위 5.1%, 전국 상위 0.4% 수준임
- ※ 70억원 초과분은 강남3구 이외에 없음
| 가격 구간 | 세대수 | 비중 | 가격 구간 | 세대수 | 비중 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35~40억원 | 31,750세대 | 5.1% | 60~65억원 | 3,391세대 | 0.3% |
| 40~45억원 | 24,772세대 | 3.4% | 65~70억원 | 254세대 | 0.2% |
| 45~50억원 | 13,226세대 | 2.2% | 70~75억원 | 1,288세대 | 0.2% |
| 50~55억원 | 10,410세대 | 1.5% | 75~80억원 | 745세대 | 0.1% |
| 55~60억원 | 12,113세대 | 1.0% | 80~85억원 | 998세대 | 0.1% |
※ 세대수·비중은 원자료 기재 수치 그대로임(서울 아파트 재고 195만세대 기준)
미분양·인허가 동향 (2026년 8월 기준)
지방 미분양 주택 49,998호전월 대비 +2.5%
- 2026년 8월 기준 지방 미분양 주택은 49,998호.. 전월 대비 2.5% 증가함
- 준공 후 미분양은 23,711호로 47.4% 점유함
수도권·비수도권 인허가 및 분양 증감전년 동월 대비
- 2026년 8월 수도권 주택 인허가는 전년 동월 대비 105.6% 증가, 비수도권은 36.6% 감소함
- 분양은 수도권이 40.6% 증가한 반면 비수도권은 57.1% 감소함.. 여전히 지방 분양 시장은 불황 지속중임
5. 비주거 시장 동향
테라앤파트너스 — 하이엔드 오피스텔 '폴스타인 논현' 매각 서울 강남구 논현동 236-8·9 일대호텔 인디고 운영 예정
- 블루코브자산운용에 매각함.. 블루코브자산운용&캐나다연금투자위원회(CPPIB)가 공매에서 수의계약 방식으로 인수함
- 테라앤파트너스는 2021년 8월경 DL 소유의 '글래드 라이브 강남 호텔'을 1,061억원에 매입 후 리모델링하여 '폴스타인 논현'을 개발함(시공사 더블유건설).. 당시 PF 규모는 1,752억원(금리 8.2% 수준)
- 부지 402평, 연면적 5,001평, 지상19층, 오피스텔 81실, 주차 125대(기계실이라는 단점)
- 2026년 9월경 통매각(오피스텔 80실 + 근린생활시설 22실) 형식의 공매(최초 최저입찰금액 2,883억원)
- 향후 호텔(브랜드 '호텔 인디고(Hotel Indigo)')로 운영 예정임
2026년 2분기 서울 오피스 거래금액 @NAI Korea약 5조4,856억원 (+28%)
- 2026년 2분기 서울 오피스 거래금액은 약 5조4,856억원으로 전분기 대비 28% 증가함.. 상반기 누적 약 9.7조원으로 전년 동기 대비 약 12% 증가함
- 다만 거래건수 증가폭은 제한적이며, 소수의 대형 우량자산 거래가 전체 거래금액을 상향함(Core Asset 중심의 선택적 회복세)
LH공사 — '용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지' 1공구 조성공사 착공 예정 경기 용인시 처인구 이동읍·남사읍 일대 235만여평2026년 10월 착공
- 삼성전자 반도체 생산시설(Fab) 6기 및 소재·부품·장비기업, 발전시설 3기, 산업용가스 공급시설 등 조성함
- 2027년말경 팹 1호기 부지 조성 및 2028년경 팹 1호기 착공 목표임
- ※ 인접한 '용인이동 공공주택지구' 69만여평에 주택 및 복합상업시설을 공급하여 직주근접 배후도시 조성 계획임
