분양 통계 > 연구기관
부동산 통계
2026년 3월 아파트 분양전망지수
1. 3월 전국 아파트 분양전망지수 요약
주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 2026년 3월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 96.3으로 전월 대비 1.8p 하락한 것으로 나타남. 수도권은 2.2p 하락(104.8 → 102.6), 비수도권은 1.6p 하락(96.6 → 95.0) 전망됨.
| 구분 | 2026. 1월 | 2026. 2월 | 2026. 3월 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 전국 | 80.4 | 98.1 | 96.3 | -1.8p |
| 수도권 | 89.2 | 104.8 | 102.6 | -2.2p |
| 지방 | 78.6 | 96.6 | 95.0 | -1.6p |
| 광역시 | 87.0 | 104.6 | 101.0 | -3.6p |
| 도지역 | 72.2 | 90.6 | 90.5 | -0.1p |
2. 수도권 전망
서울 105.4 (-6.5p)
- 전월 111.9 → 당월 105.4로 6.5p 하락 전망
- 수도권 중 가장 큰 폭으로 하락한 지역
- 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 확정 영향
- 서울 강남 3구를 중심으로 다주택자 매물이 증가하고 매수자 관망세가 이어지고 있는 것으로 분석됨
인천 96.6 (-3.4p)
- 전월 100.0 → 당월 96.6으로 3.4p 하락 전망
경기 105.9 (+3.3p)
- 전월 102.6 → 당월 105.9로 3.3p 상승 전망
- 다주택자·고가주택 세제강화 움직임과 15억 초과 대출규제 강화 영향
- 15억 이하 주택이 많은 경기 지역의 거래 증가 및 집값 상승 추세가 이어지고 있는 것으로 분석됨
3. 비수도권 전망
상승 전망 지역
| 지역 | 2026. 2월 | 2026. 3월 | 변동 |
|---|---|---|---|
| 경남 | 93.8 | 100.0 | +6.2p |
| 충남 | 87.5 | 92.9 | +5.4p |
| 경북 | 88.2 | 92.9 | +4.7p |
하락 전망 지역
| 지역 | 2026. 2월 | 2026. 3월 | 변동 |
|---|---|---|---|
| 전남 | 92.3 | 83.3 | -9.0p |
| 세종 | 121.4 | 114.3 | -7.1p |
| 제주 | 94.7 | 88.9 | -5.8p |
| 대전 | 105.6 | 100.0 | -5.6p |
| 부산 | 100.0 | 95.2 | -4.8p |
| 광주 | 95.0 | 90.5 | -4.5p |
| 전북 | 85.7 | 84.6 | -1.1p |
| 충북 | 90.9 | 90.0 | -0.9p |
전월 동일 전망 지역
| 지역 | 2026. 2월 | 2026. 3월 | 변동 |
|---|---|---|---|
| 대구 | 100.0 | 100.0 | 0.0p |
| 울산 | 105.9 | 105.9 | 0.0p |
| 강원 | 91.7 | 91.7 | 0.0p |
4. 공급 여건 및 시장 배경
민간 아파트 분양 물량 2025년 연간
- 2025년 민간 아파트 분양 물량 11.6만호
- 전년 대비 24% 감소
- 2016년 이후 최저 수준 기록
3월 전국 아파트 입주물량 2026년 3월
- 3월 전국 아파트 입주물량 9,597가구
- 전년 동월 대비 약 65% 감소
- 공급 감소세가 뚜렷하게 나타나고 있음
5. 3월 분양가격 · 분양물량 · 미분양물량 전망지수
| 구분 | 2026. 1월 | 2026. 2월 | 2026. 3월 | 전월 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 분양가격 | 114.3 | 109.7 | 107.6 | -2.1p |
| 분양물량 | 92.2 | 98.6 | 95.5 | -3.1p |
| 미분양물량 | 96.9 | 93.2 | 86.8 | -6.4p |
분양가격 전망지수 107.6 (-2.1p)
- 전월 109.7 → 당월 107.6으로 2.1p 하락 전망
- 착공 물량 감소로 건설 원자재 수요가 줄어들면서 분양가격 상승세가 다소 둔화된 영향으로 분석됨
- 미국·이란 간 갈등 장기화 시 유가 및 원자재 가격 상승 가능성 존재
분양물량 전망지수 95.5 (-3.1p)
- 전월 98.6 → 당월 95.5로 3.1p 하락 전망
- 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매수 심리가 위축됨
- 사업자들이 분양 일정을 조정하거나 관망하는 움직임이 반영된 것으로 분석됨
미분양물량 전망지수 86.8 (-6.4p)
- 전월 93.2 → 당월 86.8로 6.4p 하락 전망
- 2025년 민간 아파트 신규 분양 11.6만호로 전년 대비 23.8% 감소, 2016년 이후 최저치 기록
- 입주물량 감소에 따른 전세가격 상승 등이 일부 지역에서 미분양 해소에 영향을 미칠 수 있다는 인식이 반영됨
6. 붙임 : 시도별 아파트분양전망지수 (2026년 1~3월)
| 구분 | 2026. 1월 | 2026. 2월 | 2026. 3월 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 80.4 | 98.1 | 96.3 |
| 수도권 | 89.2 | 104.8 | 102.6 |
| 지방 | 78.6 | 96.6 | 95.0 |
| 광역시 | 87.0 | 104.6 | 101.0 |
| 도지역 | 72.2 | 90.6 | 90.5 |
| 서울 | 97.1 | 111.9 | 105.4 |
| 인천 | 82.1 | 100.0 | 96.6 |
| 경기 | 88.2 | 102.6 | 105.9 |
| 부산 | 81.0 | 100.0 | 95.2 |
| 대구 | 88.5 | 100.0 | 100.0 |
| 광주 | 71.4 | 95.0 | 90.5 |
| 대전 | 94.4 | 105.6 | 100.0 |
| 울산 | 94.1 | 105.9 | 105.9 |
| 세종 | 92.9 | 121.4 | 114.3 |
| 강원 | 63.6 | 91.7 | 91.7 |
| 충북 | 70.0 | 90.9 | 90.0 |
| 충남 | 73.3 | 87.5 | 92.9 |
| 전북 | 75.0 | 85.7 | 84.6 |
| 전남 | 60.0 | 92.3 | 83.3 |
| 경북 | 81.3 | 88.2 | 92.9 |
| 경남 | 85.7 | 93.8 | 100.0 |
| 제주 | 68.8 | 94.7 | 88.9 |
7. 조사 개요
아파트분양전망지수 조사 개요
- 조사목적 : 분양시장에 대한 지역적 차원의 종합 상황·위험 진단을 통해 안정적 분양시장 관리 지원을 위한 특화 지표 제공
- 조사기간 : 2026년 2월 19일 ~ 2026년 2월 27일
- 조사대상 : 한국주택협회 및 대한주택건설협회 회원사 (주택사업을 하는 업체)
- 조사방법 : Web poll을 이용한 설문조사
- 지수산정방식 : 개별 조사항목 지수 산출식 = '좋음' 응답비중 - '나쁨' 응답비중 + 100
- 담당 : 주택산업연구원 구정은 부연구위원(02-3215-7633) / 김유찬 연구원(02-3215-7658)
