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주택 통계 · Housing Statistics
2026년 7월 전국주택가격동향조사
Contents
- 조사결과 요약
- 매매가격동향
- 전세가격동향
- 월세가격동향
- 주택수급동향
- 평균·중위 주택가격
- 전월세전환율
- 조사개요
1. 조사결과 요약
2026년 7월 전국 주택종합(아파트·연립·단독 통합) 가격은 매매 +0.35%, 전세 +0.38%, 월세통합 +0.38%로 모두 지난달 대비 상승함.
| 구분 | 전국 | 수도권 | 서울 | 지방 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 0.35 | 0.72 | 1.09 | 0.01 |
| 전세 | 0.38 | 0.68 | 1.03 | 0.10 |
| 월세통합 | 0.38 | 0.64 | 0.94 | 0.14 |
※ 전월 대비 변동률(%). 수도권 = 서울·인천·경기, 지방 = 수도권 제외 전 지역.
권역별 동향 요약 2026. 7월
- 매매(수도권) : 서울은 관망 분위기가 확대되는 가운데 개발 기대감이 있는 지역 및 정주여건 양호 단지 중심으로 상승계약 체결되며 상승. 경기는 화성 동탄·수원 영통·용인 기흥구 위주, 인천은 연수·서해·제물포구 위주로 상승
- 매매(지방) : 제주는 서귀포·제주시 중소형 규모 위주로, 충남은 천안 서북·천안 동남구 위주로 하락. 울산은 남·북구 대단지 위주로, 전북은 전주 덕진·전주 완산구 주요 단지 위주로 상승
- 전세(수도권) : 서울은 임차 수요 지속되는 가운데 역세권·대단지 등 정주여건 양호한 단지 위주로 상승. 경기는 광명시 및 화성 동탄·용인 기흥구 위주, 인천은 연수·서해구 주요 단지 위주로 상승
- 전세(지방) : 제주는 서귀포시 준신축 위주로 하락. 울산은 북구 주요 단지 및 남구 위주로, 세종은 대단지 위주로, 부산은 해운대구 위주로 상승
- 월세(수도권) : 서울은 대단지·주요 단지 및 역세권 등 생활인프라가 양호한 단지 위주로 월세 수요 이어지며 상승. 경기 화성 동탄·용인 기흥구 위주, 인천은 서해·부평구 위주로 상승
- 월세(지방) : 울산은 북·동구 대단지 위주로, 부산은 수영·해운대구 구축 위주로, 세종은 준신축 위주로, 전북은 전주시 소형 단지 위주로 상승
7월 변동률과 장기평균 비교 최근 10년 동월 평균
- 전국 매매 : 7월 +0.35%, 7월 장기평균 +0.21%
- 전국 전세 : 7월 +0.38%, 7월 장기평균 +0.10%
- 서울 매매 : 7월 +1.09%, 7월 장기평균 +0.48%
- 서울 전세 : 7월 +1.03%, 7월 장기평균 +0.29%
2. 매매가격동향
전국 주택종합 매매가격은 +0.35%로 지난달(+0.33%) 대비 상승폭 확대. 공표지역 182개 시군구 중 상승지역 108개 유지, 보합지역 2개 → 3개 증가, 하락지역 71개 유지.