삼성전자 — 첨단 자동화 물류센터 '센트럴 디스트리뷰션 센터(CDC)' 신축중 경기 평택시 포승읍 희곡리 일대(포승(BIX)지구)사업비 5,000억원
- 가전제품을 취급하는 첨단 자동화 물류센터임.. 부지 33,830평, 연면적 43,301평
- 2025년 3월 착공 및 2027년 6월 준공 목표임
호반호텔앤리조트 — '화진포 국제휴양관광지 조성 사업' 추진 예정 강원 고성군 현내면 초도리 일대사업비 6,800억원
- 부지 51,500여평, 숙박시설 450실, 인피니티풀·스파빌리지·수영장, 식음·레저·쇼핑 부대시설 조성함
- 2027년 상반기 착공 및 2030년 완공 목표임
한국수자원공사 — 소양강댐 95MW급 수상태양광 발전시설 조성 계획 강원 춘천시사업비 1,900억원
- ※ 기존 송전선로를 활용함
- 향후 2029년까지 전국 10개 댐에 총 500MW 규모의 수상태양광 발전시설 조성 목표임
영화진흥위원회 — 국내 최대 규모 영화·영상 촬영소 정식 개장 계획 부산 기장군 장안읍 장안로 일대2027년 상반기
- ※ 2026년 11월부터 시범운영 예정임
- 부지 48,000평, 실내 스튜디오 3개동, 야외 촬영장 4개소(각 450~1,000평), 야외 촬영지원시설 등.. 총 사업비 853억원
록인김해레스포타운 — '27홀 골프장' 매각 계획 경남 김해시 진례면 송정리 1164-2 일대2,246억원 이상
- 지분율은 군인공제회 46.37%, 김해시 37.86%, 코레일테크 15.77%
- 2,246억원(홀당 83억원) 이상으로 매각 계획.. 매각 주관사는 삼정KPMG
- 부지 43.6만평.. 현재 토목 공정률 80% 이상.. 2027년 상반기 개장 목표임
더휴식 — 650억원 투자 유치 숙박 브랜드 '아늑' 운영사2028년경 IPO 목표
- 2019년 설립.. VIP자산운용과 TS인베스트먼트로부터 650억원 투자를 유치함
- 저평가된 중소형 숙박시설을 발굴하여 기획·브랜딩·시공·운영.. 자체 브랜드 '아늑'을 포함하여 전국 300개소 이상을 개발·운영중임
- 2025년 매출 1,817억원, 영업이익 203억원 기록함
6. 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
보건복지부 — 국립의전원(4년제 대학원) 신축 계획 전북 남원시 광치동 산223 일대(서남대학교 폐교 부지)2029년 개교 목표
- ※ 500병상 조성함
- 입학생(정원 100명)에게는 수업료와 기숙사비 등 학업에 필요한 경비를 지원함.. 졸업 후 공공의료기관이나 보건의료 관련 기관에서 15년간 의무복무 필수임
한화생명 — 애큐온캐피탈 지분 50.54% 인수4,400억원
- 애큐온캐피탈 지분 50.54%를 4,400억원에 인수함
DB그룹 — AI 3대 신사업 설정, 그룹사 부지에 AI데이터센터 신축 예정
- AI데이터센터·AI에이전트·AI솔루션을 3대 신사업으로 설정하고, 그룹사 부지에 AI데이터센터를 신축 예정임
은행 영업시간 변경 예정2027년 4월부터
- 2027년 4월부터 은행 영업시간이 기존 09:00~16:00에서 09:30~16:00로 변경 예정임
피겨(Figure) — 휴머노이드 로봇 용광로 폐기 미국의 휴머노이드 로봇 개발업체
- 휴머노이드 로봇의 폐기를 위해, 아놀드 슈워제네거의 제안으로 용광로를 활용하여 폐기함
- 일반적인 분해 방식으로 폐기할 경우 많은 시간과 노력이 소요됨은 물론, 이 과정에서 로봇 본체 정보와 이에 적용된 독자적 기술이 외부에 노출될 위험을 원천 제거함
