한국부동산원 10월 15일 발표 3종 — 주간 아파트가격(10.12 기준)·9월 전국주택가격동향·3분기 오피스텔 가격동향

전국 주간 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.10% 상승해 상승폭이 전주(0.07%)보다 커졌음. 수도권 0.20%, 서울 0.16%, 지방 0.01% 모두 상승함. 전세가격지수는 전국 0.11% 상승했고 수도권 0.18%, 서울 0.18%, 지방 0.04%를 기록함.

• 수도권 0.20%(전주 0.14%) — 서울 0.16%(0.12%), 인천 0.03%(0.02%), 경기 0.26%(0.18%)
• 지방 0.01%(전주 0.00%) — 4대광역시 0.00%, 세종 0.02%, 전남광주 0.03%, 7개도 0.01%
• 시도별로 경기(0.26%), 전북(0.06%), 충북(0.05%), 경남(0.04%) 등은 상승, 제주(-0.05%), 경북(-0.04%), 충남(-0.02%), 강원(-0.01%) 등은 하락함.
• 공표 시군구 182개 중 상승 지역 110개에서 116개로 증가, 보합 10개에서 6개로 감소, 하락 62개에서 60개로 감소함.

※ 누계는 전년 동일 주차까지 산정. 전남광주 '25년 누계는 행정구역 개편으로 미산출, '26년 누계는 '26.7.1주부터.

• 서울 강북 14개구 0.31% — 중랑구(0.42%) 신내·상봉동 중소형, 성북구(0.41%) 돈암·정릉동 대단지, 서대문구(0.40%) 남가좌·홍제동, 도봉구(0.39%) 도봉·창동, 노원구(0.37%) 상계·중계동 위주 상승
• 서울 강남 11개구 0.04% — 강남구(-0.35%) 압구정·역삼동 대단지, 서초구(-0.27%) 반포·잠원동 위주 하락. 금천구(0.36%) 시흥·독산동, 구로구(0.34%) 구로·신도림동 역세권, 관악구(0.34%) 봉천·신림동 위주 상승
• 인천 0.03% — 제물포구(-0.19%) 항동7가·송현동 대단지, 남동구(-0.09%) 만수·논현동 하락. 서해구(0.10%), 부평구(0.09%), 미추홀구(0.07%) 상승
• 경기 0.26% — 이천시(-0.17%) 부발읍·증포동 구축, 여주시(-0.08%) 현암·오학동 하락. 성남 분당구(0.79%) 이매·서현동, 군포시(0.72%) 산본·금정동 대단지, 수원 영통구(0.69%) 영통·매탄동 위주 상승

• 대전 0.02%(전주 0.01%) — 서구(0.08%) 둔산·월평동 대단지, 대덕구(0.03%) 읍내·송촌동 상승
• 부산 -0.01%(전주 -0.01%) — 강서구(-0.14%) 명지·지사동, 사상구(-0.12%) 주례·학장동 구축 위주 하락
• 세종 0.02%(전주 -0.05%) — 조치원읍·고운동 중소형 위주 상승 전환
• 전남광주 0.03%(전주 0.00%) — 무안군(0.18%) 무안·일로읍, 순천시(0.16%) 해룡면·연향동 대단지 상승
• 7개도 0.01%(전주 0.00%) — 전북(0.06%) 전주 덕진구(0.12%) 인후·우아동, 전주 완산구(0.09%) 중화산·평화동 상승

• 수도권 0.18%(전주 0.15%) — 서울 0.18%(0.16%), 인천 0.14%(0.15%), 경기 0.19%(0.14%)
• 지방 0.04%(전주 0.03%) — 4대광역시 0.05%, 세종 0.24%, 전남광주 0.01%, 7개도 0.04%
• 시도별로 경기(0.19%), 인천(0.14%), 부산(0.07%), 울산(0.07%), 충북(0.06%), 경남(0.06%), 충남(0.05%), 전북(0.05%) 등은 상승, 제주(-0.04%), 경북(-0.01%)은 하락함.
• 공표 시군구 182개 중 상승 지역 153개 유지, 보합 5개에서 2개로 감소, 하락 24개에서 27개로 증가함.