월별 매매가격지수 변동률 추이 (단위: %, 전월비)
| 지역 | '26.1월 | 2월 | 3월 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 전년말 대비 | 전년동월 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 0.28 | 0.23 | 0.15 | 0.16 | 0.21 | 0.33 | 0.35 | 1.73 | 2.69 |
| 수도권 | 0.51 | 0.42 | 0.27 | 0.31 | 0.46 | 0.67 | 0.72 | 3.41 | 5.39 |
| 지방 | 0.06 | 0.06 | 0.03 | 0.02 | -0.02 | 0.01 | 0.01 | 0.17 | 0.21 |
| 서울 | 0.91 | 0.66 | 0.39 | 0.55 | 0.90 | 1.03 | 1.09 | 5.66 | 9.72 |
시도별 매매가격지수 변동률 및 주요 변동지역 (단위: %, 전월비)
| 지역 | 변동률 | 주요 상승지역 | 주요 하락지역 |
|---|---|---|---|
| 서울 강북 | 1.23 | 성북구(1.73), 노원구(1.64) | - |
| 서울 강남 | 0.97 | 구로구(1.33), 강동구(1.29) | - |
| 인천 | 0.02 | 연수구(0.25), 서해구(0.13) | 남동구(-0.24), 영종구(-0.12) |
| 경기 | 0.65 | 화성시 동탄구(3.30), 수원시 영통구(2.46) | 이천시(-0.36), 파주시(-0.28) |
| 부산 | -0.04 | 수영구(0.18), 해운대구(0.13) | 사상구(-0.29), 영도구(-0.27) |
| 대구 | -0.08 | 중구(0.25), 북구(0.02) | 달서구(-0.29), 서구(-0.21) |
| 대전 | 0.05 | 서구(0.24), 유성구(0.04) | 중구(-0.14), 동구(-0.07) |
| 울산 | 0.30 | 남구(0.48), 북구(0.41) | - |
| 세종 | -0.04 | - | - |
| 강원 | 0.01 | 태백시(0.74), 동해시(0.22) | 속초시(-0.23), 원주시(-0.08) |
| 충북 | 0.13 | 청주시 흥덕구(0.49), 충주시(0.24) | 음성군(-0.10), 청주시 서원구(-0.09) |
| 충남 | -0.10 | 서산시(0.22), 당진시(0.12) | 천안시 서북구(-0.31), 천안시 동남구(-0.23) |
| 전북 | 0.15 | 전주시 덕진구(0.49), 전주시 완산구(0.44) | 익산시(-0.10), 군산시(-0.09) |
| 경북 | -0.08 | 영천시(0.17), 안동시(0.09) | 포항시 북구(-0.60), 포항시 남구(-0.28) |
| 경남 | -0.01 | 진주시(0.70), 창원시 성산구(0.46) | 김해시(-0.37), 거제시(-0.22) |
| 전남광주 | 0.10 | 목포시(0.71), 나주시(0.46) | 여수시(-0.30), 광양시(-0.27) |
| 제주 | -0.18 | - | 서귀포시(-0.22), 제주시(-0.16) |
주택유형별 매매가격지수 변동률 (단위: %, 전월비)
| 지역 | 아파트 | 연립주택 | 단독주택 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 0.44 | 0.31 | 0.08 |
| 수도권 | 0.88 | 0.47 | 0.24 |
| 지방 | 0.02 | -0.09 | 0.03 |
| 서울 | 1.27 | 0.96 | 0.49 |
※ 단독주택은 다가구주택 포함, 연립주택은 다세대주택을 포함함. 규모별(아파트)로는 규모4(85㎡초과~102㎡이하)가 +0.59%로 상승폭이 가장 크고, 건축연령별(아파트)로는 연령2(5년초과~10년이하)가 +0.59%로 상승폭이 가장 큼.
3. 전세가격동향
전국 주택종합 전세가격은 +0.38%로 지난달(+0.38%)과 동일한 상승폭 유지. 공표지역 182개 시군구 중 상승지역 151개 → 152개 증가, 보합지역 2개 유지, 하락지역 28개 유지.
