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주택산업연구원- 2026년 7월 주택사업경기전망지수
작성일 : 2026-07-18 조회수 : 49
부동산 통계
2026년 7월 주택사업경기전망지수
목차
1. 핵심 지표 요약
2026년 7월 주택사업경기전망지수는 전월대비 +12.2p 상승한 89.3으로 나타남. 함께 조사한 자금조달지수와 자재수급지수도 각각 상승 전망됨.
주택사업경기전망지수
89.3
▲ 전월대비 +12.2p
자금조달지수
78.6
▲ 전월대비 +9.0p
자재수급지수
93.2
▲ 전월대비 +15.5p
- 권역별로는 수도권 101.6(+23.5p), 비수도권 86.6(+9.7p)으로 전망됨. 수도권은 기준치(100.0)를 상회함.
- 7월 전망치 89.3은 2021년 1월 이후 장기 실적평균 79.5를 상회함 (추이상 최고 108.8 · 최저 30.0).
2. 권역별 전망 (전국·수도권·비수도권)
주택사업경기전망지수는 전국 89.3으로, 수도권이 23.5p 상승하며 지수 상승을 주도함. 비수도권도 상승했으나 전국·비수도권 모두 전년동월 대비로는 하락한 수준임.
| 구분 | 2026.05 | 2026.06 | 2026.07 | 전월대비 | 전년동월대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 77.6 | 77.1 | 89.3 | +12.2 | -10.7 |
| 수도권 | 72.9 | 78.1 | 101.6 | +23.5 | -22.1 |
| 비수도권 | 78.6 | 76.9 | 86.6 | +9.7 | -8.3 |
■ 주택산업연구원 분석 (수도권) 6월 아파트 매매·전세가격 상승세가 지속되면서 서울과 경기 모두 기준치(100.0)를 상회해 심리가 크게 개선된 것으로 분석함. 특히 경기는 화성 동탄 등 반도체 사업장 배후지를 중심으로 거래량 증가와 가격 상승이 동반되며 지수 상승을 견인한 것으로 봄. 전반적 유동성 증가와 증권시장 활황에 따른 투자수익 자금 유입, 주택가격 상승 기대감도 긍정적으로 작용한 것으로 판단함.
3. 수도권 지역별 상세
수도권은 경기 +29.4p, 인천 +25.6p, 서울 +15.6p 순으로 상승함. 3개 지역 모두 상승 전망됐으며, 서울·경기는 기준치(100.0)를 상회함.
| 지역 | 2026.06 | 2026.07 | 전월대비 | 전년동월대비 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 | 76.3 | 105.7 | +29.4 | -16.5 | 상승 |
| 인천 | 60.6 | 86.2 | +25.6 | -27.5 | 상승 |
| 서울 | 97.5 | 113.1 | +15.6 | -22.0 | 상승 |
4. 비수도권 지역별 상세
비수도권은 광역시가 11.1p 상승한 91.5, 도지역이 8.6p 상승한 82.9로 전망됨. 대부분 지역이 상승했으나 경남만 하락했으며, 다수 지역이 여전히 기준치(100.0)를 밑돎.
광역시 (상승폭 순)
| 지역 | 2026.06 | 2026.07 | 전월대비 | 전년동월대비 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주 | 73.6 | 94.4 | +20.8 | +5.6 | 상승 |
| 세종 | 84.6 | 100.0 | +15.4 | -20.0 | 상승 |
| 부산 | 70.0 | 83.3 | +13.3 | -11.7 | 상승 |
| 울산 | 92.8 | 100.0 | +7.2 | +6.3 | 상승 |
| 대전 | 82.3 | 88.8 | +6.5 | -17.4 | 상승 |
| 대구 | 79.1 | 82.6 | +3.5 | -6.8 | 상승 |
도지역 (상승폭 순)
| 지역 | 2026.06 | 2026.07 | 전월대비 | 전년동월대비 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충남 | 78.5 | 100.0 | +21.5 | +7.2 | 상승 |
| 전남 | 63.6 | 80.0 | +16.4 | +8.6 | 상승 |
| 전북 | 76.9 | 92.3 | +15.4 | -0.5 | 상승 |
| 제주 | 60.0 | 68.7 | +8.7 | -25.0 | 상승 |
| 경북 | 85.7 | 92.8 | +7.1 | +8.2 | 상승 |
| 충북 | 75.0 | 80.0 | +5.0 | -36.6 | 상승 |
| 강원 | 69.2 | 72.7 | +3.5 | -10.6 | 상승 |
| 경남 | 85.7 | 76.9 | -8.8 | -23.1 | 하락 |
■ 주택산업연구원 분석 (비수도권) 호남·충청권은 대규모 반도체 클러스터 조성계획 발표에 따라 주택수요 회복 기대가 커지면서 지수가 대폭 상승한 것으로 분석함. 수도권 주택가격 상승세와 지역호재가 맞물리며 전망이 개선됐으나, 대부분 지역의 지수는 여전히 기준치(100.0)를 밑도는 수준임. 경남 등 일부 지역은 미분양 부담과 수요 부진이 지속되고 있어 지방 주택시장 침체 우려가 남아 있는 것으로 봄.