7. 참고 — 도서·문장·소식
주간 베스트셀러
| 순위 | 교보문고 | 예스24 |
|---|---|---|
| 1 | 흔한남매 23 | 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게 |
| 2 | 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게 | 룩 백 스페셜 에디션 |
| 3 | 한국사 이상현상 연구원 | 포핸즈 대본집 세트 |
| 4 | 싯다르타 | 흔한남매 23 |
| 5 | 머니 트렌드 2027 | 한국사 이상현상 연구원 |
| 6 | 수족관 | 싯다르타 |
| 7 | 시대예보 : 수고인류의 시간 | 2027 공단기 소방단기 써니 행정법총론 기출문제집 |
| 8 | 니체의 초월자 | 머니 트렌드 2027 |
| 9 | 마음의 어휘력 | 쇼펜하우어 인생수업 |
| 10 | 모순 | 니체의 초월자 |
추천도서
최백호 著 (2023.03), 『잃어버린 것에 대하여』(마음의숲 刊) — 책에 소개된 음악과 함께 읽으면 더욱 여운이 있는 글
詩 한 편
신라 흥덕왕 때 궁에서 기르던 앵무 한 쌍 중 한 마리가 병들어 죽자, 남은 한 마리가 슬피 울어 궁녀들이 거울을 갖다 주었다는 설화를 소재로 한 시
금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
경영 · 부동산 · 산업
- 경영(CEO)문제는 언제나 돈에서 나옴 @파타고니아 창업주 데이비드 겔러스
- 경영(CEO)나이가 들고 경험이 쌓여갈수록, 우리는 자신이 내린 판단의 정확성에 대해 과대평가하기 마련임 @말콤 글래드웰
- 경영(CEO)무인 창업의 본질은 사람을 없애는 데 있지 않고, 오히려 사람의 역할을 재배치하는 데 있음.. 주문을 받고, 결제를 돕고, 공간을 정리하고, 고객을 응대하던 역할이 키오스크, 앱, 자동화 설비, 데이터로 옮겨갔을 뿐임
- 경영(COO)진짜 무서운 적은 강한 적이 아니라 멍청한 우리편일 수도 있음
- 경영(CTO)디지털 전환의 본질은 외부 기술을 도입하는 것이 아니라 문제를 바라보는 내부의 관점을 전환하는 데 있음.. 단기적인 산출물을 얻기 위해 외부 자원을 투입하는 방식은 지속가능한 경쟁력을 담보할 수 없음
- 경영(CMO)극심한 변화 속에서 트렌드를 읽는 것이 100% 성공을 보장하지는 않으나, 읽지 못하면 100% 실패하는 것은 보장함 @피터 드러커
- 경영(CMO)런칭은 한정된 시간과 마케터의 머리 속도 싸움임.. 그러나 아쉽게도 싸움의 승자는 언제나 시간임
- 경영(CMO)경험경제에서 미래의 경쟁력은 상품이나 서비스가 아닌 경험에서 나옴 @미국 경제학자 제임스 길모어
- 부동산"예전처럼 건물주면 누구나 돈 버는 시대는 끝났습니다. 앞으로 외국인이 찾지 않는 상권의 건물은 임차인을 구하기 쉽지 않을 것입니다." @BSN빌사남 김윤수 대표 (Editor: 다소 극단적인 표현.. 표현 속의 외국인에는 동남아인 및 조선족도 포함되는지.. 대림역, 구디역, 신림역은? 우리보다 선진외국인만 머리속에 담긴 편협한 시각은 아닐지)
- 산업유튜브 작가들은 ①세상에 없었던 새로운 소재의 이야기인가 ②새로운 이야기가 아니라면 다른 시각의 접근이 있는가를 우선 고려함.. 둘 중 하나가 충족됐다면 그 다음으로 중요한 것은 '재미'의 여부임.. 매력적인 대본이란 기본적으로 재미있고, 거기에 작가가 말하고자 하는 메시지가 명확한 것임.. 마지막으로는 다른 사람이 쉽게 흉내 낼 수 없는 그 작가만의 색깔(글의 결)이 중요함
