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주택산업연구원 - 2026년 10월 주택사업경기전망지수 (전국 86.4, 전월 대비 6.5p 상승)
작성일 : 2026-10-21 조회수 : 100
부동산 통계 · Housing Business Survey Index
2026년 10월 주택사업경기전망지수
― 전국 86.4, 전월 대비 6.5p 상승
1. 조사 결과 요약
주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과, 2026년 10월 주택사업경기전망지수는 전국 86.4로 전월 대비 6.5p 상승한 것으로 나타났음. 수도권은 11.0p 상승한 100.2로 기준치(100.0)를 넘어섰고, 비수도권도 5.5p 상승한 83.4로 전망됐음.
자금조달지수는 5.4p 상승한 80.8, 자재수급지수는 6.4p 상승한 95.1로 집계됐음.
| 구분 | 2026. 8. | 2026. 9. | 2026. 10. | 전월 대비 | 전년 동월 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택사업경기전망지수(전국) | 88.6 | 79.9 | 86.4 | +6.5p | −0.3p |
| └ 수도권 | 86.1 | 89.2 | 100.2 | +11.0p | +5.1p |
| └ 비수도권 | 89.1 | 77.9 | 83.4 | +5.5p | −1.4p |
| 자금조달지수 | 73.4 | 75.4 | 80.8 | +5.4p | −5.7p |
| 자재수급지수 | 95.3 | 88.7 | 95.1 | +6.4p | +1.7p |
※ 기준치는 100.0이며, 100을 밑돌면 경기를 부정적으로 보는 사업자가 더 많음을 의미함. 지수 86.4는 주택산업연구원 단계 구분상 「보합국면 — 보합·하강(85~95 미만)」에 해당함(4절 참조).
2. 지역별 주택사업경기전망지수
수도권 100.2 · 전월 대비 +11.0p
- 서울 +12.8p(97.2→110.0) · 인천 +11.3p(79.3→90.6) · 경기 +8.9p(91.1→100.0) 순으로 상승했음. 서울은 110.0으로 「보합·상승」 구간에 들어섰고, 경기는 기준치(100.0)에 닿았음.
- 주택산업연구원은 서울 외곽지역과 경기를 중심으로 주택가격 상승세가 이어지는 가운데 사업 여건 개선 기대가 더해져 지수가 대폭 상승한 것으로 분석했음. 서울은 강남3구 및 일부 한강벨트 지역의 거래가 위축됐으나, 중저가 지역을 중심으로 매수세가 유지되며 가격 상승세가 지속되고 있음.
- 인천은 서울·경기 시장 강세에 따른 회복 기대감이 긍정적으로 작용한 것으로 풀이됐음.
비수도권 83.4 · 전월 대비 +5.5p
- 상승 ― 울산 +32.1p(75.0→107.1), 부산 +26.2p(64.7→90.9), 충북 +17.5p(62.5→80.0), 대전 +13.5p(81.2→94.7), 충남 +8.8p(76.9→85.7), 광주 +6.3p(93.7→100.0), 제주 +4.7p(60.0→64.7), 대구 +1.6p(90.4→92.0), 경북 +1.5p(78.5→80.0)
- 하락 ― 강원 −12.6p(81.8→69.2), 경남 −9.6p(84.6→75.0), 세종 −6.7p(100.0→93.3), 전남 −6.6p(66.6→60.0)
- 보합 ― 전북 75.0(전월과 동일)
- 울산·대전 등 최근 매매가격 상승세가 나타나는 지역의 전망이 개선되며 지수 상승을 견인한 것으로 분석됐음. 울산은 조선업 호조세 지속, 충북은 반도체 산업 활성화가 사업자 심리에 긍정적으로 작용한 것으로 풀이됐음.
- 다만 지방 주택시장은 수요 부진과 미분양 적체가 지속되고 있어 일부 지역의 지수 상승을 비수도권 전반의 회복으로 보기는 어려우며, 울산·광주를 제외한 모든 비수도권 지역의 지수가 여전히 기준치(100.0)를 밑돌았음.
종합
- 전국 지수는 86.4로 전월(79.9)의 하락에서 상승 전환했으나(88.6→79.9→86.4), 전년 동월 대비로는 0.3p 낮은 수준임.
- 수도권은 3개 지역 모두 상승해 종합 100.2로 기준치를 회복했고, 비수도권은 17개 시·도 중 9개 지역 상승·4개 지역 하락·1개 지역 보합으로 상승 지역이 더 많았음.
- 전년 동월 대비로는 수도권(+5.1p)·대구(+15.1p)·광주(+22.3p)가 높아진 반면, 전북(−16.6p)·경남(−11.6p)·전남·충북(각 −10.0p)은 1년 전보다 크게 낮아 지역 간 격차가 확대됐음.