• 서울 강북 14개구 0.26% — 성북구(0.39%) 길음·돈암동, 노원구(0.38%) 상계·중계동 역세권, 중랑구(0.37%) 신내·상봉동 중소형, 마포구(0.27%) 공덕·창전동, 서대문구(0.27%) 홍은·홍제동 대단지 위주 상승
• 서울 강남 11개구 0.12% — 서초구(-0.19%) 잠원·반포동 하락. 금천구(0.28%) 시흥·독산동, 구로구(0.27%) 고척·개봉동, 강서구(0.26%) 화곡·염창동, 영등포구(0.25%) 신길·대림동 상승
• 인천 0.14% — 서해구(0.21%) 청라·가정동 중소형, 연수구(0.20%) 송도·연수동 대단지, 제물포구(0.19%), 남동구(0.18%), 계양구(0.16%) 상승
• 경기 0.19% — 이천시(-0.10%) 증포동·부발읍 대단지 하락. 수원 영통구(0.44%) 영통·망포동, 광명시(0.43%) 하안·철산동 역세권, 화성 동탄구(0.40%) 능·여울동 준신축, 용인 기흥구(0.38%) 동백·마북동 상승

• 부산 0.07%(전주 0.05%) — 해운대구(0.17%) 우·좌동, 연제구(0.16%) 연산·거제동 대단지 상승
• 울산 0.07%(전주 0.06%) — 남구(0.10%) 무거·야음동 중소형, 울주군(0.08%) 청량·범서읍 상승
• 세종 0.24%(전주 0.11%) — 종촌·새롬동 준신축 위주 상승
• 전남광주 0.01%(전주 0.01%) — 순천시(0.10%) 조례동·해룡면, 무안군(0.08%) 일로읍 중소형 상승
• 7개도 0.04%(전주 0.03%) — 충북(0.06%) 청주 흥덕구(0.12%) 비하·복대동 대단지, 충주시(0.11%) 호암동·중앙탑면 상승

9월 전국 주택종합 매매가격지수는 전월 대비 0.30% 상승해 8월(0.32%)보다 상승폭이 줄었음. 전세가격지수는 0.34% 상승(8월 0.35%), 월세통합가격지수는 0.39% 상승(8월 0.35%)함. 전년 동월 대비로는 매매 3.17%, 전세 3.65%, 월세통합 3.73% 올랐음. 조사 대상 기간은 2026년 9월 1일부터 9월 30일까지, 조사 기준일은 10월 1일, 지수 기준시점은 2026년 6월(=100)임.

※ 수도권·지방 월세통합 전년동월비는 보고서 개황 표에 없어 비워 두었음.

• 지난달 대비 상승 지역 120개, 보합 2개, 하락 60개(공표 182개 시군구 기준)
• 서울 0.84% — 강북 14개구 1.21%(성북구 1.61%, 노원구 1.58%), 강남 11개구 0.50%(관악구 1.22%, 구로구 1.19% 상승 / 강남구 -1.14%, 서초구 -0.60% 하락)
• 경기 0.63% — 수원 영통구(2.90%), 성남 분당구(1.53%) 상승 / 이천시(-0.47%), 고양 일산동구(-0.30%) 하락. 인천 -0.11% — 연수구(0.17%), 부평구(0.08%) 상승 / 미추홀구(-0.64%), 남동구(-0.26%) 하락
• 울산 0.22%(남구 0.53%), 대전 0.14%(서구 0.49%), 전북 0.16%(전주 덕진구 0.40%), 충북 0.15%(청주 흥덕구 0.39%), 전남광주 0.11%(순천시 0.68%) 상승
• 제주 -0.21%(서귀포시·제주시), 세종 -0.19%, 충남 -0.13%(천안 동남구 -0.42%), 경북 -0.06%(포항 남구 -0.40%), 부산 -0.05%(강서구 -0.51%), 강원 -0.01% 하락. 대구 0.00% 보합
• 주택유형별 전국 매매: 아파트 0.35%, 연립주택 0.32%, 단독주택 0.07%. 서울은 아파트 0.74%, 연립주택 1.03%, 단독주택 0.40%
• 전국 매매가격지수 월별 변동률: '26.3월 0.15% → 4월 0.16% → 5월 0.21% → 6월 0.33% → 7월 0.35% → 8월 0.32% → 9월 0.30%(전년말 대비 2.36%)

※ 전남광주(전남광주통합특별시)는 '26.7.1 행정구역 개편으로 전년동월비 미산출.