월별 전세가격지수 변동률 추이 (단위: %, 전월비)
| 지역 | '26.1월 | 2월 | 3월 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 전년말 대비 | 전년동월 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 0.27 | 0.22 | 0.28 | 0.31 | 0.35 | 0.38 | 0.38 | 2.22 | 3.09 |
| 수도권 | 0.37 | 0.31 | 0.41 | 0.50 | 0.61 | 0.71 | 0.68 | 3.65 | 5.05 |
| 지방 | 0.17 | 0.14 | 0.17 | 0.14 | 0.10 | 0.08 | 0.10 | 0.90 | 1.28 |
| 서울 | 0.46 | 0.35 | 0.46 | 0.66 | 0.91 | 1.08 | 1.03 | 5.04 | 7.15 |
시도별 전세가격지수 변동률 및 주요 변동지역 (단위: %, 전월비)
| 지역 | 변동률 | 주요 상승지역 | 주요 하락지역 |
|---|---|---|---|
| 서울 강북 | 1.13 | 노원구(1.69), 성북구(1.48) | - |
| 서울 강남 | 0.95 | 강동구(1.53), 송파구(1.45) | - |
| 인천 | 0.27 | 연수구(0.57), 서해구(0.50) | - |
| 경기 | 0.55 | 광명시(1.79), 화성시 동탄구(1.68) | 이천시(-0.48), 과천시(-0.02) |
| 부산 | 0.21 | 해운대구(0.63), 동래구(0.40) | 동구(-0.13) |
| 대구 | 0.05 | 수성구(0.22), 달성군(0.11) | 서구(-0.04) |
| 대전 | 0.13 | 동구(0.20), 중구(0.16) | - |
| 울산 | 0.45 | 북구(0.74), 남구(0.57) | - |
| 세종 | 0.35 | - | - |
| 강원 | 0.00 | 태백시(0.47), 삼척시(0.19) | 속초시(-0.11), 원주시(-0.06) |
| 충북 | 0.08 | 충주시(0.31), 청주시 흥덕구(0.25) | 음성군(-0.20), 청주시 서원구(-0.16) |
| 충남 | 0.03 | 천안시 서북구(0.15) | 천안시 동남구(-0.08), 아산시(-0.02) |
| 전북 | 0.20 | 전주시 완산구(0.60), 전주시 덕진구(0.34) | 군산시(-0.09) |
| 경북 | -0.02 | 영주시(0.15), 경주시(0.13) | 포항시 북구(-0.49), 포항시 남구(-0.22) |
| 경남 | 0.16 | 진주시(0.67), 창원시 성산구(0.34) | 창원시 의창구(-0.12) |
| 전남광주 | 0.03 | 무안군(0.27), 순천시(0.24) | 광산구(-0.17), 여수시(-0.07) |
| 제주 | -0.16 | - | - |
주택유형별 전세가격지수 변동률 (단위: %, 전월비)
| 지역 | 아파트 | 연립주택 | 단독주택 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 0.49 | 0.27 | 0.04 |
| 수도권 | 0.84 | 0.38 | 0.20 |
| 지방 | 0.16 | -0.02 | -0.01 |
| 서울 | 1.28 | 0.69 | 0.42 |
※ 규모별(아파트)로는 규모4(85㎡초과~102㎡이하)가 +0.56%로 상승폭이 가장 크고, 건축연령별(아파트)로는 연령2(5년초과~10년이하)가 +0.66%로 상승폭이 가장 큼.
4. 월세가격동향
전국 주택종합 월세통합가격은 +0.38%로 지난달(+0.38%)과 동일한 상승폭 유지. 세부지수별로 월세 +0.48%(전월 +0.37%), 준월세 +0.41%(전월 +0.38%), 준전세 +0.20%(전월 +0.40%) 기록.
월세 세부가격지수 변동률 (단위: %, 전월비)
| 구분 | 월세통합 | 월세 | 준월세 | 준전세 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 수도권 | 지방 | 서울 | 전국 | 수도권 | 지방 | 서울 | 전국 | 수도권 | 지방 | 서울 | 전국 | 수도권 | 지방 | 서울 | |
| 종합 | 0.38 | 0.64 | 0.14 | 0.94 | 0.48 | 0.70 | 0.26 | 0.96 | 0.41 | 0.67 | 0.17 | 0.97 | 0.20 | 0.58 | -0.15 | 0.97 |
