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시장동향
한국부동산원 주간 아파트가격 동향 (2026년 5월 1주)
목차
1. 시장 요약 (전국·수도권·지방)
한국부동산원(원장 이헌욱) 발표에 따르면 2026년 5월 1주(5.4 기준) 전국 주간 아파트 매매가격지수는 +0.04%(시계열 +0.037%) 상승, 전세가격지수는 +0.09%(시계열 +0.095%) 상승 기록함. 매매·전세 모두 전주 대비 상승폭 확대됨.
| 구분 | 매매 (5월 1주) | 매매 (4월 5주) | 전세 (5월 1주) | 전세 (4월 5주) |
|---|---|---|---|---|
| 전국 | +0.037% | +0.034% | +0.095% | +0.093% |
| 수도권 | +0.083% | +0.075% | +0.155% | +0.146% |
| 지방 | -0.007% | -0.006% | +0.037% | +0.042% |
| 6대 광역시 | -0.021% | -0.012% | +0.052% | +0.052% |
| 5대 광역시 | -0.024% | -0.014% | +0.039% | +0.041% |
매매가격 핵심 지표
5월 1주 (5.4 기준)
- 전국 +0.04% (전주 +0.03%) — 상승폭 확대
- 수도권 +0.08%, 서울 +0.15%, 경기 +0.07%, 인천 -0.01%
- 지방 -0.01% — 5대광역시 -0.02%, 세종 -0.01%, 8개도 +0.01%
- 공표지역 181개 시군구 중 상승 92→98개 (증가) · 보합 15→9개 (감소) · 하락 74→74개 (유지)
전세가격 핵심 지표
5월 1주 (5.4 기준)
- 전국 +0.09% (전주 +0.09%) — 상승폭 소폭 확대
- 수도권 +0.15%, 서울 +0.23%, 경기 +0.13%, 인천 +0.10%
- 지방 +0.04% — 5대광역시 +0.04%, 세종 +0.04%, 8개도 +0.04%
- 공표지역 181개 시군구 중 상승 154→143개 (감소) · 보합 4→15개 (증가) · 하락 23→23개 (유지)
2. 시도별 매매·전세 변동률
매매가격은 울산(+0.08%), 경기(+0.07%), 전북(+0.06%), 경남(+0.04%), 충북(+0.02%) 등 상승, 광주(-0.15%), 제주(-0.05%), 강원(-0.05%), 대구(-0.05%), 경북(-0.03%) 등 하락함.
전세가격은 울산(+0.14%), 경기(+0.13%), 인천(+0.10%), 부산(+0.07%), 전남(+0.07%), 경남(+0.07%), 전북(+0.06%) 등 상승, 제주(-0.05%), 경북(-0.01%), 대구(-0.01%), 광주(-0.01%) 하락함.
| 시도 | 매매 (5월 1주) | 매매 (전주) | 전세 (5월 1주) | 전세 (전주) |
|---|---|---|---|---|
| 수도권 | ||||
| 서울 | +0.153% | +0.139% | +0.232% | +0.197% |
| 경기 | +0.068% | +0.059% | +0.127% | +0.130% |
| 인천 | -0.012% | -0.004% | +0.099% | +0.099% |
| 광역시 | ||||
| 부산 | +0.011% | +0.009% | +0.072% | +0.077% |
| 대구 | -0.047% | -0.039% | -0.010% | -0.003% |
| 광주 | -0.129% | -0.098% | -0.011% | -0.028% |
| 대전 | -0.008% | -0.005% | +0.021% | +0.032% |
| 울산 | +0.084% | +0.073% | +0.140% | +0.127% |
| 세종 | -0.006% | -0.054% | +0.043% | +0.127% |
| 도 | ||||
| 강원 | -0.055% | +0.007% | +0.022% | +0.019% |
| 충북 | +0.021% | -0.015% | +0.026% | +0.027% |
| 충남 | -0.024% | -0.015% | +0.019% | +0.010% |
| 전북 | +0.064% | +0.074% | +0.060% | +0.087% |
| 전남 | +0.024% | +0.005% | +0.068% | +0.048% |
| 경북 | -0.033% | -0.014% | -0.008% | +0.009% |
| 경남 | +0.043% | +0.028% | +0.069% | +0.054% |
| 제주 | -0.051% | -0.045% | -0.048% | -0.044% |
3. 서울 25개 자치구 변동률
3-1. 서울 매매가격
서울 매매가격 +0.15% 상승함. 국지적 관망세 지역과 대단지·역세권 위주 매수문의 꾸준한 지역이 혼재함. 강북 14개구 +0.18%, 강남 11개구 +0.13%로 강북권 상승폭이 더 큼.