5. 자금조달지수 · 자재수급지수
7월 전국 자금조달지수는 전월대비 +9.0p 상승한 78.6, 자재수급지수는 +15.5p 상승한 93.2로 전망됨.
| 구분 | 2026.05 | 2026.06 | 2026.07 | 전월대비 | 전년동월대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 자금조달지수 | 73.0 | 69.6 | 78.6 | +9.0 | -14.2 |
| 자재수급지수 | 67.1 | 77.7 | 93.2 | +15.5 | -6.8 |
■ 주택산업연구원 분석 (자금조달) 자금조달지수 상승은 수도권 주택가격 상승세와 거래 증가에 따른 시장 회복 기대가 반영된 것으로 분석함. 다만 최근 시중금리 상승에 따른 비용부담과 미분양에 따른 자금 회수 지연이 지속되어 실제 자금조달 부담은 여전히 큰 상황으로 봄.
■ 주택산업연구원 분석 (자재수급) 자재수급지수 상승은 국제유가가 중동전쟁 이전 수준으로 하락하면서 원자재·운송비 부담 우려가 일부 완화된 데 따른 것으로 분석함. 다만 중동정세가 여전히 유동적이고 원·달러 환율이 높은 수준을 유지하고 있어 수입 자재 가격 부담과 높은 공사비 부담은 지속되고 있는 것으로 봄.
6. 부문별 지수 (주택건설수주·인력수급·택지보유)
주택건설수주지수는 재건축·공공택지가 상승, 재개발·민간택지가 하락함. 인력수급지수는 보합 수준(-0.1p), 택지보유현황지수는 소폭 상승함.
| 구분 | 2026.05 | 2026.06 | 2026.07 | 전월대비 | 전년동월대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택건설수주지수 | |||||
| 재개발 | 95.0 | 93.2 | 92.9 | -0.3 | +0.8 |
| 재건축 | 94.9 | 92.8 | 98.2 | +5.4 | +2.2 |
| 공공택지 | 89.8 | 89.4 | 91.0 | +1.6 | -2.7 |
| 민간택지 | 88.7 | 93.4 | 89.8 | -3.6 | -6.4 |
| 기타 지수 | |||||
| 자재수급지수 | 67.1 | 77.7 | 93.2 | +15.5 | -6.8 |
| 자금조달지수 | 73.0 | 69.6 | 78.6 | +9.0 | -14.2 |
| 인력수급지수 | 86.1 | 92.0 | 91.9 | -0.1 | -9.9 |
| 택지보유현황지수 | 87.6 | 90.4 | 91.6 | +1.2 | -0.8 |
7. 조사 개요 및 지수 단계 구간
조사 개요
- 조사목적 : 주택사업자의 주택사업계획 및 정책당국의 주택공급계획 수립에 필요한 기초자료 제공, 주택공급 환경 전망·예측 용이성 제고를 위한 종합지표 개발
- 조사기간 : 2026년 6월 17일 ~ 6월 26일
- 조사대상 : 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 (주택사업 영위 업체)
- 조사방법 : web poll을 이용한 설문조사
- 지수산정 방식 : 개별 조사항목 지수 = '좋음' 응답비중 − '나쁨' 응답비중 + 100
지수 단계 구간
| 국면 | 단계 | 지수 구간 |
|---|---|---|
| 하강국면 | 4단계 | 0 ~ 25 미만 |
| 3단계 | 25 ~ 50 미만 | |
| 2단계 | 50 ~ 75 미만 | |
| 1단계 | 75 ~ 85 미만 | |
| 보합국면 | 보합-하강 | 85 ~ 95 미만 |
| 보합 | 95 ~ 105 미만 | |
| 보합-상승 | 105 ~ 115 미만 | |
| 상승국면 | 1단계 | 115 ~ 125 미만 |
| 2단계 | 125 ~ 150 미만 | |
| 3단계 | 150 ~ 175 미만 | |
| 4단계 | 175 ~ 200 |
- 2026년 7월 전국 전망지수 89.3은 보합-하강 구간(85~95 미만)에 해당함.