| 아파트 | 0.47 | 0.77 | 0.19 | 1.12 | 0.61 | 0.87 | 0.38 | 1.23 | 0.52 | 0.82 | 0.25 | 1.19 | 0.24 | 0.68 | -0.18 | 1.03 |
| 연립주택 | 0.31 | 0.43 | 0.02 | 0.73 | 0.31 | 0.43 | -0.02 | 0.67 | 0.30 | 0.41 | 0.01 | 0.70 | 0.30 | 0.39 | 0.07 | 0.81 |
| 단독주택 | 0.06 | 0.24 | 0.01 | 0.51 | 0.08 | 0.20 | 0.04 | 0.28 | 0.05 | 0.23 | 0.00 | 0.52 | -0.02 | 0.35 | -0.13 | 1.24 |
※ 월세지수 : 월세금 대비 보증금의 비율이 12배 미만인 월세 · 준월세지수 : 월세와 준전세의 중간영역 월세 · 준전세지수 : 월세금 대비 보증금의 비율이 240배 초과인 월세
시도별 월세가격지수 변동률 및 최고·최저 변동지역 (단위: %, 전월비)
| 지역 | 월세통합 | 월세 | 준월세 | 준전세 | 최고 상승지역 | 최고 하락지역 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울 강북 | 1.04 | 1.05 | 1.06 | 1.08 | 노원구(1.67) | - |
| 서울 강남 | 0.85 | 0.89 | 0.88 | 0.86 | 강동구(1.27) | - |
| 인천 | 0.37 | 0.22 | 0.31 | 0.68 | 서해구(0.77) | - |
| 경기 | 0.52 | 0.66 | 0.58 | 0.30 | 화성시 동탄구(1.54) | 이천시(-0.19) |
| 부산 | 0.18 | 0.31 | 0.21 | -0.15 | 수영구(0.38) | - |
| 대구 | 0.07 | 0.11 | 0.07 | -0.06 | 달성군(0.16) | - |
| 대전 | 0.11 | 0.14 | 0.12 | 0.07 | 유성구(0.15) | - |
| 울산 | 0.54 | 0.71 | 0.61 | 0.30 | 북구(0.85) | - |
| 세종 | 0.36 | 0.68 | 0.46 | -0.32 | - | - |
| 강원 | 0.09 | 0.07 | 0.09 | 0.15 | 춘천시(0.15) | 태백시(-0.25) |
| 충북 | 0.03 | 0.23 | 0.14 | -0.26 | 청주시 흥덕구(0.48) | 음성군(-1.76) |
| 충남 | 0.09 | 0.28 | 0.10 | -0.42 | 예산군(0.23) | 홍성군(-0.15) |
| 전북 | 0.23 | 0.43 | 0.21 | -0.40 | 전주시 완산구(0.67) | 익산시(-0.05) |
| 경북 | 0.02 | 0.13 | 0.06 | -0.18 | 경주시(0.18) | 포항시 북구(-0.40) |
| 경남 | 0.19 | 0.26 | 0.23 | 0.09 | 진주시(0.43) | 사천시(-0.03) |
| 전남광주 | 0.13 | 0.38 | 0.18 | -0.38 | 무안군(0.44) | 여수시(-0.08) |
| 제주 | -0.13 | -0.13 | -0.15 | -0.23 | - | - |
※ 최고·최저 변동지역은 월세통합 기준.
5. 주택수급동향
수급동향지수는 한국부동산원 조사자를 대상으로 수요·공급 비중을 점수화한 수치로, 0에 가까울수록 공급 많음, 200에 가까울수록 수요 많음, 100에 가까울수록 수요·공급 비슷함을 의미함.
| 구분 | 전국 | 수도권 | 지방 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| '26.6월 | '26.7월 | '26.6월 | '26.7월 | '26.6월 | '26.7월 | |
| 매매 | 98.9 | 99.7 | 104.3 | 105.2 | 93.8 | 94.6 |
| 전세 | 104.5 | 104.8 | 110.2 | 110.2 | 99.2 | 99.9 |
| 월세 | 104.8 | 104.9 | 109.1 | 109.4 | 100.8 | 100.8 |
6. 평균·중위 주택가격
2026년 7월 기준 지역별·주택유형별 평균 및 중위 주택가격은 아래와 같음.