- 강북권 상위 — 성북구(+0.27%) 길음·하월곡동 대단지, 강북구(+0.25%) 미아·번동, 동대문구(+0.24%) 답십리·전농동, 종로구(+0.21%) 숭인·창신동 역세권, 서대문구(+0.20%) 홍제·홍은동 위주 상승
- 강남권 동향 — 강서구(+0.30%) 가양·내발산동, 구로구(+0.24%) 개봉·오류동, 관악구(+0.17%) 봉천·신림동 대단지, 송파구(+0.17%) 거여·풍납동 위주 상승. 강남구(-0.04%) 압구정·개포동 위주 하락
3-2. 서울 전세가격
서울 전세가격 +0.23% 상승함. 정주여건 양호한 선호단지 중심 임차문의 증가 및 상승계약 체결됨. 강북 14개구 +0.25%, 강남 11개구 +0.22%.
- 강북권 상위 — 성북구(+0.36%) 길음·정릉동 중소형, 광진구(+0.34%) 광장·구의동 학군지, 노원구(+0.32%) 상계·중계동 대단지, 동대문구(+0.27%) 답십리·전농동, 종로구(+0.26%) 창신·홍파동 위주 상승
- 강남권 상위 — 송파구(+0.49%) 잠실·신천동 주요 단지, 영등포구(+0.25%) 대림·신길동 대단지, 서초구(+0.24%) 잠원·서초동 중소형, 구로구(+0.21%) 구로·개봉동, 강동구(+0.21%) 암사·명일동 위주 상승
3-3. 서울 25개 자치구 상세 변동률
| 자치구 | 매매 (5월 1주) | 매매 (전주) | 전세 (5월 1주) | 전세 (전주) |
|---|---|---|---|---|
| 도심권 (종로·중·용산) | ||||
| 종로구 | +0.205% | +0.204% | +0.256% | +0.248% |
| 중구 | +0.140% | +0.156% | +0.193% | +0.165% |
| 용산구 | +0.069% | -0.025% | +0.193% | +0.129% |
| 동북권 (성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원) | ||||
| 성동구 | +0.173% | +0.142% | +0.187% | +0.252% |
| 광진구 | +0.146% | +0.128% | +0.336% | +0.231% |
| 동대문구 | +0.244% | +0.214% | +0.274% | +0.197% |
| 중랑구 | +0.129% | +0.105% | +0.103% | +0.069% |
| 성북구 | +0.271% | +0.212% | +0.356% | +0.262% |
| 강북구 | +0.250% | +0.157% | +0.260% | +0.258% |
| 도봉구 | +0.114% | +0.133% | +0.246% | +0.124% |
| 노원구 | +0.184% | +0.177% | +0.318% | +0.251% |
| 서북권 (은평·서대문·마포) | ||||
| 은평구 | +0.147% | +0.148% | +0.175% | +0.158% |
| 서대문구 | +0.199% | +0.184% | +0.144% | +0.193% |
| 마포구 | +0.146% | +0.096% | +0.234% | +0.199% |
| 서남권 (양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악) | ||||
| 양천구 | +0.159% | +0.171% | +0.190% | +0.185% |
| 강서구 | +0.301% | +0.214% | +0.161% | +0.100% |
| 구로구 | +0.237% | +0.203% | +0.215% | +0.134% |