• 지난달 대비 상승 지역 153개, 보합 2개, 하락 27개
• 서울 0.74% — 강북 0.93%(노원구 1.55%, 강북구 1.18%), 강남 0.56%(강동구 1.12%, 금천구 0.99% 상승 / 서초구 -0.55%, 강남구 -0.21% 하락)
• 인천 0.50%(서해구 1.05%, 연수구 0.94%), 경기 0.53%(수원 영통구 1.38%, 광명시 1.28% 상승 / 이천시 -0.54%, 여주시 -0.13% 하락)
• 울산 0.31%(남구 0.49%), 세종 0.31%, 부산 0.17%(해운대구 0.62%), 충북 0.17%(청주 흥덕구 0.53%), 경남 0.14%(창원 마산합포구 0.34%) 상승. 제주 -0.17%, 경북 -0.04%(포항 북구 -0.29%) 하락
• 전국 전세가격지수 월별 변동률: '26.3월 0.28% → 4월 0.31% → 5월 0.35% → 6월 0.38% → 7월 0.38% → 8월 0.35% → 9월 0.34%(전년말 대비 2.92%)

• 월세통합 전국 0.39%(8월 0.35%) — 수도권 0.66%, 지방 0.13%, 서울 0.82%. 지난달 대비 상승 지역 168개, 보합 1개, 하락 13개
• 세부지수: 월세 0.46%(8월 0.42%), 준월세 0.41%(0.37%), 준전세 0.24%(0.23%). 주택유형별 월세통합은 아파트 0.48%, 연립주택 0.31%, 단독주택 0.05%
• 서울 강북 0.94%(노원구 1.47%, 성북구 1.28%), 강남 0.72%(영등포구 1.02%, 구로구 0.99%). 인천 0.54%(서해구 1.03%), 경기 0.58%(수원 영통구 2.01%, 용인 기흥구 1.37%)
• 울산 0.33%(남구 0.45%), 세종 0.31%, 충북 0.20%(청주 흥덕구 0.58%), 전북 0.20%(전주 완산구 0.75%) 상승. 제주 -0.16% 하락

※ 수급동향은 조사자 설문(매도·임대문의 많음에서 매수·임차문의 많음까지 5단계)을 0부터 200 사이 점수로 환산한 값.

※ 보고서 주석: 평균·중위가격은 표본 구성·재고량 변화에 따른 가중치 조정 등으로 변동하므로 지역 내 가격 변동률 산정에 쓰는 것은 적절하지 않음. 중위주택가격은 전국 종합 276,141천원(아파트 329,000천원), 서울 종합 816,730천원(아파트 1,086,000천원).

• 전월세전환율('26.8월): 전국 6.8%, 수도권 6.4%, 지방 7.5%, 서울 5.6%. 시도별로 울산 8.9%, 충북 8.8%, 충남 8.7%가 높고 서울 5.6%가 가장 낮다
• 주택유형별 전환율(전국): 아파트 5.4%, 연립다세대 6.2%, 단독주택 8.1%. 서울은 아파트 4.8%, 연립다세대 4.6%, 단독주택 6.6%
• 9월 변동률과 최근 10년 9월 장기평균: 매매 전국 0.30%(장기평균 0.21%), 서울 0.84%(0.43%) / 전세 전국 0.34%(0.15%), 서울 0.74%(0.29%)

3분기 전국 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.33% 하락해 하락폭이 2분기(-0.30%)보다 커졌고, 전세가격은 0.15% 상승(2분기 0.09%), 월세가격은 0.86% 상승(2분기 0.71%)으로 상승폭이 커졌음. 전월세전환율은 6.56%, 매매가격 대비 전세가격 비율은 86.46%(이상 '26.9월 기준)임. 조사 대상은 수도권(서울·경기·인천)과 지방 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)·세종시 등 9개 시도이며, 가격지수 기준시점은 2023년 12월(=100)임.

※ 전월세전환율·수익률은 '26.9월 기준.