평균주택가격 (단위: 천원)
| 지역 | 주택유형 | 매매가격 | 전세가격 | 월세보증금 | 월세가격 | 평균 전세/매매(%) | 평균 월세보증금/전세(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 종합 | 444,886 | 250,836 | 54,562 | 855 | 65.3 | 18.1 |
| 아파트 | 518,222 | 298,824 | 63,211 | 967 | 69.1 | 17.1 | |
| 수도권 | 종합 | 668,711 | 358,648 | 86,930 | 1,111 | 63.2 | 20.2 |
| 아파트 | 799,951 | 427,478 | 101,687 | 1,284 | 62.9 | 19.4 | |
| 지방 | 종합 | 240,402 | 153,187 | 25,165 | 621 | 67.3 | 16.2 |
| 아파트 | 262,673 | 182,125 | 28,311 | 679 | 74.9 | 14.9 | |
| 서울 | 종합 | 1,023,636 | 490,395 | 147,671 | 1,298 | 56.7 | 27.1 |
| 아파트 | 1,362,136 | 630,829 | 195,566 | 1,620 | 52.4 | 28.7 |
중위주택가격 (단위: 천원)
| 지역 | 주택유형 | 매매가격 | 전세가격 | 월세보증금 | 월세가격 | 중위 전세/매매(%) | 중위 월세보증금/전세(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 종합 | 275,299 | 188,076 | 25,459 | 688 | 65.4 | 16.4 |
| 아파트 | 328,000 | 235,000 | 30,000 | 810 | 69.2 | 15.0 | |
| 수도권 | 종합 | 473,937 | 292,298 | 43,986 | 956 | 63.1 | 18.3 |
| 아파트 | 565,000 | 354,000 | 50,000 | 1,120 | 62.6 | 17.2 | |
| 지방 | 종합 | 179,635 | 125,789 | 16,601 | 517 | 67.6 | 14.7 |
| 아파트 | 205,000 | 157,000 | 20,000 | 600 | 75.3 | 13.0 | |
| 서울 | 종합 | 795,188 | 424,393 | 93,451 | 1,085 | 56.4 | 24.8 |
| 아파트 | 1,055,000 | 554,000 | 120,000 | 1,350 | 51.5 | 26.2 |
※ 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정방식 변경 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는 데 활용하는 것은 적절하지 않음. 보증금과 월세조합이 다양하여 지역·유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요.
7. 전월세전환율 ('26년 6월 기준)
전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 반대임. 산식은 전월세전환율 = 연간 임대료 / (전세금 - 월세보증금) × 100.
| 구분 | 주택종합 | 아파트 | 연립다세대 | 단독주택 |
|---|---|---|---|---|
| 전국 | 6.7 | 5.4 | 6.1 | 8.0 |
| 수도권 | 6.3 | 5.2 | 5.9 | 7.4 |
| 지방 | 7.5 | 5.8 | 7.3 | 8.9 |
| 서울 | 5.5 | 4.7 | 4.6 | 6.5 |
시도별 전월세전환율 (주택종합, 단위: %)
| 부산 | 대구 | 인천 | 광주 | 대전 | 울산 | 세종 | 경기 | 강원 | 충북 | 충남 | 전북 | 전남 | 경북 | 경남 | 제주 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 | 6.3 | 7.0 | 6.8 | 7.2 | 8.9 | 6.3 | 7.1 | 7.8 | 8.9 | 8.7 | 8.3 | 7.5 | 8.2 | 7.3 | 6.0 |
※ 전월세전환율은 전월세거래정보 시스템에 집계된 실거래 정보를 활용하며 1개월 시차가 발생함. 전세가격 대비 상대적인 개념으로 전환율 상승이 절대적인 월세부담 증가를 의미하는 것은 아님.
8. 조사개요
전국주택가격동향조사(KHPI) 개요 국가승인통계 제304004호
- 법적 근거 : 주택법 제88조 제1항, 제89조 제2항 제4호, 동법 시행령 제91조 제2항 제3호, 국토교통부 고시 제2014-823호(업무위탁기관 : 한국부동산원)
- 조사 목적 : 전국의 주택 매매·전세·월세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정하고, 주택시장 판단지표 또는 주택정책 수립에 기초자료로 활용
- 조사기준일 : 2026. 8. 1. (조사대상기간 2026. 7. 1. ~ 7. 31.)
- 지수 기준시점 : 2026년 6월 = 100.0
- 표본 수 : 전국 48,170호 (아파트 37,619호, 연립주택 6,626호, 단독주택 3,925호)
- 조사지역 : 아파트 218개 시군구, 연립다세대 237개 시군구, 단독주택 267개 시군구 (아파트 공표지역 195개 시군구)
- 지수 산정 : 주택재고량을 가중치로 한 제본스지수 산식(Jevons index formula)으로 계산
- 공표 : 조사 다음달 15일(휴일인 경우 그 다음날), 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.reb.or.kr/r-one)
- 지역 구분 : 수도권(서울·경기·인천), 지방(수도권 제외 전 지역), 4대 광역시(부산·대구·대전·울산), 7개 도(강원·충북·충남·전북·경북·경남·제주)