| 금천구 | +0.150% | +0.207% | +0.180% | +0.181% |
| 영등포구 | +0.162% | +0.206% | +0.248% | +0.174% |
| 동작구 | +0.093% | +0.159% | +0.179% | +0.151% |
| 관악구 | +0.175% | +0.209% | +0.144% | +0.140% |
| 동남권 (서초·강남·송파·강동) | ||||
| 서초구 | +0.039% | +0.014% | +0.236% | +0.189% |
| 강남구 | -0.036% | -0.017% | +0.056% | +0.043% |
| 송파구 | +0.174% | +0.133% | +0.486% | +0.510% |
| 강동구 | +0.085% | +0.079% | +0.210% | +0.185% |
4. 수도권 매매·전세 분석 (인천·경기)
4-1. 인천
인천 동향
매매 -0.01% · 전세 +0.10%
- 매매 [0.00% → -0.01%] — 부평구(+0.04%) 산곡·일신동 정주여건 양호 단지, 동구(+0.02%) 송림·화수동 위주 상승. 서구(-0.05%) 당하·왕길동 중소형, 남동구(-0.04%) 구월·서창동, 중구(-0.04%) 신흥동1가·항동7가 위주 하락
- 전세 [0.10% → 0.10%] — 서구(+0.18%) 청라·불로동 주요 단지, 연수구(+0.13%) 송도·동춘동 대단지, 계양구(+0.10%) 병방·효성동, 부평구(+0.07%) 산곡·청천동 중소형, 미추홀구(+0.06%) 용현·주안동 위주 상승
4-2. 경기
경기 동향
매매 +0.07% · 전세 +0.13%
- 매매 [0.06% → 0.07%] — 하남시(+0.33%) 망월·창우동, 광명시(+0.31%) 하안·철산동 주요 단지, 구리시(+0.29%) 인창·수택동 위주 상승. 이천시(-0.20%) 증포·송정동 대단지, 광주시(-0.13%) 태전·양벌동 위주 하락
- 전세 [0.13% → 0.13%] — 광명시(+0.41%) 철산·하안동 대단지, 화성 동탄(+0.31%) 청계·반송동, 용인 기흥(+0.27%) 마북·보정동 위주 상승. 과천시(-0.27%) 중앙·갈현동 주요 단지, 이천시(-0.10%) 송정동·대월면 위주 하락
5. 5대광역시·세종 매매·전세 분석
5대광역시 매매 [-0.02% → -0.02%]
하락 지속
- 광주(-0.13% → -0.15%) — 동구(-0.27%) 지산·산수동 주요 단지, 북구(-0.20%) 연제·용봉동 중소형, 남구(-0.20%) 백운·방림동 대단지 위주 하락
- 대구(-0.04% → -0.05%) — 동구(+0.02%) 신천·효목동 주요 단지 상승. 서구(-0.13%) 중리·내당동, 달서구(-0.09%) 이곡·상인동 위주 하락
5대광역시 전세 [+0.05% → +0.04%]
상승 지속, 폭 둔화
- 울산(+0.13% → +0.14%) — 북구(+0.17%) 매곡·연암동 주요 단지, 남구(+0.16%) 신정·야음동 중소형, 중구(+0.12%) 유곡·우정동 대단지 위주 상승
- 부산(+0.08% → +0.07%) — 연제구(+0.17%) 연산·거제동 준신축, 동래구(+0.14%) 사직·온천동 중소형, 해운대구(+0.14%) 좌·우동 주요 단지 위주 상승
세종
매매 -0.01% · 전세 +0.04%
- 매매 [-0.05% → -0.01%] — 어진·도담동 대단지 위주 하락 지속
- 전세 [+0.13% → +0.04%] — 한솔·다정동 대단지 위주 임차수요 지속되며 상승