지역별 지수 전체 (붙임 1)
| 구분 | 2026. 8. | 2026. 9. | 2026. 10. | 전월 대비 | 전년 동월 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 88.6 | 79.9 | 86.4 | +6.5p | −0.3p |
| 수도권 | 86.1 | 89.2 | 100.2 | +11.0p | +5.1p |
| 비수도권 | 89.1 | 77.9 | 83.4 | +5.5p | −1.4p |
| 서울 | 92.8 | 97.2 | 110.0 | +12.8p | +3.2p |
| 인천 | 81.8 | 79.3 | 90.6 | +11.3p | +6.8p |
| 경기 | 83.7 | 91.1 | 100.0 | +8.9p | +5.2p |
| 부산 | 77.7 | 64.7 | 90.9 | +26.2p | +5.2p |
| 대구 | 81.8 | 90.4 | 92.0 | +1.6p | +15.1p |
| 대전 | 87.5 | 81.2 | 94.7 | +13.5p | +1.4p |
| 울산 | 100.0 | 75.0 | 107.1 | +32.1p | +1.6p |
| 세종 | 92.8 | 100.0 | 93.3 | −6.7p | −6.7p |
| 전남광주(평균) | 98.1 | 80.2 | 80.0 | −0.2p | +6.2p |
| └ 광주 | 110.5 | 93.7 | 100.0 | +6.3p | +22.3p |
| └ 전남 | 85.7 | 66.6 | 60.0 | −6.6p | −10.0p |
| 강원 | 91.6 | 81.8 | 69.2 | −12.6p | −8.5p |
| 충북 | 87.5 | 62.5 | 80.0 | +17.5p | −10.0p |
| 충남 | 75.0 | 76.9 | 85.7 | +8.8p | +2.4p |
| 전북 | 90.0 | 75.0 | 75.0 | 0.0p | −16.6p |
| 경북 | 84.6 | 78.5 | 80.0 | +1.5p | +1.5p |
| 경남 | 90.9 | 84.6 | 75.0 | −9.6p | −11.6p |
| 제주 | 92.8 | 60.0 | 64.7 | +4.7p | −5.8p |
3. 자금조달지수·자재수급지수 및 기타 지수
자금조달지수 80.8 · +5.4p
- 8·13 대책의 PF 보증 확대·보증료 감면 등 금융지원 후속조치가 구체화되면서 수혜 기대감에 따라 상승한 것으로 풀이됐음.
- 최근 금리 상승으로 이자 부담이 커진 상황에서도, 이러한 지원이 자금조달에 대한 사업자 심리에 긍정적으로 작용한 것으로 판단됐음.
자재수급지수 95.1 · +6.4p
- 최근 원·달러 환율 하락으로 자재조달 부담 완화에 대한 기대가 높아진 것이 상승 요인으로 분석됐음.
- 다만 중동 전쟁 장기화 우려에 따른 국제유가 변동성과 환율 불확실성이 지속되고 있어, 원자재 수입가격 및 운송비에 대한 부담은 여전히 남아 있음.
주택건설수주지수·인력수급지수·택지지수 (붙임 1)
| 구분 | 2026. 8. | 2026. 9. | 2026. 10. | 전월 대비 | 전년 동월 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택건설수주지수 · 재개발 | 98.3 | 93.1 | 105.0 | +11.9p | +13.2p |
| 주택건설수주지수 · 재건축 | 98.3 | 92.9 | 105.0 | +12.1p | +9.9p |
| 주택건설수주지수 · 공공택지 | 98.3 | 87.7 | 94.9 | +7.2p | −0.2p |
| 주택건설수주지수 · 민간택지 | 95.1 | 88.1 | 96.7 | +8.6p | −1.6p |
| 인력수급지수 | 92.4 | 89.0 | 92.3 | +3.3p | −6.1p |
| 택지지수 | 93.8 | 86.8 | 96.9 | +10.1p | +6.2p |
※ 주택건설수주지수는 재개발·재건축이 105.0으로 기준치를 넘어 상승 전망으로 전환됐고, 공공택지·민간택지는 상승했으나 기준치를 밑돌았음. 택지지수는 10.1p 상승한 96.9로 전 지수 가운데 자금조달·자재수급 다음으로 상승 폭이 컸음.
4. 지수 단계 구분
주택산업연구원은 주택사업경기전망지수를 아래와 같이 하강·보합·상승 3개 국면 11단계로 구분함. 2026년 10월 전국 지수 86.4는 보합국면 가운데 「보합·하강」(85~95 미만), 수도권 100.2는 「보합」(95~105 미만), 서울 110.0과 울산 107.1은 「보합·상승」(105~115 미만)에 해당함.
| 국면 | 단계 | 지수 구간 |
|---|---|---|
| 하강국면 | 4단계 | 25 미만 |
| 하강국면 | 3단계 | 25 ~ 50 미만 |
| 하강국면 | 2단계 | 50 ~ 75 미만 |
| 하강국면 | 1단계 | 75 ~ 85 미만 |
| 보합국면 | 보합·하강 | 85 ~ 95 미만 |
| 보합국면 | 보합 | 95 ~ 105 미만 |
| 보합국면 | 보합·상승 | 105 ~ 115 미만 |
| 상승국면 | 1단계 | 115 ~ 125 미만 |
| 상승국면 | 2단계 | 125 ~ 150 미만 |
| 상승국면 | 3단계 | 150 ~ 175 미만 |
| 상승국면 | 4단계 | 175 ~ 200 미만 |
5. 조사 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 조사목적 | 주택사업자의 주택사업계획 및 정책당국의 주택공급계획 수립에 필요한 기초자료를 제공하고, 주택공급 환경에 대한 전망 예측의 용이성 제고를 위해 주택사업 경기를 종합적으로 반영할 수 있는 지표를 개발 |
| 조사기간 | 2026년 9월 17일 ~ 2026년 9월 29일 |
| 조사대상 | 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사(주택사업을 하는 업체) |
| 조사방법 | web poll을 이용한 설문조사 |
| 지수산정방식 | 개별 조사항목 지수 = ‘좋음’ 응답비중 − ‘나쁨’ 응답비중 + 100 |
