KB주택시장리뷰 2026년 9월호 — 매매 관망 확산·전월세 상승 압력 지속·미분양 3개월 연속 증가

주요 내용

• 매매시장은 수도권 가격 상승세가 지속되나 부동산 세제 개편과 금리 인상으로 매도자·매수자 모두 관망하는 분위기가 확산하며 거래가 주춤함
• 8월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.27% 상승. 수도권 0.59%, 5개광역시 0.01%, 기타지방 -0.01%. 서울 0.75%는 노원구 1.68%·성북구 1.66% 등 외곽 지역 중심으로 상승폭 확대, 경기 0.62%는 규제지역 지정과 세제 개편안 발표 이후 상승폭 둔화
• 7월 전국 주택 매매 거래량은 6.3만 건으로 전월 대비 8.2% 감소. KB부동산전망지수는 2개월 연속 하락
• 8월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.30% 상승(2개월 연속 상승폭 축소). 서울 0.68%·경기 0.52%. 7월 전월세 거래량 21.1만 건(전월 대비 3.5% 감소), 1~7월 누적 월세 비중 68.3%(최근 5년 월평균 53.6%)
• 8월 전국 아파트 분양물량은 1.9만 호(최근 5년 월평균 2.3만 호)로 전월 대비 3.0% 증가. 7월 전국 미분양 아파트는 6.8만 호(비수도권 4.9만·수도권 1.9만)로 3개월 연속 증가
• 8월 은행권 주택담보대출 잔액은 952.5조 원으로 전월 대비 4조 원 증가. 7월 예금은행 주담대 금리(신규) 4.48%, 연체율 0.28%