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주택시장 통계
2025년 6월 주택 통계 — 건설·거래·미분양
■ 요약 (1~6월 누계)
| 구분 | 2025년 1~6월 | 2024년 1~6월 | 증감률 |
|---|---|---|---|
| 주택 인허가 | 138,456호 | 149,860호 | △7.6% |
| 주택 착공 | 103,147호 | 127,249호 | △18.9% |
| 주택 분양(승인) | 67,965호 | 112,495호 | △39.6% |
| 주택 준공 | 205,611호 | 219,560호 | △6.4% |
| 주택 매매거래 | 358,241건 | 310,720건 | +15.3% |
| 전월세 거래 | 1,441,410건 | 1,424,241건 | +1.2% |
■ 주택 건설 실적
① 인허가 — 6월 28,018호 / 누계 138,456호전월比 +37.2%
- 6월 전국 인허가 28,018호, 전년동월(23,886호) 대비 +17.3%임
- 수도권 13,792호(전년동월 +53.3%), 지방 14,226호(전년동월 △4.4%)
- 서울 6월 3,569호(+35.0%), 6월 누계 22,898호로 전년동기 대비 +73.8% 급증함
- 1~6월 누계 수도권 73,959호(+22.7%) / 지방 64,497호(△28.0%) 양극화
- 유형별: 아파트 122,304호(△7.0%), 非아파트 16,152호(△11.9%)
② 착공 — 6월 28,871호 / 누계 103,147호전월比 +89.8%
- 6월 전국 착공 28,871호, 전년동월 대비 +39.4%임
- 수도권 20,416호(전년동월 +152.1%), 지방 8,455호(△33.0%)
- 경기 6월 17,221호로 전년동월(6,195호) 대비 +178.0% 급증함
- 1~6월 누계 전국 103,147호, 전년동기(127,249호) 대비 △18.9%임
- 유형별: 아파트 87,398호(△20.5%), 非아파트 15,749호(△9.3%)
③ 분양(승인) — 6월 14,983호 / 누계 67,965호누계 △39.6%
- 1~6월 누계 전국 분양 67,965호, 전년동기(112,495호) 대비 △39.6% 대폭 감소
- 수도권 40,986호(△18.4%), 지방 26,979호(△56.7%)
- 서울 1~6월 누계 6,558호(△20.3%), 경기 29,596호(△11.8%), 인천 4,832호(△42.6%)
- 유형별 누계: 일반분양 52,250호(△34.9%), 임대주택 2,846호(△68.0%), 조합원분 12,869호(△44.9%)
④ 준공(입주) — 6월 40,115호 / 누계 205,611호전월比 +52.2%
- 6월 전국 준공 40,115호, 전년동월 대비 +11.7%임
- 수도권 22,121호(+42.2%), 지방 17,994호(△11.7%)
- 서울 6월 9,178호로 전년동월(3,100호) 대비 +196.1%, 누계 31,618호(+76.1%)로 입주 물량 집중됨
- 1~6월 누계 수도권 101,044호(+9.2%) / 지방 104,567호(△17.7%)
- 유형별: 아파트 191,424호(△2.9%), 非아파트 14,187호(△36.6%)
지역별 1~6월 누계 건설실적 (단위: 호)
| 구분 | 인허가 | 착공 | 분양 | 준공 |
|---|---|---|---|---|
| 전국 | 138,456 | 103,147 | 67,965 | 205,611 |
| 수도권 | 73,959 | 65,631 | 40,986 | 101,044 |
| 서울 | 22,898 | 12,866 | 6,558 | 31,618 |
| 인천 | 9,637 | 6,744 | 4,832 | 11,092 |
| 경기 | 41,424 | 46,021 | 29,596 | 58,334 |
| 지방 | 64,497 | 37,516 | 26,979 | 104,567 |
| 부산 | 13,599 | 7,096 | 5,080 | 13,976 |
| 대구 | 1,264 | 376 | 2,644 | 11,204 |
| 광주 | 6,886 | 167 | 1,146 | 6,365 |
| 대전 | 6,567 | 2,410 | 2,118 | 10,059 |
| 울산 | 2,770 | 1,734 | 1,206 | 3,033 |
| 세종 | 52 | 1,186 | 698 | 252 |
| 강원 | 1,841 | 1,920 | 805 | 5,305 |
| 충북 | 3,940 | 5,121 | 1,576 | 7,074 |
| 충남 | 8,250 | 3,048 | 3,001 | 10,728 |
| 전북 | 4,380 | 2,285 | 2,503 | 4,966 |
| 전남 | 5,125 | 2,341 | 294 | 6,914 |
| 경북 | 5,463 | 1,474 | 2,055 | 6,988 |
| 경남 | 3,498 | 7,198 | 3,788 | 16,554 |
| 제주 | 862 | 1,160 | 65 | 1,149 |
■ 주택 거래량
매매거래 — 6월 73,838건 / 누계 358,241건전년동월 +32.4%
- 6월 전국 매매거래 73,838건, 전월(62,703건) 대비 +17.8%, 전년동월(55,760건) 대비 +32.4%임
- 수도권 42,967건(전년동월 +49.7%), 지방 30,871건(+14.1%)
- 서울 6월 15,442건으로 전년동월(9,091건) 대비 +69.9%, 6월 누계 63,805건(+55.5%)임 서울 급등
- 서울 아파트 6월 10,814건, 전년동월(6,150건) 대비 +75.8%, 누계 43,389건(+75.1%)
- 연도별 6월 거래량 추이(만건): '21년 8.9 → '22년 5.0 → '23년 5.3 → '24년 5.6 → '25년 7.4
전월세 거래 — 6월 242,305건 / 누계 1,441,410건월세 비중 61.4%