• 시도별로 대구(-0.86%), 인천(-0.71%), 부산(-0.70%), (구)광주(-0.43%), 경기(-0.42%), 세종(-0.39%), 울산(-0.35%), 대전(-0.19%) 순으로 하락. 서울(0.07%)만 상승
• 서울 0.07% — 아파트 대체재로 역세권·준신축 오피스텔 수요가 이어졌으나 다주택자 규제에 따른 급매물이 나오며 상승폭 축소(0.24% → 0.07%)
• 인천 -0.71% — 역세권 거래는 있으나 비역세권·노후 오피스텔 매물 적체가 길어지며 하락폭 확대(-0.53% → -0.71%). 경기 -0.42% — 구축 중심 수요 감소 속에 직주근접 역세권 아파트 대체 수요로 하락폭 축소(-0.50% → -0.42%)
• 지방 -0.63% — 미분양 증가 등 투자수요 위축으로 하락세가 이어졌으나 직주근접 오피스텔 매수 문의로 하락폭 축소(-0.71% → -0.63%)

• 시도별로 서울(0.37%), 울산(0.24%), 경기(0.23%), 인천(0.08%) 상승. 대전(-0.55%), 세종(-0.51%), 부산(-0.38%), 대구(-0.27%), (구)광주(-0.19%) 하락
• 서울 0.37% — 아파트 전세매물 품귀로 중대형 오피스텔 수요가 이어졌으나 비역세권·소형 평형 수요가 줄며 상승폭 축소(0.40% → 0.37%)
• 인천 0.08% — 아파트 대체 수요로 중대형 전세 수요가 늘며 하락에서 상승 전환(-0.22% → 0.08%). 경기 0.23% — 갱신계약에 따른 전세매물 품귀와 교통 편의성 좋은 중대형 수요로 상승폭 확대(0.07% → 0.23%)
• 지방 -0.32% — 오피스텔 공급 증가와 보증보험 가입요건 강화 영향으로 하락폭 확대(-0.22% → -0.32%)

• 시도별로 서울(1.02%), 경기(0.92%), 인천(0.73%), 부산(0.63%), 세종(0.61%), 대구(0.48%), (구)광주(0.46%), 대전(0.45%), 울산(0.44%) 순으로 전 지역 상승
• 서울 1.02% — 전·월세 매물 부족과 직주근접 1~2인 가구 수요, 아파트 대체 수요 증가로 상승폭 확대(0.90% → 1.02%)
• 인천 0.73%(0.52% → 0.73%), 경기 0.92%(0.76% → 0.92%) 모두 상승폭 확대. 지방 0.57% — 전세보증금 회수 우려와 1인 가구 소형 평형 수요로 상승폭 확대(0.43% → 0.57%)

※ '24.1월 전면 표본재설계로 표본 구성과 가격 수준이 기존 대비 달라져 평균가격의 시계열 비교는 가격지수 변동률로 대신할 것을 부동산원이 안내.

• 전월세전환율 전국 6.56% — 수도권 6.50%, 지방 7.14%, 서울 6.13%. 세종 9.08%, 울산 7.32%, 대전 7.08% 순으로 높고 서울 6.13%가 가장 낮다
• 수익률 전국 5.90% — 수도권 5.76%, 지방 6.44%, 서울 5.15%. 대전 8.21%, (구)광주 6.97%, 세종 6.80% 순으로 높고 서울 5.15%가 가장 낮다
• 매매가격 대비 전세가격 비율 전국 86.46% — 수도권 86.73%, 지방 85.38%, 서울 84.76%. 대구 88.57%, 경기 88.55%, 인천 87.17% 순으로 높고 부산 84.42%가 가장 낮다
• 전세가격 대비 월세보증금 비율 전국 8.66% — 수도권 8.37%, 지방 9.80%, 서울 9.21%. 대전 11.04%, 부산 10.58%, 서울 9.21% 순으로 높고 세종 6.27%가 가장 낮다

아래 표는 각 조사의 발표값을 같은 칸에 옮긴 것임. 주기(주·월·분기)와 대상(아파트·종합주택·오피스텔), 기준시점이 다르므로 크기를 직접 비교하는 용도가 아니라 세 발표를 한 번에 찾아보기 위한 것임.

※ 주택 월세는 월세통합지수, 오피스텔 월세는 월세가격지수. 전월세전환율은 주택 6.8%('26.8월 기준)·오피스텔 6.56%('26.9월 기준)로 기준월이 다름.