6. 8개도 매매·전세 순위 및 분석
6-1. 매매가격 변동률 — 8개도 순위
| 순위 | 구분 | 4.27 (전기) | 5.4 (당기) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전북 | +0.07% | +0.06% | 상승 |
| 2 | 경남 | +0.03% | +0.04% | 상승 |
| 3 | 충북 | -0.02% | +0.02% | 상승 |
| 4 | 전남 | +0.01% | +0.02% | 상승 |
| 5 | 충남 | -0.02% | -0.02% | 하락 |
| 6 | 경북 | -0.01% | -0.03% | 하락 |
| 7 | 강원 | +0.01% | -0.05% | 하락 |
| 8 | 제주 | -0.05% | -0.05% | 하락 |
전북 (8개도 중 1위) — 시군구별
| 시군구 | 4.27 | 5.4 |
|---|---|---|
| 전주시 완산구 | +0.21% | +0.26% |
| 남원시 | +0.06% | +0.09% |
| 전주시 덕진구 | +0.09% | +0.06% |
| 정읍시 | +0.08% | +0.01% |
| 김제시 | +0.02% | +0.01% |
| 군산시 | -0.02% | -0.03% |
| 익산시 | -0.01% | -0.06% |
제주 (8개도 중 8위) — 시군구별
| 시군구 | 4.27 | 5.4 |
|---|---|---|
| 제주시 | -0.05% | -0.04% |
| 서귀포시 | -0.05% | -0.09% |
전북 매매 동향: 전주 완산구(+0.26%) 효자동1가·평화동2가, 남원시(+0.09%) 월락·도통동 주요 단지 위주 상승
6-2. 전세가격 변동률 — 8개도 순위
| 순위 | 구분 | 4.27 (전기) | 5.4 (당기) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전남 | +0.05% | +0.07% | 상승 |
| 2 | 경남 | +0.05% | +0.07% | 상승 |
| 3 | 전북 | +0.09% | +0.06% | 상승 |
| 4 | 충북 | +0.03% | +0.03% | 상승 |
| 5 | 강원 | +0.02% | +0.02% | 상승 |
| 6 | 충남 | +0.01% | +0.02% | 상승 |
| 7 | 경북 | +0.01% | -0.01% | 하락 |
| 8 | 제주 | -0.04% | -0.05% | 하락 |
전남 (8개도 중 1위) — 시군구별
| 시군구 | 4.27 | 5.4 |
|---|---|---|
| 무안군 | +0.22% | +0.23% |
| 순천시 | +0.04% | +0.14% |
| 여수시 | +0.06% | +0.06% |
| 나주시 | +0.06% | +0.05% |
| 광양시 | +0.03% | +0.03% |
| 목포시 | +0.01% | -0.03% |
제주 (8개도 중 8위) — 시군구별
| 시군구 | 4.27 | 5.4 |
|---|---|---|
| 제주시 | -0.04% | -0.04% |
| 서귀포시 | -0.05% | -0.08% |
전남 전세 동향: 무안군(+0.23%) 일로·무안읍 주요 단지, 순천시(+0.14%) 매곡동·해룡면 준신축 위주 상승
7. 시군구 상승 · 하락 상위 (시계열 산출)
시계열 데이터(소수 셋째 자리)에서 산출한 시군구 단위 변동률 상위 10개. 보도자료 발표 수치(소수 둘째 자리)와 반올림 차이가 있을 수 있음.