- 6월 전국 전월세 242,305건(신고제 194,226건 + 확정일자 48,079건), 전년동월 +25.7%임
- 수도권 163,503건(+27.3%), 지방 78,802건(+22.5%)
- 서울 74,896건(전년동월 +28.2%)
- 임차유형별: 전세 88,867건(+5.1%), 월세 153,438건(+41.8%) 월세화
- 1~6월 누계 월세 비중 61.4%, 전년동기 대비 +3.9%p 증가함
- 연도별 6월 누계 월세 비중: '21년 42.0% → '22년 51.6% → '23년 55.3% → '24년 57.5% → '25년 61.4%
- 지방 비아파트 월세 비중은 82.4%로 최고 수준임
2025.06 지역별 거래량 (단위: 건)
| 구분 | 매매 | 전월比 | 전년동월比 | 전월세 | 전년동월比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 73,838 | +17.8% | +32.4% | 242,305 | +25.7% |
| 수도권 | 42,967 | +32.8% | +49.7% | 163,503 | +27.3% |
| 서울 | 15,442 | +42.1% | +69.9% | 74,896 | +28.2% |
| 인천 | 4,663 | +14.4% | +14.9% | 13,307 | +21.2% |
| 경기 | 22,862 | +31.2% | +47.0% | 75,300 | +27.5% |
| 지방 | 30,871 | +1.7% | +14.1% | 78,802 | +22.5% |
| 부산 | 3,726 | +10.6% | +31.0% | 12,445 | +14.4% |
| 대구 | 2,611 | +11.3% | +18.8% | 6,226 | +15.8% |
| 대전 | 1,723 | △2.8% | +19.2% | 6,899 | +27.0% |
| 울산 | 1,764 | +9.4% | +35.7% | 3,053 | +26.3% |
| 광주 | 1,704 | +13.2% | +20.9% | 4,538 | +18.7% |
| 세종 | 471 | △39.8% | △4.5% | 2,099 | +41.5% |
■ 미분양 주택 현황
전국 미분양 — 63,734호 (전월比 △4.4%)2025.06 말
- 6월 말 전국 미분양 63,734호, 전월(66,678호) 대비 △2,944호(△4.4%) 감소함 감소 전환
- 수도권 13,939호(전월비 △8.9%), 지방 49,795호(△3.1%)
- 월별 추이: 3월 68,920호 → 4월 67,793호 → 5월 66,678호 → 6월 63,734호 (3개월 연속 감소)
- 규모별: 85㎡ 초과 9,744호(△0.1%), 85㎡ 이하 53,990호(△5.2%)
- 세부 규모: 40㎡ 이하 1,915호, 40~60㎡ 6,192호, 60~85㎡ 45,883호(72.0%), 85㎡ 초과 9,744호
준공 후 미분양 — 26,716호 (전월比 △1.1%)2025.06 말
- 6월 말 전국 준공 후 미분양 26,716호, 전월(27,013호) 대비 △297호(△1.1%) 감소함
- 수도권 4,396호(△4.8%), 지방 22,320호(△0.3%)
- 전년말(2024.12) 21,480호 → 2025.06 26,716호로 상반기 중 +5,236호 증가함
- 지방 주요 시·도: 대구 3,824호, 경북 3,207호, 경남 3,413호, 부산 2,663호, 전남 2,040호 등
지역별 미분양 현황 (단위: 호)
| 구분 | 2024.12 | 2025.05 | 2025.06 | 전월比 | 준공후 6월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 70,173 | 66,678 | 63,734 | △4.4% | 26,716 |
| 수도권 | 16,997 | 15,306 | 13,939 | △8.9% | 4,396 |
| 서울 | 957 | 989 | 1,021 | +3.2% | 667 |
| 인천 | 3,086 | 2,162 | 1,825 | △15.6% | 1,542 |
| 경기 | 12,954 | 12,155 | 11,093 | △8.7% | 2,187 |
| 지방 | 53,176 | 51,372 | 49,795 | △3.1% | 22,320 |
| 부산 | 4,720 | 5,420 | 5,375 | △0.8% | 2,663 |
| 대구 | 8,807 | 8,586 | 8,995 | +4.8% | 3,824 |
| 광주 | 1,242 | 1,298 | 1,297 | △0.1% | 419 |
| 대전 | 2,319 | 1,794 | 1,663 | △7.3% | 514 |
| 울산 | 4,131 | 3,140 | 2,746 | △12.5% | 889 |
| 강원 | 4,408 | 3,783 | 3,526 | △6.8% | 855 |
| 충북 | 2,192 | 2,042 | 1,885 | △7.7% | 542 |
| 충남 | 3,814 | 4,724 | 4,260 | △9.8% | 1,259 |
| 세종 | 61 | 58 | 57 | △1.7% | 57 |
| 전북 | 2,743 | 3,124 | 2,976 | △4.7% | 1,021 |
| 전남 | 3,598 | 3,786 | 3,280 | △13.4% | 2,040 |
| 경북 | 6,987 | 5,732 | 6,482 | +13.1% | 3,207 |
| 경남 | 5,347 | 5,363 | 4,770 | △11.1% | 3,413 |
| 제주 | 2,807 | 2,522 | 2,483 | △1.5% | 1,617 |
※ 미분양 감소 폭 상위: 인천 △15.6%, 전남 △13.4%, 울산 △12.5%, 경남 △11.1%, 충남 △9.8% / 증가 시·도: 대구 +4.8%, 경북 +13.1%, 서울 +3.2%