소양 · 건강
- 소양기록은 과거의 나를 만나고, 미래의 나를 설계하는 대화임 @요한 볼프강 폰 괴테
- 소양이제 필요한 것은 챗GPT가 실생활을 바꿀 어떤 능력을 가졌는가를 공부할 것이 아니라, 챗GPT를 더 잘 활용할 인간의 능력을 생각할 때임.. 챗GPT를 더 잘 활용할 수 있는 사람이 Winner인 세상이 되고 있고, 이미 되었음
- 소양모든 창의적 발상의 시작이 결코 나 혼자에게서만 비롯된 적은 없었음.. 무심코 읽은 책 속 한 구절에서, 혹은 친구들과 나눈 가벼운 대화 속에서 아이디어의 씨앗이 싹트는 경우가 많음
- 소양더 많은 돈을 벌고, 더 반짝이려고 애쓰지 말 것.. 그저 나를 귀하게 대접하고 세상과 부끄럽지 않게 승부할 것.. 나로 사는 인생의 지혜를 먼저 깨칠 것.. 내가 바뀌면 세상이 바뀜 @사이토 히토리
- 소양목적성 없는 다양한 경험은 의미가 약함.. "어떤 경험을 할 것인가?"를 수시로 물어야 하며, 모든 경험을 '성장'이라 착각하지 말 것 (Editor: 경험을 재사용 가능한 지식으로 바꿔야 '성장'함.. 例 '경험→기억→추억→꼰대' vs. '경험→지식→성장→권위')
- 소양어른의 품격은 힘들 때 어떤 모습을 보여주는가에서 나타남
- 건강탄수화물 폭탄맞는 먹거리로는 물냉면=밥2공기, 콩국수=밥2~2.5공기, 팥빙수=밥2.5~4공기 @식품의약품안전처
- 건강앉아 있는 건 새로운 흡연임 (Editor: 그 정도로 몸에 안 좋다는 이야기)
Editor 단상
- 주변의 성공한 분들은 아침 루틴에 '운동 1시간 이상'이 거의 포함되어 있음.. 성공해서 운동할 시간을 만들 수 있는 건지, 운동을 해서 성공한 건지는 불분명하지만, 운동이 워라밸에 중요한 부분인 것은 맞는 듯함.. 이동수단의 중심을 자전거로 옮긴 지 한달여 만에 몸의 지표(골격근량, 체지방률 등)가 상당히 향상됨
- 또래의 연예인들(스포츠맨 포함)이 어느새 늙은 모습이 된 것을 보며, 사는 게 참 별게 아닌데 스스로가 엮어놓은 '의무감'에 너무 매몰되어 버린 것은 아닌지 돌아보게 됨
행사·공간 소식
AI 관련 웹툰 — 『AI가 세상을 지배한다면』 2020, 네이버 · POGO 글 / HOOPA 그림 · 53화 완결
- 우리나라에서 만든 초지능 AI가 100년 뒤에 인류를 완전히 지배해버리는 이야기.. 옴니버스 형식
- Editor: KAIST 김대식 교수의 비관적 전망보다 더욱 섬뜩해지는 느낌 / comic.naver.com/webtoon/detail?titleId=755674
추천 행사 — 후원의 작은 서재, 선향재에서 즐기는 고궁독서 행사10. 7.~18.
- 국가유산청 궁능유적본부 주관.. 기간은 2026년 10월 7일~18일.. 장소는 선향재(善香齋)
- 선향재에 비치된 궁궐 관련 서적 또는 가져온 책을 편히 읽을 수 있음.. 참가비는 무료
광고 사례 — 시계 광고
- 버스 손잡이를 시계 스트랩 형태로 제작하여 승객이 잡는 순간 손목에 시계를 찬 것처럼 보이게 한 옥외광고 사례(이미지는 원문 PDF 참조)
눈요기 — 하나드림타운 그룹헤드쿼터 인천 서구 청라동 8-137현대건설 시공
- 부지 3,336평, 연면적 38,864평, 지하7층~지상15층, 공사기간 2022년 1월~2026년 8월
- 1.7km의 보행램프가 특징.. 공사비는 5,878억원(VAT 별도)