7-1. 매매가격 변동률 — 시군구 상위 10개
| 상승 | 변동률 |
|---|---|
| 경기 하남시 | +0.326% |
| 경기 광명시 | +0.306% |
| 서울 강서구 | +0.301% |
| 경기 구리시 | +0.292% |
| 서울 성북구 | +0.271% |
| 전북 전주시 완산구 | +0.255% |
| 서울 강북구 | +0.250% |
| 경기 화성시 동탄 | +0.246% |
| 서울 동대문구 | +0.244% |
| 서울 구로구 | +0.237% |
| 하락 | 변동률 |
|---|---|
| 강원 속초시 | -0.352% |
| 광주 동구 | -0.269% |
| 광주 북구 | -0.202% |
| 경기 이천시 | -0.199% |
| 광주 남구 | -0.197% |
| 광주 서구 | -0.141% |
| 부산 영도구 | -0.137% |
| 대구 서구 | -0.131% |
| 경기 광주시 | -0.129% |
| 전남 여수시 | -0.123% |
7-2. 전세가격 변동률 — 시군구 상위 10개
| 상승 | 변동률 |
|---|---|
| 서울 송파구 | +0.486% |
| 경기 광명시 | +0.415% |
| 서울 성북구 | +0.356% |
| 서울 광진구 | +0.336% |
| 서울 노원구 | +0.318% |
| 경기 화성시 | +0.311% |
| 서울 동대문구 | +0.274% |
| 경기 용인시 기흥구 | +0.269% |
| 서울 강북구 | +0.260% |
| 경기 하남시 | +0.260% |
| 하락 | 변동률 |
|---|---|
| 강원 속초시 | -0.324% |
| 경기 과천시 | -0.265% |
| 경북 포항시 북구 | -0.127% |
| 경기 이천시 | -0.102% |
| 제주 서귀포시 | -0.083% |
| 경북 포항시 남구 | -0.072% |
| 대구 남구 | -0.054% |
| 충남 천안시 동남구 | -0.047% |
| 부산 중구 | -0.045% |
| 제주 제주시 | -0.038% |
8. 매매·전세 수급동향
수급지수는 0에 가까울수록 공급우위, 100을 기준선으로 초과 시 수요우위, 200에 가까울수록 수요우위 강함을 의미함. 5월 1주 기준 전국 매매수급은 96.67(전주 96.60), 전세수급은 102.61(전주 102.40) 기록함.
| 구분 | 매매수급 (5월 1주) | 매매수급 (전주) | 전세수급 (5월 1주) | 전세수급 (전주) |
|---|---|---|---|---|
| 전국 | 96.67 | 96.60 | 102.61 | 102.40 |
| 수도권 | 100.63 | 100.38 | 105.50 | 104.87 |
| 지방 | 93.01 | 93.12 | 99.94 | 100.12 |
| 서울 | 105.24 | 104.77 | 110.93 | 108.91 |
| 경기 | 98.76 | 98.41 | 102.56 | 102.63 |
| 인천 | 97.74 | 98.44 | 105.33 | 105.01 |
| 부산 | 88.29 | 88.15 | 99.21 | 99.11 |
| 대구 | 82.32 | 82.15 | 93.40 | 93.17 |
| 광주 | 93.11 | 93.89 | 97.91 | 100.20 |
| 대전 | 99.67 | 99.81 | 100.98 | 101.68 |
| 울산 | 94.01 | 94.01 | 124.74 | 124.69 |
| 세종 | 100.15 | 99.10 | 101.80 | 102.69 |
| 강원 | 97.97 | 99.06 | 100.05 | 99.01 |
| 충북 | 98.11 | 97.22 | 101.46 | 100.61 |
| 충남 | 98.63 | 98.98 | 100.00 | 99.96 |
| 전북 | 100.58 | 100.98 | 101.25 | 101.74 |
| 전남 | 95.99 | 96.05 | 99.62 | 99.62 |
| 경북 | 91.23 | 91.68 | 93.94 | 94.52 |
| 경남 | 90.86 | 90.95 | 100.49 | 100.69 |
| 제주 | 88.70 | 88.46 | 88.46 | 88.94 |
참고 서울 매매수급 105.24·전세수급 110.93으로 수요우위 지속됨. 울산 전세수급 124.74로 전국 최고치 기록함. 수도권 매매수급 100.63으로 기준선 상회 유지됨.
9. 조사 개요
| 조사기관 | 한국부동산원 |
| 담당부서 | 부동산통계처 주택통계부 |
| 조사명 | 전국주택가격동향조사 — 주간 아파트가격 동향 |
